市場の最も差し迫った課題の一つは、もちろん、価格です。 円卓会議の主催者によると、4月の会社のビジネスアナリストグループの平均販売価格はあった：

オフィス - 39 000ユーロ/㎡

貿易 - 38 000ユーロ/㎡

産業 - 9 000ユーロ/㎡

月に公開市場で提供されている平均レンタル率は：

オフィス - 747ユーロ/平方メートル/月。

貿易 - 1218ユーロ/平方メートル/月。

工業 - 158ユーロ/平方メートル/月。

2006年に、カナダで24 000の動作に入れられた㎡ 新しいショッピング·レジャーセンターのスペース。

2007年に彼はすでに30 000平方メートルを置いていたが、さらに70 000を導入する計画を2007年末まで - 80 000㎡ ショッピングやエンターテイメントの中心地として貿易地域。

さらに、今後3年間で約10のビジネスセンターやショッピングセンターの同じ数を構築する計画だ。 新しいサイトで家賃の割合は絶えず増加しており、2007年4月の最大速度は4500ユーロ/平方メートル/月に達した。 商業スペースと1770ユーロ/平方メートル/月。 オフィスのために。

売上高は1平方mのコスト。 商業用不動産の特定カテゴリに、工業倉庫、管理棟、例えば、2-2,5回年間増加した。

でも、モスクワの会社で、今日は、市場が私たちと過熱であることによると、賭け金が高すぎる、私たちの地域の家賃が高すぎると、購買力とスループットは、主要なロシアの都市のレベルではまだありません。 これは、テナントの目にはショッピングセンターの魅力を減少させる - イリーナフェドチェンコ、コンサルティング会社のビジネスアナリストグループのディレクター、議論開始 - 例えば、非常に非テナント商業エリアのオープニングTRKグリニッジの最近の例を語っている。 商業用不動産の崩壊のリースレートはつまり、過去に、噂の街。 と誰でも不動産投資は、今どっちつかずの状態です。どちらの投資かどうか。 新しい施設や古い長引くの改修工事のタイミング。 も、これらの情報に驚きを貸す銀行やリース会社：建設プロジェクトのために発表した日付から申し立てられた賃金を行います。 どのくらいの期間、カナダの商業用不動産の賃料と売却価格を上げることができますか？

。

本当に高く、アレクサンダーフィラトフ、同社のカナダ支部のディレクターはそれを市場の未熟さ、若さを説明し、AlyansRegionLizing杭が単独で2004​​年に開発を開始し、商業用不動産の赤字を形成することで合意した。 今後2年間で、非手段の危険性について話をするこの段階では、商業用不動産のリースへの投資は独自のリスクがありますが、、アレクサンダーの観点から、価格などの下落が、されません。 とりわけ、特徴付けられ、そのイメージを回復しようとしている企業は、所有権の概念。 彼の部屋に座って、良いビジネスの中心地に座って、またはどこか郊外に撤退するスペースを借りる - これはビジネスのための有意義な指標である。 したがって、価格上昇は、少し休憩して、おそらく、続行されますが、来る2007年から2008年には、価格が上昇します。 我々は、彼らが家賃のためにそれらの施設を借りる時のリース取引をバックアップするためのビジネスパートナーのいくつかを議論した。 彼らは5〜10％の最も成長を形成しています。 この投影法は、来年のレンタル料金が発生します。 ポール·ヴィソツキー、OOO KLP-インベストのディレクターも、この形式でクラスVのレベルに位置している事務所不動産、商業用不動産の賃貸と問題なしのセグメントで10％の価格の上昇を予測そこに不動産、私は決してだけでなく、ベンチマークの平均だと思う - ポールは言った。

ポールSeliverstov、商業用不動産会社高良-TKを管理するための部長によれば、今日の市場で新たな施設を入力すると、多くの日の実勢obrushit市場価格ではありません。 ショッピングセンターは、市場にない焦点を当てますが、投資家を見たい価格で、[はい、この問題は、グリニッジ標準時のようになる場合があります。 価格は市場を設定する場合は、新しい設備の試運転は重く、市場に影響をされておらず、napolnyaemostyuテナントでも最高のサイトの成長が起こり、近い将来に、ポールによると、すべての権利となります。 これは連邦政府のプレーヤー、モスクワの外国貿易会社に入るに関連しています。 同時に、卒業は、大都市のように、カテゴリの敷地、+、A、B、Cなどで開催されます。 成長するための良い場所と部屋の価格。 他の滝へのコスト。

同様の意見ナタリアKorchuganova、ディレクター万能薬では、ショッピングセンターの数を増やし事実によるものである30％の小売スペースのために、平均賃料ダウンとみなします。これと次の2つまたは3で導入されるこれらの施設年は、需要になり、レンタル料金と投資のために、その顧客を見つける。 しかし、既にオフィスや小売スペースの要件を変更すると、起業家が優れた、より興味深い環境にしたい。 ここでは、この新しいサイトは、開発者、投資家や注意すべきことなのです。

プロジェクトの慎重な配慮の必要性とノボシビルスクの投資オペレーションブランチVTB、セルゲイZemtsov、すべてがうまくいくとウラルの任意の多目的施設が支払うことができることを表明し信頼のチームリーダーは、それが品質であることが提供していると語った。 我々は信じて - セルゲイは言った - シベリアやモスクワのコンサルティング会社で、概念的には明確なショッピングセンターを建てた場合、それらのリスクを低減今建てにもかかわらず、多くの新しい施設ができている。 また、別の重要な点は、 - それはショッピングモールに来る場合販売するものは、ありません。 少なくとも5つの分野が販売されている場合、管理会社は管理の問題を有するからである。 さらに、いくつかの所有者、同一のオブジェクトよりも低い等級に属しているオブジェクトが、ある所有者。 これらの条件が満たされている場合は、落下危険性があります。

意見が分かれ、市場の見通しについての円卓会議であったが、すべての電源の問題である。

ラウンドテーブルの参加者に価格の上昇と増加し、金融リスクを促す市場の重要な制約は、権限と官僚のポジションに選ばれました。 アレクサンダーフィラトフ株式会社AlyansRegionLizing：最初に非住宅床面積のトランザクションの翻訳を見直し、この方向での支援についての不動産代理店になった、我々は年約2年間タイミングと呼ばれる。 週三：ノヴォシビルスクでは、時と言って、同じような質問をした。 発行日 - それは現実的ではありません！ このようなラウンドテーブルは、政府のレベルで実施すべきである。 すべての待っているからである。 我々は、土地が正式にされていないプロジェクトがありますが、我々はそれを認める、と言った賃借人は、関連プロジェクト：私は彼らの関係を持っているのでGuysは、問題は、私は何か私druzhuを持っているされず、私は完全に約束をあなたに土地の半分以上を確認します。 非常に我々クズバスこの開発の関係は個人の利益と個人的な提携に基づいています。 我々は、賃借人へのリスクをシフトする準備が整いました。 しかし、この問題に対処する必要があり、唯一の当局自身を扱うことができます。

同じ問題が対処され、セルゲイZemtsov、ノボシビルスクでOAO Vneshtorgbankブランチ：私達は、両方の銀行のために、それは許可ドキュメントの入手の遅延を減らすことが重要である。 いくつかの先進的な製品を提供するためには、承認には、いくつかのタイミングと明らかにするための手順を起因クリア取得する必要があります。 彼らは管理の問題を決定する場合：当局の多くが蓄積されたとアンドリューVerhoturova、庁の毎日のニュースのディレクター？ 彼らは悪名高い室108内に20の女の子を入れて、順序をそこnavedutですか？ ときにStateプロパティの管理委員会によって宣言されたウィンドウの作業原則、？ 今でもStateプロパティの管理のための委員会であるものに拡張する楽器は警官として保持する必要があるため、登録されていない、すべての着信ドキュメントではありません！ つまり、あなたが長年合意したドキュメントのフォルダを持ってきて、あなたは言う：警官を残す！ 責任とは何ですか？ 何が含まれていますか？ ときに答えは？ 誰も知らない！

ドキュメンテーションを可能にするメカニズムの設計を簡素化し、加速するために何ができるかで円卓会議を閉じます。 ビクターGunin社は、 "力学の成長リース関係者は、プロジェクトの促進にほとんど関心を言った：いつもの政府高官に座って、彼は、プロジェクトの経済に興味を持っていないとがあることを理解していなかった。 なぜ彼？ 今日まで、ガバナンスのシステムは、より不確実に同じリスク、資金調達の割合が高いことがあります。 アレクサンダーフィラトフ株式会社は、両方の商工会議所biznesroientirovannayaはビジネス上の問題を解決するためノボシビルスクで、商工会議所を接続するために招待AlyansRegionLizing。 個々の苦情に基づいて - それは何につながる可能性があります - アレキサンダーは言いました - 当局に伝達し合うような構造の必要性が、さらに良いが、政府であろう。 それは、この目的のために作成されたため、商工会議所は、さらにそうする義務があります。 ポール·ヴィソツキー（株）KLP-投資不動産代理店を含む融資の経験を持つすべての主要な開発者は、その事実から始まるというように、彼自身の経験に基づいて、最初にすべてのこれらの手順を簡略化するためのメカニズムを書いている。ことが示唆され 官僚自体が、彼らが行うので、それはなることはありません。

いずれかの方法が、商業用不動産の販売は積極的に開発し、すべてにもかかわらず、私たちの街、いくつかの新しい、面白いプロジェクトに今後3年間で、それまでの間、おそらく公共部門での管理が確立されています。



クイックプロパティの販売

トム·ウィリアムズ



信用収縮はちょうど住宅市場よりも影響を与えている。 中小企業が融資を取得しようとすると増加した要件に直面し始めます。 機器リース·スペース内のほとんどの貸し手は、その悪い見た債務と最後の18ヶ月で倍以上延滞します。 状況を悪化させるために、起業家が蒸発家の株式のピンチを感じている。 このような背景と、それは貸し手は、彼らが融資した企業によく見を取っている理由を想像することができますので、参照することは容易である。 激動の時代では、起業家は厳しいか月を乗り切るために、自宅の持分ではなく、安全ネットが減少したことを最後の18ヶ月間にフォールバックすることができます。



彼らのビジネスのための機器リースを探している企業が自社のビジネス機器の資金調達目標を達成するために上にジャンプする必要がありますさらにいくつかのハードルがあります。 ここでは機器のリースや融資を申請する際にすべての企業が考慮すべきいくつかの手順は次のとおりです。



ステップ1：必要なものと欲しいものを知っている。



必要と希望には、2つの独立したものです。 機器があなたのビジネスを成長させることが不可欠であるかを決める。 全体の年間予算を作成します。 あなたのビジネスが必要としたときに正確に知っている。 あなたは良い形になります年間の15％ - それはあなたが設備コスト+ /の良いアイデアを得ることができれば、機器のニーズを予測することは必ずしも容易ではありません。 あなたが必要としない機器の支払いをしたくないので、これは必要な最初のステップです。 予算は、年間ベースでビジネスのニーズを見てできるようになります実際には多くの起業家は、資本予算を持っており、通常demandもいかないジャーク反応として装置を購入する決定するのではない。



ステップ2：あなたがビジネスとして立つ場所を知る



それはあなたがあなたの会社が貸し手にどのように表示されるかのアクセスと理解していることが絶対に不可欠です。 あなたのDun＆Bradstreetの（D＆B）報告書はあなたのビジネスのための個人的な信用のような本質的である。 D＆Bは、いくつかの不正確な情報があるかもしれませんが、それはあなたのアプリケーションを承認または拒否を決定するリース会社のレビューで最も重要なデータソースの一つです。



www.dnb.comで、D＆Bに移動して、レポートのコピーを要求し、徹底的にそれを確認します。 貸し手は、レポートから評価する重要な情報は、ビジネスの時間は、正しい所有権、訴訟、先取特権、および会社Paydexです。 Paydexは、あなたの会社が業界内の他の類似事業と比較してその手形を支払っているかの貸し手に伝えスコアです。 50歳未満のPaydexスコアを持つ企業が資金調達を達成するため非常に苦労しなければなりません。 スコアは、貸し手にあなたが想像することができますあなたがそれらを支払う方法、責任のまともな可能性を与えるように設計されてあなたのビジネスのお金を融資するための意思決定に重要である。 あなたの支払スケジュールの知っているからレポート上の任意の不一致がある場合は、D＆Bを呼び出して、すぐにそれらを更新するために最善を尽くします。



www.paynetonline.com Paynetは、ビジネスレポートの新顔です。 それは、大きなリース会社と銀行が払って誰がではありません誰が報告するために利用するサービスです。 Paynetは非常に正確であると借りているどのくらいの顧客が他の貸し手に伝え、いつ、どのように速やかに法案が支払われます。 あなたはPaynetに否定的な情報を持っていれば、融資を得る挑戦時があります。 Paynetはsupport@paynetonline.comまでメールでも無料レポートを取得することができます。 これは、あなたが誤りを片付​​けることを確認し、D＆Bレポートを確認したいとするための素晴らしい情報です。



ステップ3：あなたが消費者として立つ場所を知る



長い間の個人的な信用とビジネスクレジットの間の接続に関する議論がありました。 すべてのリース債務の少なくとも90％は企業の経営者やビジネスエンティティは、契約を一緒に入力することを意味個人的なギャランティーを持っています。 リース会社は、ビジネスの所有者が時間に彼らの個人的な手形を支払わない場合、彼らは時間に彼らのビジネスの手形を支払う可能性は低いと信じています。 親指のルールは、個人のニーズはビジネスニーズを上回るということです。 ビジネス所有者は、家賃や住宅ローンのような電話を本質的な個人的な法案を払っていない場合は、電気や車の支払リース会社は、必然的にその手形を支払うためのビジネス能力に影響を与える大きなキャッシュフローの問題の信号としてあることを参照してください。



起業家との会話は、ほとんどの起業家が自分の会社を強くするために彼らの個人的な信用を犠牲にしていない場合は、その多くを示唆している。 しかし、正しいか間違って、株主の個人的な信用は会社が賄われているかどうかを決定する最大の役割を果たすでしょう。 ほとんどの貸し手はミッド650の内にある会社の所有者の個人的なクレジットスコアを探していて、ほとんどのリース会社は、ハードディスク620でカットオフしています。 There are lenders who work with scores under 620 but the monthly payments on the lease will be higher to offset the risk of the leasing company. Lenders also look at whether owners have adjusted their mortgages and at how much debt is held on personal credit cards. Regardless of your credit score, it is imperative you know your personal score and what is driving your score downward. This information will allow you to have a real interaction with your leasing company and speak the same language which will increase the chance that your company will receive financing.



Step 4: Initiate contact with leasing companies.



The best way to make contact with a leasing company is a referral from a current customer or vendor that has an existing relationship. This is helpful because you can get first hand feedback about what it is like to work with the leasing company. Additionally, leasing companies will feel more comfortable with you and might take extra steps to insure your application is approved if you are connected to one of their existing customers. If you don't know of any leasing companies, ask one of the vendors you are getting quotes for equipment from if they work with a leasing company. Over 90% of the time equipment vendors will have an excellent relationship with a lender they can leverage.



The last source for equipment leasing companies is the Internet. I would suggest going to organic listings and not pay for click listings. The pay per click listings tend to be small equipment leasing brokers that don't fund their own transactions. Make sure all the companies you consider are members of UAEL, ELFA, or NAELB. Request literature and information on a few leasing companies and pick three you like but do not apply with any of them yet.



Step 5: Pick one company to apply with



Apply with one leasing company. By now you know what you are buying, your business credit scores, and your personal credit scores. Leasing companies have a tremendous amount of information to provide you with a very accurate quote. Don't be too concerned about the lowest payment. You should focus on how easy it is to work with the leasing company, late fees in the contract, and how often the leasing company will have to pull your credit. Most lenders do a credit inquiry after 90 days if you are looking to add more equipment. Other lenders pull your credit regardless of when it was last checked. Some leasing companies also only have a 3-day grace period that will almost guarantee a late fee that is typically 10%. If you choose a larger lender you might find you are stuck with offshore customer service and diminished decision making once you are in their system. Ease of use and availability are very important. Most companies should be very close in the terms they offer so try to understand who you like working with and pay attention to how friendly the terms of the contract are.



Step 6: Get approved



Now you are ready to apply for the financing with the lender you have chosen. The approval process can take anywhere from a couple of hours to a few days depending on the amount of your request. Once you have an approval, evaluate all the terms. It is extremely important to match the equipment payment to your cash flow. If you are buying equipment with a long useful life, such as a large commercial printer, it might be the best decision to select a longer term such as 60 months. For equipment with a shorter lifecycle, like computers, 36 month leases are advisable. Most leasing companies also have deferral payments that can offer huge savings on cash flow until you get the equipment running and making your business money. Most companies will offer no payments for 90 days or even 180 days. That extra time that can make a huge difference for smaller companies.



Step 7: Understand the payments and term



Some entrepreneurs get so excited about the new contract they just closed that they jump headfirst into a lease for new equipment. Understand that if business falls through, you must have a contingency plan. There is nothing worse than making a payment for equipment you no longer need and/or cannot afford. Review all the terms on the lease, make sure you know your options and understand the contract. Most companies will allow minor changes to reflect your businesses needs.



Step 8: Have fun



You never thought equipment leasing could be fun did you? Think of it this way, a leasing company can help you maximize cash flow and increase profits. Think of a leasing company as a silent partner who doesn't tell you how to run your business. Maximize your capital. Enjoy your dreams and your business, but please plan for you, your business, and your lenders. It will play a huge role as you continue to grow.



クイックプロパティの販売

For the equipment leasing and financing industry in 2008, economic times were no different than most US Industries. The transaction and sale volume as a whole was rapidly declining as we draw to the close of this year. Many lenders, lessor/brokers were either in an illiquid position or possibly out of the business due to the declining economic times.

As gas prices and the rate the federal reserve charges it best customers have gone down, the interest/rate factors charged by lessors have not. The combination of the down payment, the additional lending requirements and the high cost of borrowing money has depressed the leasing industry..

In addition, the lenders/lessors in 2008 have seen record repossessions and they have assumed a tremendous amounts of additional repossessed inventories. These problems combined with the difficult economic times has changed the leasing industry as we have recognized it in the past…. Many lenders have had to focus on their repossessed inventories instead of normal business due to cash flow demands, out of balance credit lines with their own lenders, and competing with other lenders for the small supply of buyers in the market place.

In the prior better times, there were many application only programs up to $250,000 and $150,000. This meant there was no financial statements, tax returns or bank statements required. Today, there are less application only lending programs available, or the available programs require more information and their rate factors are higher than before. Due to problems in the industry, many lenders have gone back to more conventional lending requirements. 。

These lending changes have a tremendous impact on normal business for marginal credit buyers, startup businesses. and more mature businesses. One interesting area that has arisen out of this economic downturn is dealer/special financing. With all the repossessions in the market place today, buyers still have an unique business opportunity to acquire a repossession. Repossessions can be obtained with very little or no money down, sixty months to repay, regardless of age, and more favorable financing terms than conventional financing.

Since new business capital is difficult to obtain, it is suggested that the startup and seasoned business examine the repo markets. This could be a rewarding in the combination of both price and financing.

The following types of industries are examples of what we are describing here for equipment leasing and financing construction trucks and equipment, work and commercial vehicles, over the road trucking including semis and big rigs, commercial trailers including flatbed, bottom and end dump, dry van etc and all types of construction equipment, backhoes, excavators, bulldozers, dump trucks, farm equipment, forestry equipment, heavy equipment, garbage trucks, etc

If conventional isn't available to you for whatever reason, please check out the repossession market and see what deals you may be eligible for.



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