מאי
07
לאחר שפג תוקף החוזה שלי ואני לא לחדש אותו. בעל הבית ביקש ממני לחתום על חוזה שכירות חדש במחיר גבוה הרבה יותר או לפנות את החנות תוך חודש. איזה זכויות יש לי? כרגע אני מחפש חנות חדשה סביב negociating חכירה עם בעל אחר. אבל זה ייקח חודשיים או שלושה לי להעביר את החנות החדשה. האם lanlord הנוכחי יש את הזכות להכריח אותי לפנות את החנות לאחר לתת לי הודעה מראש חודש? או שאני עדיין יכול להישאר כאן עד החנות החדשה שלי מוכנה, כל עוד אני משלם את שכר הדירה?
תודה.
בית למכירה מהירה
מאמרים בנושא:
- מהן הזכויות שלי כמו טננט? מסחרי בניין? אני כבר משלם wifes סבא שלי נמוך בהרבה (לפי בחירתו) שכר הדירה בשוק כבר למעלה מ 6 yrs. הוא עבר זה עתה ועכשיו הניצולים של הנכס (his. ..
- נכס מסחרי - עזרה חכירה חדש בחנות - דחוף שלום לכולם, אני מחפש את הליסינג נכס מסחרי ועסקי אני חדש. אני רוצה לנסות ולהשיג את העסקה הטובה ביותר האפשרית ותהה מה תעשיית ...
- האם אנחנו צריכים לתת לבעל הבית כל הודעה חדשה בשכירות מסחרית? החכירה שלנו שנסתיימה ביום 31 בדצמבר של השנה ואנחנו חושבים על קניית בית להשתמש עבור העסק, במקום לחדש את חוזה השכירות. יש לי ...
- אני פותח חנות משלוח קטן אני עומד לחתום על חוזה שכירות commericial. מה עלי "זהירות" של? זהו שטח 400 מטר רבוע. אני אחראי על שירות. אין לי שום ניסיון בהערכת חכירה commericial. אני מודאג ייתכן ...
- לחכור שטח בבית החולים עבור חנות מתנות, כמה הייתם משלמים לבית החולים מדי חודש? על שטח זה? זה יהיה לכל מדה הכיכר? לא שוכח אתה תהיה באמצעות electricty ואת הטלפונים וכו 'החנות כבר בעסק. זה יהיה ...
9 תגובות
28 פבואר 2010 בשעה 02:32
זה תלוי. אתה צריך לקרוא את האותיות הקטנות של החוזה. נאמר בחוזה כי אתה נדרש לחתום על חוזה שכירות חדש או שמא היא לומר שזה עובר באופן אוטומטי מחודש לחודש? הכל תלוי בחוזה. לכן צריך תמיד לקרוא אותם בקפידה.
הייתי בהחלט לדבר עם עורך דין מקרקעין עם חוזה או אפילו למשרד יועצים משפטיים (במצב שלך / אזור) על זכויותיך. כמו כן, אם אחד מהם יכול לעבור על החוזה איתך. יש חוקים רבים יותר כדי להגן על השוכרים מאשר בעל הבית, בעיקר בבתים. מסחרי הוא סיפור אחר לגמרי והוא יכול להיות רגיש מאוד.
1 מרס 2010 ב 19:09
מחודש לחודש אומר בדיוק את זה. עליך, או על בעל הבית יכול לסיים את מערכת היחסים על ידי מתן השני בהתראה של חודש. הוא נמצא במרחק זכויותיו לבקש ממך או לנהל משא ומתן ולחתום על חוזה שכירות חדש, או יעלם תוך חודש.
4 מרס 2010 ב 23:38
אין לך כל זכות.
כאשר החוזה שלך נגמר, זהו זה. בעל הבית שלך לא חייב לתת לך לרוץ על חודש חודשים עד.
אם היא רוצה לחדש או לצאת בתוך 30 יום, יש לה את הזכות הזאת.
אם אתה שוכר מסחרי לעסקים קטנים, בעלי הבית בדרך כלל לא לשעשע את השכירות בחודש ל חודשים.
נ.ב.: Barsh אינה נכונה. החוזה אינו חייב להצהיר כי אתה נדרש לחדש או ללכת חודשים כדי חודשים.
פעם אחת מסתיים טווח חכירה, לא חכירה במקרקעין, יש לספק עילה או לפרט את התנאים לחידוש, משתי סיבות.
1. כי בעל הבית יכול להציג בפניכם את חכירה חדש לחלוטין בשלב זה, עם התנאים החדשים, סכומים רכב חדשים, הכל חדש ... B / C חוזה השנייה הסתיימה.
2. Bcause שכירות סטטוטורית (מכוח הדין) משתלט על השכירות לחודש ל חודשים כאשר מועד סיום החוזה בכתב. זה מה שנותן זכויות הדיירים במקרה לא קיים חוזה שכירות בכתב.
לכן, כאשר החוזה מסתיים, היא יכולה לתת לך 30 ימי או שאתה יכול לתת ימים 30 שלה.
לכן, במקום, אותה הפסקת השכירות שלך בחנות שלך עם הודעה של 30 יום, היא מציעה לך את האפשרות של חידוש.
לכן אין לך זכויות, בשלב זה, למעט הודעה של 30 יום.
6 מרס 2010 בשעה 9:56 בבוקר
ברוכים הבאים לחיים קשה להיות דייר. אין לך זכות שהיא להישאר בחצרים אלו. היו לי אתם, אני אודיע בעל הבית של כוונותיך לעזוב, ומציעים לשלם את המחיר הרבה יותר גבוה לעומת החודש בסיס חודש עד שאתה עוזב. הוא עלול לקחת את ההצעה שלך. אם הוא לא, את הדלת שאתה הולך.
6 מרס 2010 ב 10:45
ניתנו לכם את הבחירה של חידוש או פינוי.
זה רכב מסחרי, נכון? מאוד שונה למגורים.
9 מרס 2010 בשעה 10:31 בבוקר
כאשר פג תוקפו של החוזה ואתה לא לחתום על אחד חדש אתה נכנס חודש לחודש ובעל הבית יכול לחייב אותך מה שהוא רוצה. אם הוא יתחיל הפינוי יהיה 30 יום, אבל כאשר אתה לא להשאיר את זה יעבור לבית המשפט בעל הבית / לדייר, תוכל לשלם בסופו של דבר עלות המשפט, אבל תקבל תוספת של 30 יום. אחרי זה שריף יכול להגדיר את הדברים שלך ברחוב.
10 מרס 2010 ב 10:20
הזכות היחידה שלך היא ... הוא צריך לתת לך 30 יום הודעה בכתב .... יש לו את הזכות לחייב אותך כל חודש, וכל חודש חלקית [הוא מקבל חודש מלא], והעונשים, וכל דבר אחר שהוא יכול לקבל מזה בשלום ..... בשורה התחתונה, אין שטח אחסון חינם בשבילך ..........
11 מרס 2010 בשעה 9:09 בבוקר
זהו חוזה שכירות מסחרי ולא למגורים. החוקים הם שונים מאוד בין השניים.
דוגמאות רבות ההבדלים כוללים כי חכירה למגורים ביותר אוסרים על בעל הבית מפני לנעול את הדייר (פינוי לעזרה עצמית). יישובים רבים מאפשרים את זה חכירה מסחרית.
חלק אחד אתה רוצה לשים לב בחכירה שלך הוא אזור מדבר על "שארית". זה יציין את מה שאתה חייב במקרה אתה עדיין נכס לאחר חכירה הסתיימה. זה יכול להיות גבוה כמו 150 או 200% של שכר הדירה, אם לא יותר.
אתה יכול לנסות לנהל משא ומתן עם בעל הבית שלך למשך חודש עד חודש שכירות עד שאתה יכול להיכנס למקום חדש, אבל הוא לא מחויב לקבל את זה ואולי במקום לחבק אותך לכמות שריד עד לפנות. אם לא תצליח לשלם הוא יכול להתקדם עם השבתה.
בהצלחה!
13 מרס 2010 בשעה 7:58 בבוקר
קודם כל אתה עובר את התחייבויות חוזיות בינך לבין הקרקע האדון שלך ieTerms וההתניות של הסכם השכירות, תקופת השכירות, תקופת ההודעה על פינוי המקום עלייה של מחיר וכו ' . אם אתה מוצא את כל יתרון לתנאים הנ"ל ניתן לפנות court.Abnormal עלייה של שכר הדירה הוא נגד החוק. זה חובה על כל ה 'ארץ לתת הודעה מוקדמת. אל תדאג תקבל מספיק זמן. בהצלחה.