ארכיון למכירה נכסים מסחריים
מאי
06
למכור לשכור חזרה: חלופה repossession
פורסם על ידי: | תגובות
היום הוא תרחיש אחד גדול לדאוג כל בעל בית, ולא משנה כמה בריא כי בעל הבית היה, אישית וכלכלית, בעת רכישת ביתם. כי הדאגה היא זו: "במשך שלושים השנים הבאות, אני יוכל לשמור על הבית שלי, אם אני להיות חולה? מה אם יש לי תאונה, או לאבד את מקום העבודה שלי? מה יקרה אם המשכנתא שלי נכנס בפיגור? הבית שלי יהיה כפוף repossession? "
למרבה הצער, עבור אנשים רבים מדי, כי דאגה הופך למציאות, ואת התוצאה הסופית היא כי המשפחה מאבדת הבית שהם אוהבים. החדשות הטובות הן כי יש אלטרנטיבה, והיא מהווה חלופה המאפשר למשפחה להישאר במקום.
בנסיבות כאלה יכול לקרות לכל אחד, וכאשר בבית יש הכנסה מגיע, קל לפגר על משכנתא. ברגע אחד נופל מאחורי בתשלומי המשכנתא, זה יכול להיות קשה ואף בלתי אפשרי להדביק את הפער. ב repossession המצביעים אפשרות חזקה, הבית יכול ללכת לאיבוד לנצח.
התגובה הראשונה של אנשים רבים הוא להכחיש יש צרות. זה מפתה מאוד "לקבור את הראש בחול." הבעיה עם גישה זו היא כי כאשר אחד נושא את עיניו, את הבעיות של פיגורים למשכנתאות לא רק שלא נעלמו, הם כבר gotten גרוע! בשלב זה דפיקה על הדלת הבאה יכול להיות שוטרים עם צו פינוי.
בעוד אפשרויות של בעל הבית עלול להיות מוגבל, יש אפשרויות, וחלק אפשרויות אלה יאפשרו בעל הבית להישאר בבית, במטרה להשיג בעלות על הגב. לדוגמה, ישנן חברות מתמחות אשר יכול לשלם במזומן עבור הביתה, ואז לשכור הביתה האחורי לדיירים בתמורה לתשלום חודשי שהוא פחות הנוכחית משכנתא.
ההיבט הטוב ביותר למכור ולקנות אפשרות חזרה הוא שכאשר המצב של בעל הבית משתפרת, יש הזדמנות לקנות בחזרה את הנכס. המחיר שבו בעל הבית יוכל לקנות בחזרה את הבית מוגדר בזמן שבעל הבית מוכר, ומחיר זה לא ישתנה בלי קשר על מה שקורה במשק. שכר הדירה ואת לקנות בחזרה החברה יהיה בדרך כלל להיות מסוגל להציע הצעת מחיר מילולית על מחיר הרכישה של בית קטנה כמו 24 שעות. אם homeowner מעוניינת, בשלב זה השלב הבא יהיה הערכת השווי של הבית ואת הרחבה של הצעת מחיר נכתב על מחיר הרכישה. שכר הדירה ואת לקנות בחזרה החברה יוכלו לתת את homeowner כיוונים על כיצד להמשיך עם המכירה, כמו גם איך לעצור את כל ההליכים בבית המשפט שכבר החלו.
בפיגור למשכנתאות יכולה להיות הרסנית, אבל הם יכולים להימנע. לא עולה כסף להגיש בקשה למכור לשכור חזרה התוכנית, כגון תוכנית יכול לעשות את ההבדל בין להישאר בבית או נאלצים לצאת, בין ממשיך לעבוד לכיוון הבעלות על הבית הסף או נאלצים להתחיל מחדש.
הכנסה פסיבית
מאי
02
נכס מסחרי פיתוח פעילות נפילה בשיעור שיא תגיד Savills
פורסם על ידי: | תגובות
נובמבר "Savills מדד פעילות הפיתוח המסחרי מראה ירידה חודשית ה -13 ברציפות
במגזר הנדל"ן המסחרי בבריטניה המשיך להתדרדר בקצב מהיר יותר ויותר בחודש שעבר, מחקר חדש של Savills הראה.
סך כל הפעילות המסחרית שלה מדד הפיתוח נפלו בנובמבר זה החודש ה -13 ברציפות, עם שיעור ירידה מעט חדה יותר מאשר בחודש אוקטובר.
כמו מחנק האשראי החל לנשוך, הביקוש נחלש הכובש הוביל לירידה סדרה שיא חדש בפעילות הפיתוח.
כמעט 58% מהמשיבים לסקר נכס מסחרי Savills דיווחו על ירידה בפעילות, לעומת רק 7% מאותת על עלייה.
המדד הראה מאזן הנטו כתוצאה של -50.3% בנובמבר, ירידה מ -49.7% באוקטובר.
הירידה המהירה של הפעילות היתה בארבע עיניים חדש כיווני. פיתוח המשרד נפגע קשה במיוחד. בפעם החמישית בשנת 2008, לעומת זאת, בסתיו לפחות ניכרת בפעילות הוצגה על ידי שיפוץ.
הסקר של נובמבר נמצא גם פסימיות רחבה לגבי התחזית של שלושה חודשים של פעילות, עם תואר של הרגש השלילי הנמוך ביותר מאז תחילת הסקר במארס 2003.
מפתחים מסחריים אמרו כי הם נותרו מודאגים על המידה בה נמוכים שיעורי הבנק המרכזי יכול להקל על המשבר בענף בטווח הקרוב עקב חוסר המשך של זמינות אשראי, אי הרצון של הלקוחות להתחייב לפרויקטים חדשים.
בהתייחסו לסקר נובמבר, "אמר מחלקת מחקר מסחרי, התחזית השלילית היתה מפתיעה:" הסקר של חודש זה היה מפתיע בעובדה מפתחים של מאט אוקלי, ראש Savills הציפיות לעתיד המשיך להחליק.
"למרות חוסר החוב זמין הוא ללא ספק גורם גרירת בשוק, אנו מצפים כי חתך 150bp של נובמבר בשיעור הבסיס עשוי לתת למפתחים קצת ביטחון כי ההאטה בביקוש הכובש יהיה קצר יותר ועמוק פחות ממה שזה היה יכול להיות " הוא הוסיף.
על נכס עסקים בבריטניה
בעוד ישנם יותר מ -20 פורטלים המכסים נכס למגורים בבריטניה שוק הנדל"ן המסחרי נשאר unserved יחסית, באתר אין צורך נתח רוב הרכוש הכולל מסחרי זמין ברשימה. האינטרנט לקח נתח גדול משמעותית של פרסום כל לבלות מדי שנה, תוך שהיא ממשיכה להוכיח כי הוא המדיום היעיל ביותר למפרסמים להגיע לקהל היעד שלהם.
שיטות מסורתיות סוכנות נדל"ן להישאר די מוצלח להגיע לשוק המקומי מסביב לבית, אבל לא לכבוש המוביל בשווקים לאומיים ובינלאומיים בכל טוב בכלל. עם הגדלת הניידות של אוכלוסיות ועסקים בכפר הגלובלי, זה הגיוני לחשוף נכסים מסחריים בצורה יעילה ככל הניתן לשוק כולו. בשנת 2006 היו 6 מיליון חיפושים (מבוסס על נתוני החיפוש של יאהו) שנעשו באינטרנט בבריטניה עבור נכס מסחרי מכל הסוגים. רבים חיפושים אלה יהיו עקרים כמו מנועי החיפוש הגדולים לא לחשוף ברבים את המאפיינים הזמינים כיום.
נכס בבריטניה עסקים שואפת לשנות את זה על ידי מתן תמריצים חומרים מסחריים חשובים להביא את כל הנכסים שלהם לשוק כולו. על ידי קישור לסוכני UKBP תביא יותר תנועה לאתרים שלהם. עבור סוכנים עדיין אין החיפוש מופיעים במלואם על UKBP האינטרנט שלהם מציע זה פונקציות חיפוש מתקדמות ללא תשלום, ב קל ליישם פתרון. היתרון הוא שיש לך לשמור על המבקרים באתר שלך ולבנות את המותג שלך בשוק המקומי, תוך קבלת רמזים מן הקהל בארץ ובעולם.
UKBP מחויבת סוכני תומכים, עם תנאים הסוכנות יתרון ו מציעים הפתיחה רווחי המייסדים של, מי הירשמו להעלות את הנכסים שלהם לפני ה -28 בפברואר 2007.
לשכור חזור
מאי
01
אפריל
21
בספרד יש הרבה אזורים, שאחד מהם הוא אנדלוסיה. אחת הערים באנדלוסיה הוא אלמריה, אשר שימר את המורשת המורי שלה די טוב. אלמריה מוכר ליופי הטבעי. הסיבה לכך היא במחוז הצליחה לשמר נופים שלה וסביבת מדהים אפילו עם פיתוח של כמה מפעלים מודרניים מעטים. בין אלה לפיתוח נדל"ני המתאימים לאנשים אשר מחפשים מגורים קבועים, בתי השנייה, או השקעות בנדל"ן בארץ. נכס ספרדית מכירה גדולה של אנשים, אשר מחפשים דרכים כדי לנצל עד תום את ההזדמנויות שונים של אלמריה. אחד היתרונות של רכישת נכס במחוז היא העובדה כי המחירים יחסית נמוך, בהשוואה הערים הספרדיות.
ישנן סיבות שונות למה אתה צריך לקנות נכס אלמריה למכירה. בספרד, במיוחד אלמריה, מלא ארוכים של חוף חול. כאשר מדובר על אלמריה, חוף שלה נחשבת כנכס הגדול ביותר. הסיבה לכך היא אלפי תיירים נוהרים לעיר מדי שנה לטבול בשמש והמים של קוסטה דה אלמריה. החלק המזרחי של המחוז מציג Cabo de Gata. זהו אחד החופים המרהיבים ביותר בתוך אלמריה. הדבר הטוב ביותר על החופים כאן היא שאלה תמיד וטהור ושקט.
כאשר אתה רוצה לקבל את ההזדמנות ליהנות מכל פעילויות הפנאי של אלמריה, רכישת נכס הספרדית למכירה. בערבים בעיר הם משעשעים, מה עם פיזור של ברים, דיסקוטקים, מוזיקה ומועדוני לילה. המוזיקה אלמריה מועדון שונה מוסיקה עכשווית, לבידור משפחתי בריא יותר. רוב המועדונים נמצאים בתוך מרכז העיר. אם אתה רוצה ארוחת ערב מאוחרת של לילה עם החברים שלך, אתה יכול לבדוק את מסעדות מאכלי ים וברים טאפאס. אמנם אתה יכול ללכת למועדונים בלילה, יש שפע של פעילויות לעסוק בשעות הבוקר. אלה כוללים לקנות צמר או עבודות יד מעץ, כלי חרס, וללכת מוזיאונים, גלריות אמנות, וחדרי תצוגה. אחרת, אתה יכול לחקור את ציון דרך מדהים ביותר של המחוז, שהוא Alcazaba.
אחת הסיבות הנפוצות ביותר מדוע יש יותר ויותר אנשים הרוכשים נכס אלמריה למכירה. ספרד חווה את תנאי מזג האוויר נהדר כל ימות השנה. זה הולך בעיקר אלמריה, שיש לו שעות ארוכות של שמש בשנה. האקלים של המחוז הוא סובטרופי ים תיכוני, עם ימים חמים ויבש בעיקר. כשמדובר את הכלים אלמריה, המקומיים להשתמש תבלינים ושמן זית עם מזונות שלהם. בין התבלינים הנפוצים ביותר כאן הם שום, פפריקה, צ'ילי, ג'ינג'ר, כורכום ו. המנות הרגילות מורכבות "trigo", אשר שומר וחיטה, בשר מתובל תבלינים, רסק חיטה, ירקות וחומוס.
שם מאות דברים מעניינים יותר כי תוכל לגלות על אלמריה. ביקור בסוף השבוע למחוז היפה הזה אינו מספיק כדי לחקור את כל נפלאות כי יש להציע. על מנת שתוכל להבין ולקחת את היופי של אלמריה, לקנות נכס הספרדית למכירה. השיטה הטובה ביותר לחפש את הנכס המתאים ביותר באינטרנט, שם יש הרבה סוכנויות נדל"ן מוכן לספק את הצרכים שלך. ישנן חברות נדל"ן באינטרנט המתמחה במכירת נכסים אלמריה.
נכס למכירה מהירה
אפריל
20
נכס מסחרי "ערך הוסף" סודות השקעות
פורסם על ידי: | תגובות
המושג "ערך הוסף" נכס מרכזי להצלחה כמשקיע נכס יחיד מסחרי.
"ערך הוסף" פירושו נכס שבו אתה יכול לעשות משהו בעל הנכס המאפשר לך להגדיל את הרווח התפעולי הנקי (NOI).
- אתה "הוספת ערך" לרכוש
- זה שמניע את NOI
- המשמש את "הוסף ערך" למחיר של הנכס במכירה.
ערך מוסף בא לידי ביטוי את הרווחים לאורך חיי הפרויקט.
אם מסתכלים על שלוש נקודות כדור בקפידה תראה שהם פעל כלל בגיל מבוגר ". עליך לזרוע לפני לקצור" את חייבת לשים ערך לפני שתוכל למשוך את ערך אאוט.
ויש שני המפתחות העיקריים להצלחה עם נכס הוספת ערך.
1) הנכס כולל יש בעיות אתה יכול לתקן.
קלאסיקה להוסיף מאפיינים ערך הם אלה שיש להם בעיות. גדול מהבעיות יותר הזדמנויות הוספת ערך ומימוש רווחים.
הדוגמה הבולטת היא תאונת נטוש, שרפו את 1/2 של המתחם דירה יחידה 80. כאשר אתה לוקח את זה מאפס NOI 80% הכבושה נראה טוב ... תבינו רווח גדול במכירה.
דוגמאות אופייניות יותר מורכבים של 1980 עם שיעור משרה פנויה של 25% בצורך חמורה של מהפך.
בכל מקרה הבעיות צריכים להיות אלה אתה יכול לתקן. נכס יקר עם הרבה ההזדמנות להוסיף ערך תאבד לך כסף אם אתה מנהל את הנכס לא יכול לתקן את הבעיות לנצח את הבעלים הקודמים.
2) אתה חייב לקנות במחיר הנכון.
בעולם שבו כל סוכן המוכר רוצה מחיר הרכישה להתבסס על על פרופורמה - מה NOI של נכס יהיה אם זה היה בתפוסה מלאה - הסכנה הגדולה ביותר בשווי הוסף השקעה הוא משלם יותר מדי עבור הנכס.
זכור תמיד לקנות על מספרים ממשיים.
לא משנה כמה המוכר מציין לכם NOI מאפיין זה של יהיה $ 100K/month אם היו שכרו באופן מלא ... אם NOI עכשיו היא רק $ 60K/month ... זה מה שאתה משלם ואתה מקבל הנחה נוספת שווי שוק בשל כמות של גמילה הצורך.
רק תחשוב ... אם תשלם יותר מהנדרש על הרכוש צריך להוסיף ערך, רק כדי לקבל את כספך בחזרה במכירה. מנהל משא ומתן קשוח. השתמש בדיקת נאותות כדי לחשוף את כל הנושא הזה יעלה כסף כדי לטפל ולהשתמש במידע זה כדי לגרש את המחיר או לקבל בתנאים נוחים אחרים.
הנשק הסודי שלך כאן ... נכס מנהל שלך
ברמה הגבוהה ביותר מקומי מנהל נכס יודע איזה בעיות הם יכולים לתקן ומה זה יעלה בזמן דולר. הם יכולים אפילו לדעת את הנכס הזה בפרט בסוגיות היסטוריות שלה.
אם אין לך מנהל נכס מקומי על הלוח, אשר הוא בטוח ביכולת שלך להתמודד עם בעיות של קניין ולהרוויח ... אל תעשה את העסקה!
ותזכרו שני דברים נוספים על הקונספט של "הוספת ערך"
1) אתה יכול להוסיף ערך כל נכס.
רק לחשוב על כל הדרכים שבהן אתה יכול להגדיל את NOI. מה היית צריך לעשות ברכוש לתת לך הסתברות גבוהה ...
- העלאת שכר הדירה
- העלאת תפוסה
- פיתוח מקורות נוספים של הכנסה (משפשף וכו ')
- הבאת הדיירים באיכות גבוהה יותר ולהפחית את המחזור
- הוצאות מנמיך (חוזה השירות, ויתורים נמוכות)
2) יש להוסיף מאפיינים ערך הנמכרים במצוקה.
אלה המוכר לא מוכרים תמורת רווח. הם סובלים מכאב ורוצה החוצה יכול להיות מאוד גמיש. זהו הנכס שבו אתה יכול לעיתים קרובות-carry הבעלים או בתנאים נוחים אחרים על הרכישה.
הנה להצלחה השקעה שלך.
בית למכירה מהירה
אפריל
19
מכירת בית פרטית יכול להתאפשר למרות סוכני המכירות למכירת נכס פרטיות
פורסם על ידי: | תגובות
בדרך כלל, כאשר אתה רוצה מכירת נכסים פרטיים מהר, אתם נוטים להעסיק סוכני מכירות. הם המוטל להיפטר נכס במהירות ובתוך את תנאי החוזה. עם זאת, החיסרון העיקרי כאשר אתה נותן לעבור בית פרטי, באמצעות סוכני מכירות היא שהם יכולים להיות יקרים. אתה צריך לקבל כמות ניכרת של כסף לתקציב להקמת ועדת המכירות. בהתאם לסוג של סוכן מכירות, אתה צריך לקצץ אחוז ממכירת רכוש פרטי. ישנם סוגים שונים של סוכני מכירות והם:
עם סוכן המכירות הבלעדי, הוא הפקיד למכור את הנכס. יש לו זכות מלאה למכור. אפילו אתה כבעלים הצליחו לסגור מכירה, אתה עדיין חייב לשלם לסוכן.
עם הסוכנות הבלעדית, הוא הפקיד למכור את הנכס. עם זאת, אם בתור הקונה למכור את הנכס, אתה לא חייב לשלם לו למכירה.
עם סוכנות רב, תצטרך חשיפות מספר למכירות רכוש פרטי. עם זאת, אתה תהיה חייב לשלם את סוכן שהצליח לסגור את המכירה.
עם הקונה מוכן, מוכן, ומסוגל, הוא משלם עמלה לסוכן הנדל"ן, אשר יכול למצוא את הקונה.
כאשר יש לך את האחרון שלושה סוכני מכירות, אתה יכול בקלות למכור את הבית באופן פרטי. אפשר כאשר חלק מאנשי הקשר שלך קנה את הבית ישירות ממך. זה אפשרי גם כאשר חבר שלך יש חבר מי סגרת עסקה עם.
עם זאת, אתה לא חייב להיות מוגבל עם חברים או אנשי קשר אם אתם רוצים חשיפה מהירה של מכירות פרטיות הקניין. למעט סוכן המכירות הבלעדי, אתה עדיין יכול למכור את הבית באופן פרטי. אחרי הכל, זה הנכס שלך ויש לך את כל הזכות לעזור לך סוכנים למכור את הנכס למדי.
כמו כן, רק לזכור כי את התפקיד של סוכני מכירות היא אך ורק על מכירות רכוש פרטי. הם לא המוטל להתמודד עם המשפטיים של המכירה, שכן היא עדיין התפקיד של עורך הדין. במקרה כזה, זה היה אפילו יותר מועיל עבורך כאשר אתה מוכר את הבית באופן פרטי כמו זה יחסוך לכם על עמלה לסוכן.
החשיבות של פרסום נכס שלך
נוסף על המאמצים של סוכן המכירות, ניתן להוסיף חשיפה על מכירת נכסים פרטיים על ידי פרסום באינטרנט. בעשותם כך, תוכלו להרחיב את הסיכוי שלך. זה יהיה טוב בשבילך במיוחד אם אתה תחת לחץ זמן להיפטר המכירות שלך. כמו כן, זה חשוב כל כך אתה יכול לקבל שליטה מלאה על הפרסום על מכירת נכסים פרטיים. הדבר נכון גם כאשר אתה מפרסם באמצעות מקוון הצעד הגדול. הסיבה לכך היא הפרסומת לאתר זה מותאמת לצרכיך.
אם אתם מוכרים בית פרטי, אתה צריך לעבור מספיק חשיפה. עם הצעד הגדול באינטרנט, מכירות את הקניין הפרטי יהיו חשופים לאתרי אינטרנט ופרסומים שונים. הם יכולים גם להיות זה יספק לך את הדרוש שילוט מכירה עוברי אורח על ידי. כל אלה מתאפשרים רק עם כמות מוגבלת לעומת תשלום עמלה לסוכן מכירות. אין ספק עם חשיפה מספיק שיש לך, לא יהיה סיכוי גבוה יותר של סגירת המכירות של מישהו ראה אולי את המודעה שלכם. אין ספק, עם גולשים רבים כל כך צריכה לעבור את יום האינטרנט, לא היה אדם אחד אשר יהיה מעוניין לקנות את הנכס שלך כל תיאור לך להציב על הנכס שלך.
למכור לשכור חזור
אפריל
16
אני רוצה לקנות קרקע Ag. למטרות בלוס אנג'לס קאונטי, שם אמצא את הרישומים של קרקע למכירה-4? Ag תקנות?
פורסם על ידי: | תגובות
אני מחפש לקנות 10 דונם (או יותר) של קרקע גלם בדרום קליפורניה, סמוך ללוס אנג'לס כדי לשמור על בעלי חיים. אני תוהה עד כמה ניתן למצוא כבר לנחות החקלאות המיועדים למכירה? האזור מסביב לבית שלי בייעוד בעיקר לבעלי חיים כבר אבל החבילות הן על דונם או כל כך מפותח עבור דיור עם סוס. אני מחפש להכניס עדר עזים על הנכס, אבל מאז הם עזים, מגרש יכול להיות מברשת ופחות ביותר ישקול רצוי. אתרים מסחריים הנדל"ן לא נראה לטפל - קרקע בלבד - רישומים או רישומים שמייצרת חברת אז אני תוהה מי עושה? מידע על כל מוערך.
Repossession
אפריל
15
עד סתיו זה עדיין עכשיו עם כניסת החורף מזג האוויר בכל רחבי Le Marche היה פנטסטי. בעוד בחלקים אחרים של איטליה חוו גשמים כבדים, Le Marche ברח ההאטה העונתית לך לשייך בתקופה זו של השנה. בשבת האחרונה ישבתי מחוץ לבר החוף האהוב עלי ב Porto San Giorgio בחולצת T ו בטמפרטורות של 23C, רק בלילה אל הטמפרטורות להתחיל לקחת נפילה! לכאורה, שבוע אחרי שבוע קיץ לא נראה רוצה לוותר השנה, אבל זה יכול להיות רק עניין של זמן עד הכפור ואת ערפילי חורף כאן.
תושבי חדש מאיטליה מחוץ שקנו נכסים השנה וכעת הם חיים Le Marche היה שנה נפלאה בה לבסס את עצמם בבתיהם החדשים. אבל דברים משתנים כאן בחורף, הם צריכים לצפות קר להיות רע, אם לא יותר גרוע בבריטניה עבור חלק של עונת החורף. קר ויבש חודר אבל נראה הרבה יותר חריפה מאשר בבריטניה וגם במהלך ינואר ופברואר ימים רבים בילו עם ערפל סמיך הים אשר שמיכות החוף מישור החוף. אך שלא כמו בבריטניה החורף כאן רק באמת לוקח אחיזה דצמבר והוא נעלם כמעט עד אפריל.
אם כבר מדברים שוב על הקשר האיטלקי שלי בתחומים שונים של Le Marche, כי אני מבקר לעתים קרובות, שוק הנדל"ן כיום היטב את האחיזה של חורף משלה! דברים האטה כדי עצירה מוחלטת בשוק הביתי האיטלקי, רק קונים זרים נראה עדיין פעיל בשוק הנדל"ן וגם הם הופכים להיות דבר נדיר כמו הגישות עונת חג המולד. בשלב זה של לקוחות ומבקרים בשנה המגיעים לה מארקה כדי להציג מאפיינים בדרך כלל קשה מאוד על רכישת בית השקעות חדש או באיטליה. פעמים אחרות של השנה מבקרים מסוימים אינם רציניים מדי על רכישת ואכן כמה מתעניינים רק באמת טיול! בחירת קונה רציני מ אנקוויירר עניין פחות לוקח קצת זמן ומיומנות כדי לקבל זכות.
היום היה עוד יום נהדר בצבע Senigallia וכל מרכזי Le Marche והים היה כחול פנטסטי, המחשיך בהדרגה הוא החורף יום ראשון מחליש בשמיים. לה מארקה הוא אזור מאוד יפה של איטליה עם קו החוף האדריאטי הארוך שלה, מישורית והרי Sibillini מערבה, runiing מצפון לדרום. אבל בתקופה זו של השנה, וזה באמת מציע את כל איטליה באזור אחד!
לשכור חזור
אפריל
14
Gazeley למכירה למרות שוק קשה בבריטניה נכס מסחרי
פורסם על ידי: | תגובות
אסדה, רשת הסופרמרקטים שבבעלות וול מארט, הקמעונאית בארה"ב, יכול למכור את פיתוח עסקיה הגלובליים נכס בעסקה שיכול לקחת עד 400 מ 'ליש"ט. יש גם שמועות כי וול מארט היא מבקשת למכור Asda גם כן.
החברה אמרה אתמול כי הצוות הוא מחפש קונה עבור Gazeley, מפתחת התעשייה, יריבים עניין כגון השגריר בסן פרנסיסקו מבוססי גודמן אוסטרליה הבינלאומי יהיה.
Gazeley היא אחד היזמים הגדולים הקניין התעשייתי בבריטניה גם פועלת במספר מדינות אחרות, כולל הודו, מקסיקו וסין. היא נרכשה על ידי וול מארט במסגרת השתלטותה על אסדה בשנת 1999.
הוקמה בשנת 1987, הקבוצה פועלת כעסק עצמאי, אלא גם מספק Wal-Mart ו Asda עם מחסני הפצה ואחסון ברחבי העולם.
וול מארט בחרה תקופה קשה בה פוטנציאל למכור נכס עסקי, אבל אנדי בונד, נשיא ומנכ"ל Asda, אמר: "זה לא עסקי הליבה עבורנו. יש לנו בעבר היו גישות לא רצויות מספר סיבות Gazeley ו החליטו כעת לבחון אפשרויות אסטרטגיות שלנו, שעשויות לכלול מכירה של העסק. "
עם זאת, ערכים ההון כבר בסתיו נטול פחדים כפי צמחו על הביקוש הכובש. זה, יחד עם קושי רב יותר באבטחת החוב עבור העסקה, אומר Asda סביר להשיג מחיר גבוה.
ProLogis, מפתחת התעשייה בארה"ב, היתה קשורה עם הצעת מחיר עבור Gazeley לפני שנתיים. בזמנו, אמר Asda אין לה עניין למכור את החברה.
חלק משמעותי מערכו של Gazeley יהיה הבנק בארץ לא מפותח הגדול שלו, עם יותר מ -20 אתרים בלבד בבריטניה, ועוד על פני יבשת אירופה ואסיה.
Gazeley היא מפתחת המועדפת של מרחב הפצה וול מארט אינטרנשיונל, כולל אסדה בבריטניה וול מארט בסין. וול מארט היא הבינה להיות להוט למכור את העסק עם ערבויות המבטיחות את מערכת היחסים האסטרטגית נמשכת, אשר תאפשר את זה הבחירה הראשונה עבור אתרי הממשלה בעתיד.
פט McGillycuddy, מנכ"ל Gazeley, אמר: "אנחנו יצרו גידול ברווח עקבית לאורך חמש השנים האחרונות ופיתחה מחסנים מושכרים ברחבי אירופה בשנת 2007 עם שווי ההשקעה של 325m ליש"ט.
יש לנו מודל עסקי מוצלח צוות ניהולי חזק כי יהיה להוסיף ערך כל שותף עסקי חדש. "
וול מארט רוצה לשמור על ההנהלה הקיימת במקום בעקבות המכירה, אם אפשר.
למכור לשכור חזור
אפריל
13
יש לי $ $ והעסקה היא עם המשפחה שלי wifes. סבא שלי מת wifes והשאיר 2 נכסים נכס מסחרי התא ל 3 אחים, אם כי הוא לא כלל את אחד האחים על הנכס המסחרי, אבל 2 זה הולך לכלול אותו כבעל 1/3 למרות מה המעשה מראה . אז הם לקחו הכולל של מחיר המכירה של נכסים בשתי חלקי 3. הם באים עם כל 84,000. המסחרי מוערך למכור ב 130.000. השני 2 אחים רוצים לצאת מסחרי אח 1 (אבי החוק) רוצה מחוץ לבקתה. אז הם להעברת מניות, inlaw סימנים על האב את התא, ואת אחותו (אח אחר על הנכס המסחרי) סימנים הנחה של נכס מסחרי ממתינים שהיא תקבל את האיזון בין 130,000 - 84,000. אשר 46000. אשר יש לפצל בין שני אחים נוספים (אחד מהם הוא לא על המעשה), אלא הוא מקבל חלק בפעולה. אני אשלם 46,000 (23k זה) מה אני צריך? ברגע שהם מסיימים
מה עלי להכין? הסכם הרכישה כלשהי? חוקי משהו? אני מסתכל קצת מה העסקה חתך נקי .. אני נותן 46K ולקבל את שמי על המעשה כבעל עניין 35%. כל תובנה לגבי מה עלי לעשות מלבד לשכור עורך דין .. תודה
בית למכירה מהירה
