私は、商業用不動産に投資を考えています。 しかし、私はまだ、既存のリースの期限が切れるときに何が起こるか分からない！ 家主はtenentにリースの額を返済していますか？ もしそうであれば、現在の市場価値に基づいて計算するか、それはできるだけ最初に支払われたようです？
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2コメント
16:37に2009年4月29日
あなたの質問は意味がありません。
リースの有効期限が切れると、テナントのいずれか移動するか、新しいリースをネゴシエートする必要があります。
リースの期限が切れる前に退去した場合、テナントは、家主の毎月の支払いの残りの部分を負っています。 テナントは2年間のリースを持っており、一年後に移動するのであれば、テナントはまだテナントが建物の中にない場合でも、家賃の残りの年分を支払う必要があります。
この商業用不動産に投資したいですか？
ここでは何が価値があるのです：
家賃を引いたすべての費用は、当期純利益に相当します。
プロパティは、年間純利益は5から8倍程度の価値がある。
だから、家主は家賃は$ 10万年を収集します。 家主がローン、メンテナンス、給与、報酬等に8万ドル年間を費やしている
それは年間2万ドルを残します。 したがって、このプロパティは、そのような場所として多くのものに応じて間に$ 100,00016万ドル、テナントを見つけることを容易にする価値がある物理的な条件などかもしれません
午前九時十分で2009年5月1日
家主はテナントにリースを付与または販売しています。 リース期間が10年間であると言います。 テナントは多分5年間の家賃の改定（ほぼ常に上向き）で、リース、おそらく年間家賃を支払います。家賃の期限が切れるまで、テナントは、プロパティに留まります。 彼は、リースの延長を再ネゴシエーションしない限り、彼は建物を明け渡す必要があり、それがあることです。 ヘッドリースが許可するのであれば、もちろん、リースは借手を実行している間は、別のテナントにサブせなかったか、プレミアムで、または可能性が割引価格で他の誰かに残りのリースを販売しています。 商用のリースでは、好ましくは、（ビューの家主の観点から、完全に修復し、保険契約となります。賃借人が維持し、保証の前提を、それはリースが最初に付与されたときの状態でそれを残す必要がありますすなわち。建物の自由保有権は、家主または抵当権設定者によって所有されています。明らかに自由保有権は永遠に続きます。いくつかの住宅ローンは、値の契約またはthreashold.valueを持っています。プロパティの値は、以下の特定の数字を下回った場合抵当権は抵当権者に担保権を行使可能性があります。