יש הבדלים חשובים בין בעלות על נכס מסחרי בעלות על נכס למגורים. לאחר כל המידע יאפשר לך לקבל החלטה מושכלת.
יש מעורבות רגשית רבה יותר נכס למגורים כפי שהוא ממלא את הפונקציה הבסיסית של מתן מקלט. אם הדיירים למגורים אינם מסוגלים לשלם את שכר הדירה, גם אם התשלום לא מכסה מספר חודשים, לא ניתן לפנות אותם כרצונו ולהשכיר את הנכס לשוכר אחר.
הדיירים למגורים יש את הזכות לחלוק על עלייה השכירות על ידי לקיחת בעניינם לבית הדין השוכרים מגורים. אם הם יכולים להראות כי עלייה בשכר הדירה יגרום קשיים, יש סיכוי טוב שבית הדין יהיה לאסור עליה השכירות.
עם למגורים בעל הבית אחראי על ביטוחים, וכן תחזוקה ועלויות תיקון. השוכר אחראי לשלם את שכר הדירה, לתרום מוצרי צריכה כגון חימום מים, קירור, ולשלם על כל נזק לרכוש. עם זאת, החוזה קובע "ללבוש הוגן דמעה" לכל אורך השכירות.
לעומת זאת, חכירה של נכס מסחרי הוא עסקה מסחרית גרידא שבו הרגש ממלא תפקיד מועט, אם בכלל. בעיקרון, אין כל חוזה שכירות סטנדרטי של נכסים מסחריים וכן לתנאים הכלולים בתיעוד חכירה פרטני נכס בנפרד.
התנאים וההגבלות של הכיבוש הנכס על ידי השוכר, נרשם בתיעוד החכירה, חתם פעם על ידי שני הצדדים, מחייבים מבחינה משפטית. בחכירה מתועדת היטב את כל ההיבטים של הכיבוש ותפעול של החנות מטופלות. זה כולל את תקופת השכירות, רמת שכר הדירה, את הבסיס ביקורות שכר דירה, ומי אחראי על עלויות התפעול, ותיקון ותחזוקה של המפעל והציוד, כגון מיזוג אוויר, ועוד פעם אחת את הפרטים האלה מתועדים להחכיר, רק בנסיבות קיצוניות התנאים יכולים להיות לדיירים מגורים varied.Unlike, אם הדייר מסחרי מצליח לשלם את שכר הדירה שלו, הוא ניתן לנעול בקלות החוצה, כל הסחורה המצויה במקום ניתן למכור לשחזר את בפיגור של שכר דירה ועלויות פינוי.
כמה נכסים מסחריים כוללים רמה גבוהה יותר של קבוע, כגון מיזוג אוויר, וכיבוי אש, ביטחון, וכו 'בבנין יחיד השוכר את העלויות הללו מתקיימים על ידי השוכר. בבנין השכירות מרובות, כגון נכס שכבות, עלויות אלה הם נפגשו לראשונה על ידי בעל הבית, אבל יהיה התאושש באופן פרופורציונאלי בין הדיירים.
הדיירים למגורים רוב מעדיפים חוזה שכירות לטווח קצר, המאפשר להם את החופש לזוז. חכירה מגורים משותפים הם עבור 6-12 חודשים, עם אפשרות לחדש את החכירה. הדיירים מסחריים בדרך כלל רוצים חכירה לטווח ארוך המעניק יציבות עבור העסק שלהם. חכירה אלה יכול לנוע בין 3-20 שנים, בהתאם לגודל וסוג business.When השוכר למגורים מבקש לפנות את המקום בשכירות לפני תום חוזה השכירות שהוא יכול, בהסכמת בעל הבית, להבטיח דייר חלופי, בשלב זה, החובות בין בעל הבית לבין הדייר המקורי הם הסתיים עבור שני הצדדים. בעל הבית אז יש להסתמך אך ורק על ערבות הניתנת על ידי דייר חלופי.
במקרה של דייר מסחרי מציאת דייר חלופי - או תת לתת חלק משטח המושכר שלו - בעל הבית יש הגנה על הדייר הנכנס, ערבות של אותו דייר, וגם שומרת על הגנת הערבות הניתנת על ידי הדייר המקורי. הערבות המקורית נשארת בתוקף עד תום תקופת הסכם השכירות עם השוכר המקורי.
מוסדות פיננסיים ביותר תלווה בכל מקום בין 80-100% משווי של הנכס למגורים, בהתאם לתנאי השוק. אישור ההלוואה על הנכס המסחרי בדרך כלל להיות בסדר גודל של 70% - 75%.
מוסדות פיננסיים להסתמך בעיקר על החוסן הפיננסי של הלווה על הלוואות דיור, אבל רוצה לראות חזקות, ארוכות טווח חכירה עם השקעות הנדל"ן המסחרי. כאן אישור ההלוואה היא הרבה יותר סומך על כוחו של הכנסה בטוחה מפני חכירה הצליל מאשר על המצב הפיננסי האישי של הלווה. לאחר מאובטח, מובנה היטב השכירות במקום על נכס מסחרי יכול להגדיל באופן משמעותי את הסיכוי של הבטחת אישור ההלוואה.
לדעת את ההבדלים בין נכסים מניבים למגורים ולמסחר יש חשיבות בקבלת החלטה טובה על איזה סוג של נכס המתאים ביותר תוכנית ההשקעה שלך.
למכור לשכור חזור
מאמרים בנושא:
- נדל"ן מסחרי נגד השקעות נדל"ן מגורים ישנן דרכים רבות להשקיע בתחום הנדל"ן. ניתן לשכור, להפוך או לתקן. יש דירות, בתים, דירות, קרקעות ובניינים להשקיע בו האפשרויות הן ...
- הבנת מסחריים חכירות מקרקעין כבעל בית מקצועי, כולנו רוצים להשיג מערכת יחסים מושלמת בעל הבית / לדייר. למה? כי זה עושה יותר קל עבור work.You לראות כל משקיע, חדש או מנוסה, כאשר אתה ...
- נכס מסחרי להשקעה נכס מסחרי כולל מגוון של סוגי הנכסים. כמה מהם ברורים מאליהם וחלקם לא יכול להיות ידוע גם כן. הרבה אנשים השקיעו בנכס למגורים מהססים ...
- רכישת נכס מסחרי ההשקעות שלך לאחר שמצאת להשקעה מסחרית אתה חושב שאתה רוצה להשקיע, תצטרך לנהל משא ומתן עם המוכר ולעשות בדיקה יסודית כדי לוודא ...
- מדריך חכירות למגורים או מסחרי על מאפיינים בריטניה אז, אתה להשכיר נכס. למה לשלם עבור שירותי הנדל"ן המסחרי, כאשר עשית את כל זה לפני אחרי הכל, החוזה הוא חוזה הוא חוזה שכירות -?? הוא לא טוב, ...
