יש בעצם ארבעה מקורות ההון של חברות משכנתאות מסחריות. בעיקרון כל משכנתאות מסחריות לבוא ממקורות תזות, שהם מסחריים מלווים כספים פרטיים, מלווים צינור או CMBS, המלווים SBA ובניהול תיקי הבנק / המלווים. למרות הבדלים אלה יכולים להיות מטושטשים מעט, למשל חלק בריכה הבנקים לאומי למכור את ההלוואות שלהם כמו המלווים CMBS, אלה ארבע קטגוריות הם שעושים את שוק המשכנתאות מסחרי. בואו נעיף מבט קצר על כל אחד בנפרד.
למשכנתאות המלווים המסחריים - כסף פרטי
קטגוריה זו מורכבת יחידים קרנות גידור פרטיות הלוואות מכספם מובטחות נדל"ן מסחרי. מקורות אלה גם לעבור תחת גשר הלוואות שמות ו או כסף קשה מסחרי. התנאים שם הם בדרך כלל קצר חודש 12 -24, עם תשלומי ריבית בלבד עם שיעורי ודמי בצד גבוהה. לווים לצפות לשלם 3% -6 בחזית עם שיעורי בין% 12-16%. תוכניות אלה משמשים לעתים קרובות על ידי אנשים בעלי טווחי זמן קצרים או כבר נדחתה על ידי הבנקים.
משכנתאות מסחריות - צינור או CMBS המלווים
CMBS או מסחריים מגובי משכנתאות והלוואות ניירות ערך מסוג כבר מקבל הרבה לחץ בזמן האחרון כמו של קטגוריה זו כבר גרר ירידה של בלגן ה-subprime מגורים. באופן בסיסי זה לצד וול סטריט של העסק שבו הלוואות מסחריות הם מקור ולאחר מכן אספו יחד בקבוצות בדרך כלל מעל 100 מיליון דולר ו securitized לתוך אג"ח. איגרות חוב אלו נמכרים מאשר חברות השקעה גדולות כמו חברות ביטוח או קרנות פנסיה. היתרון העיקרי של הבנקים המלווים היא הנזילות שנוצרו על ידי מכירת ההלוואות ולא את ולהחזיק אותם. על ידי שחרור ההון שלהם, הם נמצאים בעמדה להשקיע לתוך משכנתאות מסחריות אחרות. היתרון העיקרי עבור לווים עם סוגים אלה של הלוואות רבות, כגון ארוכות טווח מחירים קבועים, תקופות ארוכות יותר הפחתת שיעורי תחרותיים.
SBA המלווים
המלווים והבנקים המוגדרים עם SBA להתפאר יתרונות חזקים מעט על הלוואות בנקאיות מסורתיות. מימון כלומר 90% ושיעורי טווח קבוע עוד הם 2 דוגמאות. חשוב לציין כי SBA לא להלוות כסף משלה, אך הבנקים ערבויות, במקרה של מחדל הלווה, שהבנק יקבל את כל או חלק את כספם בחזרה. תחשוב על זה כמו תוכנית ביטוח בבנק. הבנק מימון או המלווה לעתים קרובות יותר אגרסיבית עם כהונתם בשל ערבויות אלה. למרבה הצער הלוואות SBA רק לעסקים שמעסיקות הבניין שלהם אינם זמינים עבור המשקיעים.
למשכנתאות המלווים המסחריים - תיק עבודות
הבנקים המלווים בעיקר בניירות ערך או להלוות את הכסף שלהם, אשר לעתים קרובות הם מקבלים פיקדונות. זהו הסוג המסורתי ביותר של הבנקאות היתה הנורמה בעבר. אלו הבנקים עדיין פועלים באופן זה הם בדרך כלל בנקים מקומיים קטנים יותר בדרך כלל לכסות אחת או שתי מדינות. יש להם גמישות מסוימת עם החיתום שלהם, כפי שהם עושים רוב ההחלטות לממן בכוחות עצמם. עם זאת המלווים פורטפוליו ביותר הם שמרנים באופיים. מעניין לציין כי המלווים תיק חווים צמיחה טובה (יחסית לענף הבנקאות כולו) עכשיו כמו רבים נמצאים בעמדות חזקות כפי שהם אינם תלויים בוול סטריט על ההון שלהם.
לשכור חזור
מאמרים בנושא:
- משכנתאות מסחריות בכלל, נכס ייחשב "מסחרי" אם זה הוא או שלא למגורים או מגורים עם חמש יחידות או יותר, ולמטרות שלנו משכנתאות מסחריות כולל כל ישות ...
- אימון משכנתאות מסחרי - במשבר האשראי הנוכחי כצד מגורים של העסק לקח מכה קשה הרבה ברוקרים למשכנתאות מגורים קצינים הלוואה לוקחים מבט קשה בצד המסחרי של ...
- פרטי משכנתאות מסחריות - משקיעים ויזמים פונים קשיח כסף CrisisWe מסחרי משכנתאות נזילות הם, אכן, בעיצומו של מחנק אשראי משמעותי וחמור. מלווים קונבנציונאליים, כגון בנקים, וול סטריט בתי השקעות וחברות ביטוח יש ...
- סקירה כללית משכנתאות מסחרי ב, משכנתאות בהווה מסחריים הם הדרך האידיאלית כדי לממן את הפיתוח של העסקים, כפי שהם מספקים פתרונות מימון גמיש ובמחיר סביר. עבור עסקים להתמודד עם קשיים כלכליים חמורים, ...
- המשכנתאות המסחריות של קנדה השוליים השינויים הבנק והמדד כי הם משתמשים הדדית לתת את שיעורי המשכנתא מסחריים. לדוגמה, אם מנהל הבנק מצטט (ראשי) בנוסף ...
