אחת הסוגיות בוז ביותר בענף המשכנתאות מסחרי ההלוואות הוא; דמי. כמה הם, מה הם עבור, אשר יש לשלם להם ומתי. המלווים וברוקרים רוצה ההוצאות שלהם מכוסה, הלווים לא רוצה לשלם יותר ממה הוא הכרחי. חילוקי דעות על המבנה בתשלום של העסקה הרגו הלוואות רבים שאחרת היו סגורים.
שלישית דווח המפלגה עמלות
אני יכול לומר באופן חד משמעי כי הלווים הם תמיד אחראי דמי צד שלישי. הערכות, דוחות סביבתיים, בדיקות כדאיות, חוות דעת משפטיות ודוחות יועץ אחרים משולמים תמיד על ידי הלווה. צדדים שלישיים בהכנת סוגים אלה של דו"חות לדרוש תשלום לפני הנפקת ממצאיהם או במחקר שלהם. למלווים יש צדדים שלישיים לשלם לספקים ישירות אבל רוב לגבות דמי צד שלישי מן הלווים לבצע תשלומים באמצעות חשבונות הארגונית שלהם. מדווח כי אנשי צד שלישי ליצור כלל קניינה של המלווה אפילו הלווה שילם עבורם. לווים להשיג עותקים אבל בדרך כלל לא ניתן להשתמש בהם עוסק בעתיד.
למרבה הצער, בעולם של המשכנתאות מסחרי, לווים אין מרחב תמרון בעניין דמי צד שלישי; הם חייבים לשלם והם צריכים לשלם לפני השירות שניתנו. מבוקש מלווה כדי לכסות את דמי צד שלישי הוא מחווה חסרת תועלת. לא רק שהם יסרבו, אבל הם ישקלו לך ניסיון, רציני רק בשביל לשאול.
לווים זכאים לדעת מה דיווחים נדרשים וכמה הם עולים. רוב המלווים תספק חשבון מפורט צד שלישי דו"ח אשראי כל תשלומי יתר הלווה במועד הסגירה או החזר של הכסף מנוצל אם העסקה מתפרק.
Diligence עמלות בשל
המלווה יהיה להקדיש זמן ומאמץ משמעותיים לתוך חיתום המשכנתאות מסחרי. תהליך זה נקרא לנהל שלהם ", בשל התמדה". בניגוד דמי צד שלישי, בדיקת נאותות היא הוצאה פנימית. למלווים יש לשקול בדיקת נאותות חלק מן העלות של לעשות עסקים והם לבנות את הערך שלו לתוך תמחור הכוללת שלהם. רבים, לעומת זאת, דורשים הלווה כדי לכסות חלק או את כל ההוצאות שלהם בשל חריצות. אם משקיע יש עסקה אטרקטיבית במיוחד שהם יעשו גם לקנות המלווים את ההסדרים הכדאית ביותר אגרה בשל חריצות. זה גם לא נחשב מקצועית לשאלה מחיר נאותות משא ומתן על דמי בדיקת נאותות-.
הימנע המלווים אשר דורשים תשלום בדיקת נאותות, רק כדי לסקור או לקחת הלוואה יישום, לשלם למישהו פשוט להסתכל על ההלוואה שלך היא מיותרת לחלוטין. אבל, אם הם כמו עסקה שלך בנושא מכתב-of-כוונה או גיליון טווח, לא "להיות מופתע כשאתה רואה דרישה נאותות דמי לפני שהם מגיעים לעניין הרציני של גריסת המספרים לבדוק אותך הפרויקט שלך.
מסעות עלויות
זה נפוץ המלווים פרטית להתעקש על אחד או יותר ביקורים באתר פגישה פנים אל פנים עם הלווים העיקריים. מלווים קונבנציונאליים נוטים לשכור צדדים שלישיים לעשות בדיקות שלהם, אבל, בעיקר על עסקאות גדולות, ייתכן שיהיה צורך לקיים את פגישות עם מנהלי האתר. אם נציג של המלווה צריך לטוס כדי לבחון מבנה או אתר עבודה או לפגישה, הלווה יכול בהחלט להיות מחויב עבור טיסה וחדר במלון. עלויות אלו צריכות להיות סבירות כאמור מעלה מול לפני הנסיעה מתרחשת.
לא כל הצעת חוק המלווים לנסיעה, אבל אם בעל הנכס להתמודד עם חברה פרטית או חנות קטנה, או טיול מסוים הוא יוצא דופן, שאלת עלויות הנסיעה צריך להיות מטופל.
ברוקר עמלות
אם לווה משכנתא מסחרי משתמשת ברוקר למקור הלוואה, כי המתווך צריך להיות מתוגמל. שכר של ברוקר הם בנוסף ל מחיוב המלווה הם הביעו בדרך כלל "נקודות" או באחוזים מסכום ההלוואה ברוטו. הלווה שוכר את המתווך, המסקנה היא כי, הלווה משלם את הברוקר.
זה אופייני מאוד עבור מתווך, או כל מתווך אחר, ישולמו ישירות מתוך התמורה של סגירת ההלוואה. In-למעשה משקיעים ויזמים, צריך להיות חשדן של כל ברוקר ששואל ישולם בדרך אחרת. שאלה כל מחיר הכרטיס או להפקיד המבוקש על ידי מתווך. תשלומים למתווכים לא לגמרי חסר תקדים של אבל הם צריכים להיעשות רק אם הם לכסות בפועל, out-of-the-חשבון רגיל, יחולו על דמי המלווה או יוחזר במלואו אם ההלוואה לא מצליח לסגור.
המתווך ידע, מקצועיות עם קשרים טובים בעולם הבנקאות יכול להיות חיוני למשקיעים נכס מסחרי. הם להגדיל את הסיכוי האישורים הבטחתם להאיץ את תהליך ההלוואה. אני ממליץ בחום למשקיעים להשתמש בהם. ייתכן שיהיה צורך לפצות אותם עבור כמה out-of-כיס הוצאות אבל, להיזהר סוכן כל הלוואה המבקשת פיקדון או תשלום רק כדי לקחת אותך כלקוח.
מסמך הכנה ומחיריהן מינהלי
אם משקיעים לטווח לקרוא גיליונות המלווה בזהירות יגלו עמלות שונות מחברות הפיננסים קוראים "דמי ניהול". סכומים אלה הושלכו כמו ניקל & אגורה אגרות לפעמים ניתן לבטל או להפחית אם הלווה טוען עליהם. הם לא משמעותיים כל כך להתמודד הכללית כי לעיתים קרובות הם לא מקבלים שם לב עד ממש לפני סגירת ההלוואה. הם באים בצורה של דמי הכנת המסמך, הגשת שכר, דמי לוגיסטיקה כפי היטב כמו בשמות אחרים. המנהג של tacking על הזוג דולר תוספת דמי זבל נפוץ למדי, אבל בתוכנית של כמויות דברים קצת יותר מטרד. לווים חכם להשתמש בהם כקלפי מיקוח מעט תינתן ונלקחו לקדם את גדול של מקבל העסקה נעשה. תשלומים אלו לא צריך מסך יותר סביב אלף דולר עבור רוב עסקאות ולא יותר מאלפיים אפילו הגדולים.
משכנתאות מסחריות נדל"ן הלוואות עולה כסף
תהליך החיתום וסגירת משכנתא מסחרי עולה כסף. נטל דמי מקריים נופל על הלווה לעתים קרובות יותר מאשר עבור המלווה. אבל, סוף, הוא הלווה מי יהיה לקצור את רווחי הון ענק הכנסה נכס מסחרי יכול לספק. אם הפרויקט מצליח דמי לקח להיכנס לעסקה יהיה כבר שווה לשלם.
השכרה חזור
מאמרים קשורים:
- האם אני צריך להשתמש ברוקר משכנתאות מסחריות? ובכן, התשובה הקצרה היא שאתה לא צריך אם אתה לא רוצה! מישהו מחפש משכנתא מסחרי הוא די חופשי ליישם ולנהל משא ומתן ישיר ...
- אפשרות הלוואה חכמים לעסקים - הלוואות מסחריות למשכנתאות usiness צריך לקנות נכס מסחרי עבור הסטארט או הרחבה, משכנתא מסחרי יכול לספק את המימון הדרוש עבור הפרוייקט. הלוואות משכנתא מסחרי המוצעים על ידי ...
- הלוואות משכנתא מסחרית - מה הבנקאים הם מסתכלים היום גם היום, בזמנים כלכליים מאתגרים, אין מחסור של משקיעים, יזמים המבקשים מסחרי אמיתי משכנתאות והלוואות נדל"ן. הבעיה היא המלווים אינם מימון עסקאות ...
- יזמים, הנושאים העיקריים כאשר קניות עבור מסחרי למשכנתאות בעלי עסקים כי הבעלים של נכס מסחרי עבור העסק שלהם, כבר בתהליך של הבטחת משכנתא מסחרי רגיל, להבין את המורכבות ואת התסכול ...
- ברוקרים משכנתא מסחרית - מה הם טוב? ברוקרים משכנתא מסחרי צריך לחסוך ללקוחות שלהם זמן, עוגמת נפש ועל כסף כמובן. השורה התחתונה היא כי הניסיון והמומחיות ברוקרים צריך להיות בעל ערך עבור הלווה, ...
