המלון משכירה 1000 מטר מרובע שלה הקפה, למרות שזה ממשיכה להיות הבעלים של הציוד. חכירה היא?

מלון שוכרת את זה 1,000 רגל מרובע הקפה, על אף שהוא ממשיך להיות הבעלים של הציוד.
חכירה נובעת להתחדשות. המלון יוכלו להמשיך לשכור את המקום עבור 2 $ רגל מרובע
לחודש עבור שלוש השנים הקרובות, ולאחר מכן $ 2.50 מטר מרובע במשך השנתיים הבאות.

לחלופין, המלון יכול לבטל את החכירה ולהשתלט על המבצע של המסעדה.
במקרה זה, הנהלת מלון מעריך כי הפדיון בשנה הראשונה יהיה
700,000 $ וכי הוא יגדל 50,000 $ לשנה עבור כל אחת מארבע השנים הבאות.
עלויות התפעול משתנה של הפעלת המסעדה (עלות מזון, שכר, אספקה) יהיה 90%
ההכנסות ממכירות. המלון היה גם להניח עלויות מסוימות אחרות שילמו כיום על ידי
החוכר עבור פריטים כגון פרסום פיקוח, וחשמל. אלה מוערך
32,000 $ בשנה 1, עליה של 2,000 דולר לשנה עבור כל אחת מארבע השנים הבאות.

אם המלון קורות המבצע של המסעדה, זה יהיה לסחור חלק מהציוד הישן, עבור
שהיא תקבל 5,000 $ 40,000 $ לקנות ציוד חדש (זה לא יקרה אם החכירה היא
מחודש). הציוד החדש יהיו חיים של חמש שנים והוא יהיה פיחות על
בסיס הקו הישר ללא ערך גרוטאות.

המלון הוא בדרגת מס של 25%. המלון צריך להפעיל את בית הקפה עצמו, או להמשיך
לחכור אותו. שימוש בשיעור היוון של 10%.

בית למכירה מהירה