בעלי עסקים כי בעלי נכס מסחרי עבור העסק שלהם, כבר בתהליך של הבטחת משכנתא מסחרית רגילה, להבין את המורכבות ותסכול זה יכול להיות חלק מהתהליך. יש כמה סוגיות מרכזיות מעט לווים להיות מודע להם לפני בחירת הבנק / המלווה, מלבד מי מצטט את השיעור הנמוך ביותר.
מה זה תיאבון הבנקים הנוכחי של סוג הבניין, התעשייה המיקום הגיאוגרפי? זו שאלה קשה לקבל תשובות ישירות על. אם יש לך עסק עם קצין הלוואה, למשל (שיש לו מכסה ואת הוועדה על כף המאזניים) בבנק מקומי, הם עשויים לנסות "לדחוף" הלוואה באמצעות המערכת אף שידע כי העסקה שלך יש סבירות נמוכה של הסגירה. אתם בסיכון לאבד חודשים ודמי צד 3.
אתה צריך לקבל חוות דעת בלתי משוחדת על איך רעב המקור ומה באמת מתאים לקריטריונים שלהם. סוכני משכנתאות מסחריות, חברות הכותרת או כי עבודתו של רואה חשבון עם חברות נדל"ן דומות ניתן מקור מידע זה.
למשל, במצב שלנו מישיגן. בנקים מקומיים רבים לא מציעים משכנתאות מסחריות לעסקים המעורבים בתעשיית הרכב, כי יש מבנים תעשייתיים או בניינים הממוקמים מטרו דטרויט, אלא אם כן עסקאות מושלמות מוחלטת שלהם. לווים מסתכנים לחשוב שיש להם הלוואה מוצק, עוברים תהליך, הזמנת דוחות יקרים צד 3 רק כדי הכחיש עמוק לתוך ההלוואה. אם הלווה לו הלוואה מתנפחת, הם מסתכנים גם של פירעון ההלוואה הנוכחי שלהם על ידי כך שלא משלמים אותו בזמן.
טעות נפוצה מאוד אנחנו רואים בעלי עסקים לעשות, מנסה להשאיר את בעיות שלא פורסם. הבעיה עם זה היא שאתה, הלווה, כמעט תמיד משלם על זה. החתמים יגלה את הבעיה יהיה לבטל את בקשת ההלוואה שלך.
לדוגמה, אנו לאחרונה סגרה עסקה עם הלווה כי לא גילה למתווך הקודם שלהם המלווה שיש להם 2 תשלומים בסוף שנות 30 יום על המשכנתא מסחרי הקיים שלהם. לא בטוח בדיוק מה הלווה חושב אבל הם פשוט לא הזכיר את זה. הלווה חתם על מכתב התחייבות והגשתי את דמי הפיקדון 6,500 $ עבור דמי הערכה, עיבוד הסביבה. כל הדיווחים נצטוו ובא בסדר.
חיתום מ הורה פום (אימות למשכנתאות) והוא הראה את התשלומים המאוחרים. העסקה בוטלה מיד הלווה לא היה יכול להשתמש בדוחות עם המלווה הבאה ... הם היו צריכים לסדר מחדש אותם וזה היה עוד 5,000 דולר.
ההצעה שלנו יהיה לחשוף את כל בעיות מההתחלה. הלאה עד שתמצא מקור שאתה באמת מאמין יכול לעקוף מה שזה לא יהיה, מאשר לבזבז את הזמן ואת הכסף איתם.
טעות נוספת שאנו רואים היא כי בעלי העסקים מניחים הם יקבלו את העסקאות הטובות ביותר שלהם מהבנק הקיים שלהם (שיש להם פיקדונות וכו '), וכתוצאה מכך לא לקנות. לעתים קרובות יש את הרעיון כי אם בעל עסק נתקל בזמנים קשים, הם יוכלו יותר לעבוד עם סיבה עם הבנק שלהם. לעתים קרובות אנו שומעים "יש לך תוכנית הלוואה טובה יותר בטוח, אבל אני צריך הבנק המקומי שלי לתמוך בי". אנחנו פשוט שומעים לעתים קרובות לקוחות פוטנציאליים אומרים "אני לא מאמין הבנק שלי התקשר הפתק שלי. ב -15 השנים הייתי איתם, אף פעם לא הייתי פעם אחת מאוחר. הם אמרו שהם כבר לא אהב תעשיית שלי קראו את ההודעה שלי בלי שום סיבה ". בדיוק כמו קרן נאמנות, משתלם להיות מגוונת.
באותה רוח, יזמים רבים גם מאמינים שכל משכנתאות מסחריות הן אותו דבר. יש הרבה אפשרויות, שאתה לא יכול להיות מודע. לדוגמה, יש מעט ידוע mortgagethat מסחרי 30 שנה קבוע יש שיעורי ודמי ישר קו עם מימון בנקאי, אבל את ההלוואה הוא קבוע במשך 30 שנה.
לצאת לשם ולמצוא את העסקה הטובה ביותר למצבך. אולי לעבוד עם מתווך אמין הגיוני, אבל בלי קשר, חנות ולא להניח כי הבנק הקיים יש לטובתך בלב, כי יש להם את האינטרסים שלהם בלב.
בית למכירה מהירה
מאמרים בנושא:
- סוכני משכנתאות מסחריות - מה הם טוב? הברוקרים למשכנתאות מסחריות צריך לחסוך ללקוחות שלהם, עוגמת נפש זמן של כסף כמובן. בשורה התחתונה, ניסיון ומומחיות ברוקרים צריך להיות בעל ערך עבור הלווה, ...
- עסקים מסחריים הלוואות משכנתא - חשוב בחוץ את הבנק המלווים באל מתן מימון מסחרי תחרותי מיוחדים מסחריים מטרה הלוואות נדל"ן ומזומנים ומקדם עסקים הופכים להיות נדירים יותר ויותר. "חשיבה מחוץ לבנק" כלומר לא מסורתי (חוץ בנקאי) ...
- משכנתאות מסחריות - קבל את העובדות על ברוקר & לנדר אגרות אחד הנושאים בוז ביותר בענף המשכנתאות מסחרי הלוואות הוא: דמי. כמה הם, למה הם משמשים, מי צריך לשלם להם ומתי ....
- התכונות והיתרונות של הלוואות משכנתא מסחרי משכנתא מסחרית היא סוג של הלוואה אשר נלקח מתוך מוסד פיננסי באמצעות הנכס כבטוחה. הלוואה זו זמינה רק למטרות עסקיות. ...
- שיעורי המשכנתא מסחרי - עכשיו עם הכסף TARP שנקרא ומדדים נמוכים, בעלי סקרנים מאוד בנוגע למקום שבו התעריפים הנוכחיים משכנתאות מסחריות הן. אנחנו נותנים שיעורי ספציפיים להלן כמה כללי ...
