הם אומרים הביורוקרטיה בהודו יכול להיות איטי יותר מאשר חילזון החולה ביותר. לכן, יותר משבע שנים אחרי ההצעה הועלתה לראשונה, באה רשות ניירות ערך הנאמנים של הודו (Sebi) עם טיוטת הקווים המנחים שלה עבור קרנות הנדל"ן הדדית (בשטאזי). מהלך זה הביא שמחה הקלה רבה לתעשיית MF.
עכשיו, תעשיית יוצא לשכנע משקיעים מקומיים כי המהלך לא היה יכול לבוא בזמן מתאים יותר. בזמנים תנודתיים, נדל"ן משמש אופציה טובה לגיוון בשל מתאם נמוך עם מניות ואיגרות חוב. חוץ מזה, משקיעים קמעונאיים יכול עכשיו להשקיע בפועל פרויקטים בתחום הנדל"ן עם כמויות נמוכות ככל אלף רופיות ספורות.
"המהלך של Sebi להשיק לפי בשטאזי לא רק לטפח גיוון בענף MF, אלא גם לקדם את השתתפות רחבה יותר בענף הנדל"ן", אומר Vineet K Vohra, MD ומנכ"ל, ניהול ING Investment, בית הקרן המסייע לנהל כ 200 מיליארד דולר במיזמי נדל"ן שונים ברחבי העולם.
מר Vohra אומר המהלך יסייע להביא את השוק ההודי קרוב נורמות העולמי. באשר לאספקת חוזר, מדגם זה ... קרן נדל"ן עולמי של ING, אשר משקיעה במניות של חברות נדל"ן בינלאומיות, יצא ללא פגע בתוך מערבולת האחרונות בשוק המניות.
הקרן לא רק לקחו את התרסקות בצעד, אך נמסר גם תשואות חיוביות לאורך אותה תקופה. אם השקיע 10,000 רופי בנפרד ב -10 בינואר '08 ב BSE Sensex, מדד BSE Realty ING קרן גלובל Real Estate, ההשקעה שלך יהיה שווה Rs 7900, 5500 ו Rs 10,800 רופיות, בהתאמה, ב -22 באפריל, " 08. Sebi נתן אישור שני סוגים של קרנות נדל"ן. הקטגוריה הראשונה היא של הנדל"ן בשטאזי, אשר תשקיע בפרויקטים בנדל"ן מגובי המשכנתאות.
אלה יהיו סגורות קרנות, הרשומות בבורסות. כאשר ערכי הנכסים הנקי שלהן (NAVs) יוכרז יום, המשקיעים תהיה אפשרות לצאת כל יום. אז, עכשיו אתה יכול להיפרד המסורת העתיקה של חוסר נזילות בהשקעות בנדל"ן. קרנות נדל"ן נאמנויות (REITs, בקיצור) מהווים את הקטגוריה השנייה של קרנות נדל"ן.
מוצרים אלה הם מאוד פופולרי בחו"ל. הגרסה הנפוצה ביותר של המעמד הזה של קרנות מאפשרת למשקיע להרוויח הכנסה קבועה כמו מחזיר באמצעות דמי השכירות של נכסים מסחריים. רוב REITs הרשומים בבורסות ויש להם תמריצי מס למשקיעים.
במילים פשוטות, REITs לעבוד כמו מכשירי הכנסה קבועה (כמו תלושי שכר הדירה), ואילו לפי בשטאזי יבקש עליית ערך של נכסים (כמו מחיר המניה עולה) על ידי השקעה בנכסים. במשך שנים, הנדל"ן היה שם נרדף חוסר שקיפות והיעדר עסקאות של המדד, ולכן קשה לעקוב אחר המחירים.
גורמים שונים כמו קרן Vohra מר ING תקווה כי הנהגת REITs בהודו תשנה את כל זה. הם מהמרים על מוצרים כגון סדרנות נזילות גדולה יותר המעמד הזה הנכס, כמו גם לשחרר את ההון מפתח עבור השקעה נוספת, לשנות את הדינאמיקה של המגזר וכן.
עם בום הנדל"ן הנוכחי האמיתי שום סימנים של נפילת כל בביקוש לבתים או משרדים, זה עשוי להיות הזמן הטוב ביותר עבור המשקיעים להחזיק חלקו של המגזר לפי משתלם. נדל"ן בשטאזי ו REITs להציע את הדרך הזולה והנוחה ביותר לעשות זאת. עם זאת, נקווה כי במסגרת החקיקה חלקה מדיניות המיסוי ברור יהיה לשים במקום עבור מוצרים אלה, מה שהופך אותם משקיע ידידותי.
בית למכירה מהירה
