למעט במקרים נדירים, זר (אדם שאינו תאילנדי) לא יכול לרכוש בעלות על קרקעות הכותרת בתאילנד. כתוצאה מכך, חכירה חלקת אדמה במשך 30 שנה ורישום זה חכירה לטווח ארוך של החוזה הקרקע בלשכת המקרקעין המקומיים היא אחת הדרכים הידועות והתאמן על ידי זרים.
לידיעתך, אני לא ממליץ על חוזה שכירות של 30 שנה החוזה הקרקע בתוספת הבטחות על ידי בעל הקרקע לחדש את חוזה השכירות של החוזה הארץ בתום 30 השנים. (זה מוסבר במאמר שלי - האם חכירה של 90 שנים בארץ קיים בתאילנד בהוצאת העיתון Mail פטאיה ב -24 באוקטובר 2008?) זרים מומלץ כלל להיכנס חכירה 30 שנה מסוכנת החוזה הארץ עם הבטחות על ידי בעל הקרקע לחדש את חוזה השכירות. עם זאת, הזרים האלה לא יכול להיות מודע לכך החכירה של החוזה הארץ ניתן ונרשם לכל החיים של החוכר החוץ.
ארץ ליסינג לכל החיים של החוכר או של בעל הקרקע ניתן במפורש על ידי סעיף 541 של הקודקס האזרחי מסחרי:
"חוזה חכירה ניתן למשך כל חייו של המחכיר או החוכר"
החכירה תירשם כחכירה לכל החיים של החוכר החוץ. זכות זו רשומה על הקרקע או "ימין אמיתי" מחייבת את צד שלישי למשך כל החיים של השוכר, זה יכלול היורש של בעל הקרקע (ים). במילים אחרות, אף אחד, אפילו לא יורשים של בעל הקרקעות, יהיו כל זכויות על הקרקע בחכירה, אלא אם כן החוכר מת. משרד השלטון בארץ, יעיל מאז דצמבר 2008, אישר כי חוזה שכירות לכל החיים אחת בנוי של המחכיר (בעל הקרקע), או לכל החיים של החוכר הוא חל רק על יחידים או "אזרח פרטי". משרד בארץ לא יכול להמשיך עם אחת השכירות אם השוכר חוץ היא חברה, שותפות או כל סוג של ישות משפטית.
טיפ
דמי החכירה שישולמו אחת במשרד ארץ מחושב על בסיס הסכום השכירות עבור תקופת החכירה 30 שנים 1. אחריות השוכר החוץ כאן הוא 50% משכר הטרחה הזו, אלא אם כן הוסכם אחרת בין בעל הקרקע / ו המחכיר לחוכר. כמו כן, יש לשלם מס בולים.
** נכתב על ידי דוד טאן. דוד הוא מרצה למשפט עסקי באוניברסיטת אסיה מחבר הספר - פריימר לחוק עסקים תאילנדי, באופן מקוון ב www.chulabook.com. בבנגקוק, הספר זמין בכל חנויות הספרים Kinokuniya ו Asiabooks. שאלות על דוד חכירה לגבי הקרקע יש לשלוח blas.inter @ yahoo.com
Repossession
מאמרים בנושא:
- היתרונות של נכסים מסחריים חכירה קרקע זה לא חדשות כי אחת הסחורות החמות ביותר בשוק כיום הוא נכס מסחרי. יזמים ומשקיעים ביוסטון נאבקים לרכוש קרקע כמעט ...
- צפון קפריסין נכס מדריך נדל"ן מסים קיימים ארבעה מיסים עיקריים המעורבים במכירת כל רכוש עסקת הרכישה מסים אלה הם: * דמי העברה אשר ישולם לנחות משרד הרישום * את רווחי הון ...
- יסוד מסחריים הסכם שכירות הנחיות הסכם שכירות מסחרי הוא חוזה כי מבחינה משפטית נקשר בעל הנכס לבין הדייר. הסכם החכירה מקנה לדייר את הזכות להשתמש ברכוש של ...
- היתרונות של ליסינג ציוד עסקי אתה יכול לספר חדש לעולם העסקים (או מישהו בלי הרבה ניסיון) אגב הם מתחילים להשקיע בציוד חדש בחוסר זהירות. ותיק (או מישהו ...
- דעות משוחדת על ארץ מסחרי למכירה ביוסטון יוסטון אולי נראה כמו העיר האחרונה בשלב הפיתוח, אבל את הצמיחה של המטרופולין ההומה הזו רחוקה מלהסתיים. למעשה, בשנים האחרונות ראינו בום ...
