ארכיון עבור מרץ, 2010
לקלקל
17
לקלקל
14
לקלקל
13
לקלקל
11
הודו הניצוץ Realty - מצא נכס בהודו
פורסם על ידי: | תגובות
התמודדות עם רכוש בהודו יכולה להיות עניין מסובך. בום האחרונות בענף הנדל"ן בארץ נתן חכירה טרי החיים של סוכני נדל"ן בהודו. בהקשר זה, אם אתם רוצים למצוא נכס בהודו כי היא השקעה נבונה בכל מובן של המילה, אתם צריכים גישה העשייה שלך מדעית.
אם אתה חדש להשקעה בתחום הנדל"ן ההודי, לקבל את עצמך להכיר את הרשימה של נכסים זמינים למכירה. חיפוש מקוון לרישום רכוש הודו יתברר מדריך מהיר שלך לעולם הנדל"ן ההודי. העולם הווירטואלי הוא מרותקים בימים אלה על שוק הנדל"ן ההודי שורי אמיתי. כל זה עוד סיבה לדרוך בנתיב בזהירות רבה.
תעשיית ה-IT במגזר גדל הוסיף לצמיחה צפונה של מחירי הנדל"ן המסחרי בהודו. כתוצאה מכך, רכוש מסחרי למכירה בהודו יש קטע שונה לחלוטין של משקיעים פוטנציאליים מאלו מגורים. עם זאת, אם אתה חדש בשוק ההודי רוצה להקים מיזם עסקי בארץ הזריחה אבל לא בטוח אם את השוק עבור מוצרי שלך זמינה בהודו, אתה תמיד צריך לבחור עבור נכס מסחרי להשכרה בהודו. בהודו יש מאגר עצום של ספקי חכירה וזה תמיד בטוח וחכם להיכנס לנכס המושכר, אם רק לטווח הקצר ניסוי תקופה הוא בראש שלך.
כדי למצוא רכוש בהודו יכול בסופו של דבר להוכיח להיות משימה הרקולס בשל לחלוטין לגודל העצום של הודו עם מסורות מגוונות דיני המקרקעין השונים. זה תמיד רצוי לבצע מיקור חוץ של תוכניות נדל"ן האמיתי שלך כדי לקבל עסקה בטוחה. סוכן נדל"ן מכובד שיבטיח כי תקבל את הקרקע ללא כל שעבוד.
כאשר אתה מתמודד עם הנדל"ן, תמיד לזכור כי את כמות המעורבים עצום, אשר בתורו, דורש תשומת לב נוספת מהצד שלך!
למכור ו השכרה חזור
לקלקל
10
מה הופך תיווך מסחרי טוב נדל ן בית?
פורסם על ידי: | תגובותתיווך הנדל"ן המסחרי, או בית אמיתי תיווך נדל"ן, היא חברה שנועדה לסייע ללקוחות בעסקאות מסחריות שלהם בנדל"ן. תוכלו למצוא שירותים שונים זמינים תיווך נדל"ן מסחרי אמיתי. כמה מתמחים היבט מסוים של נדל"ן, כגון משרדים, קמעונאות או נכסים תעשייתיים. חלקם מציעים ליסינג רק בעוד אחרים הם בהחלט השקעה, ולאחר מכן יש כאלה המציעים הן הליסינג השקעה מסחרית. עם זאת, בית איכות התיווך תהיה רמה מסוימת של כל השירותים הניתנים ללקוח.
הוא הציע כי לקוח לחפש בית נדל"ן מסחרי אמיתי תיווך המספק מספר רמות של שירות. חלק מאלה רמות השירות כוללים:
רכישת Investment & USER: הרוכשים מיוצגים על ידי תיווך הנדל"ן המסחרי במטרה המחיר הטוב ביותר למיקום, תנאי.
• קביעת צרכי הלקוח.
• אוסף של תכונות העומדות בקריטריונים הרכישה.
• זיהוי מאפיינים אלה העונים הטובה ביותר מטרות הוקמה.
מכירות השקעות: בעלים מיוצגים על ידי תיווך נדל"ן מסחרי אריזונה אמיתי במטרה למקסם את ערך הנכס.
• אגרסיבי, אמין, אסטרטגיות תמחור.
• הכנת חומרי שיווק מותאמים אישית תוכנן.
• הכשרה של לקוחות פוטנציאליים.
ייצוג בעל הבית: בעלי אדמות מיוצגים על ידי אריזונה מסחריים במטרה למקסם את הרווח התפעולי נטו.
• תכנון סיוע שוק.
• תכנית שיווק ניסוח והכנת חומרים לדפוס ואינטרנט.
• מצגת סיכויי הדייר המקומית, האזורית והלאומית.
• הקהילה עמילות פגישות, דואר, מצגת אישית.
• הדייר ההסמכה.
ייצוג דייר: הדיירים מיוצגים על ידי אריזונה מסחרי במטרה אתרי העליון את התנאים הכלכליים הטובים ביותר.
• קביעת צרכי הלקוח
• ניתוח פיננסי של מיקומים פוטנציאליים
הסיבה שאתה רוצה תיווך נדל"ן המציע את כל השירותים האלה היא, כך שהם יכולים לגדול איתך, וזה גם אינדיקציה לרמת הידע שלהם הנדל"ן המסחרי.
למשל, אם אתה מתחיל עסק מחפשים מיקום חדש אתה רוצה להיות מתווך נדל"ן מסחרי שלך בקיא ליסינג הקמעונאי. ואז, ככל שהשנים חולפות, אתה עלול למצוא שאתה צריך מיקום הייצור כי הוא מתאים גם עבור מתקן המשלוח. אם בית התיווך שלך יש מגוון רחב יותר של שירותים זמינים, הם יוכלו לעזור לך בזה.
אז אם כמה שנים לאחר מכן המבצע שלך גדלה עד לנקודה שבה אתה צריך לבנות מתקן מותאם אישית יכול להתמודד עם הייצור והמשלוח, וזה יכול גם להקל על משרדי ההנהלה ואת החנות הקמעונאית, אז אתה תהיה להיכנס לאחוזה אמיתי חדש השדה. תחום זה ייקרא "בנוי ל-החליפה," השקעה קרקע ופיתוח, מכירות או השקעה (תלוי מה היה זמין ומה היתה האופציה המתאימה לך).
על ידי התמודדות עם בית נדל"ן מסחרי אמיתי תיווך אשר מציעה את השירותים הללו, אתם כנראה לא היה צריך לחפש מתווך חדש בכל פעם העסק שלך גדל. אתה כבר יהיה לעבוד עם חברה כי הכיר את השווקים בהם אתה נכנס, ואת הטוב מכולם, היה כבר מכיר אותך. זה יעניק לרמה מסוימת של נוחות ואמון בתהליך העסקה שהוקם כבר החל בפרויקטים קודמים.
בית למכירה מהירה
לקלקל
08
אני מחפש לפרוץ לתוך תעשיית משכנתאות מסחריות עבודה המלווה כמנהל חשבון. מנהל חשבון קורא / ביקורים מסחרי ברוקר חנויות משכנתאות בעצם מחנך הברוקרים למשכנתאות על מוצרים ותוכנות, ובסופו של דבר קרנות הלוואה של הלקוח של המתווך עם הבנק שלו או שלה. החברות רק כי מצאתי ממש שעושים את זה ויש להם משרות פנויות כגון זה סילבר היל, CIT ועוד זוג אקראי. הייתי בעבר מנהל חשבון, אבל בצד מגורים. כל עזרה?
מומחי נדל ן
לקלקל
06
מכרתי את החנות שלי, אך הקונה לא שינתה את החוזה על שמו. איך אני יכול להכריח אותו לעשות את זה?
פורסם על ידי: | תגובות
החוזה עדיין בשמי הגברת לא רוצה לשנות את זה שמה אז אני צריך לשלם שכר דירה כל חודש ואני לא הבעלים של החנות יותר. מה אני יכול לעשות?
למכור ו השכרה חזור
לקלקל
06
להקדיש תשומת לב מיוחדת חכירה המסחרי
פורסם על ידי: | תגובותדולר & Sense
עד בבתו Gierach
כפי שפורסם השמש Naperville - 16 ספטמבר 2007
בהתרגשות של הקמת עסק חדש, אם אדם הוא רכישת זיכיון או להקים עסק חדש מאפס, צעד קריטי בהשגת העסק התחיל בדרך כלל מקבל מעט תשומת לב על ידי בעל העסק - החכירה מסחרי.
עם כל דבר אחר בעלי עסקים חדשים צריכים להחליט, הם נוטים לבלות זמן רב מדי להבין את החוזה המסחרי.
בעלי עסקים לפני כל סימן מסחרי החכירה, הם חייבים לקרוא את זה יודע מה זה אומר. זה נראה כמו השכל הישר, אך אנשים רבים להתחיל לקרוא את החוזה - בדרך כלל מספר לא מבוטל של דפים עם קצת "legalese" - ואז להפסיק, בהנחה החכירה תואמת את מה שנאמר להם על ידי סוכן הליסינג.
אם אתה לא יכול להבין את החכירה, להוציא את הכסף כדי לשכור עורך דין מנוסה יכול להגיד לך מה את תנאי החכירה מתכוון.
אמנם ישנה עלות מראש באמצעות עורך דין בשביל זה, זה חיוני כי אתה מודע לזכויות שלך וחובות בחכירה וכי החכירה לשלב ההבטחות המילוליות שנעשו על ידי סוכן הליסינג.
אם זה לא בכתב, לא יוכלו לאכוף את ההבטחות שניתנו לך על ידי סוכן הליסינג.
ישנן מספר הוראות, כי אתה צריך להיות מודע.
• דע את העלות הכוללת שלך. ב חכירה מסחריים רבים, השוכר משלם דמי שכירות בסיס הסכום לחודש, בתוספת החלק של ביטוח, מסים ותחזוקה של הבניין האזורים השכיחים שלה.
ב חכירה מרכז קניות או חכירה למסעדה, ייתכנו תשלומים נוספים הנדרשים כי הם אחוז המכירות ברוטו של הדייר.
• הכר את הבניין. אתה צריך לדעת בן כמה הבניין וכאשר התיקונים העיקריים מערכות חימום וקירור, באזורים הגג המשותף הושלמו לאחרונה. אחרת, אתה עלול להיות מופתע על ידי הצעת חוק על נתח העבודה שלך על פריטים אלה.
• לדעת מי אחראי. הדייר בשם בחכירה צריך להיות ישות העסק שלך, המהווה את הגורם האחראי לביצוע תשלומי החכירה.
כעסק שהוקם בלי שום רקורד, בעל הבית יכול לבקש ממך באופן אישי להבטיח את השכירות. משמעות הדבר היא כי אם העסק לא מצליח, בעל הבית מצפה מכם לשלם את השכירות עד סוף כהונתה, אשר יכול להיות סכום משמעותי של כסף. עורך הדין שלכם יוכל לעזור ולתת תנאים טובים יותר מאשר ערבות אישית, במיוחד אם יש לך בעל עסק בעבר.
• הכר את השכנים שלך. אם המאפיין שאתה רוצה החכירה בקניון או מרכז קניות, אתה יכול להיות מודאג אם המשכיר שוכר שטח למתחרה.
אם העסק שלך דורש שקט ושלווה, ייתכן שיהיה צורך לחזק את הוראת המאפשר "הנאה שקטה" שלך שטח מושכר שלך, כדי לאפשר לך לסיים את החוזה אם המשכיר שוכר לשכן רועש.
• דעו המימון שלך. אם אתה זכיין, אתה לא צריך לחתום על חוזה שכירות אם לא סיימת המימון שלכם, קנו זיכיון או סיים את רכישת העסק החדש שלך. אין כיף בקבלת תשלומי החכירה לעסק אין לך.
אם בעל הבית מתעקש שתחתמו על החוזה, עורך הדין שלך צריך להתעקש על שפה הכוללת מגירה למימון חירום להשלמת רכישת עסק או זיכיון.
למכור ו השכרה חזור
לקלקל
05
אנו נעים מיקום העסק שלנו צריך לדעת מה הם ordinences העיר אילו שאלות אני יכול לשאול את הבעלים של הבניין כדי לוודא שהכל ברור על מה שאנחנו עושים ומה הוא מאפשר. זהו הבניין למכירה הצענו לחכור. ? לאן אני הולך מכאן. ? כמו כן, נאמר לי שזה ייקח 4 חודשים כדי לקבל רישיון כדי לפתוח חנות אני צריך לחכות רשיון אלה 4 חודשים לפני פתיחת ומה קורה אם אני עושה את העבודה על הצד בזמן ההמתנה הרישיון העיר על הנכס?
מומחי נדל ן
לקלקל
05
נדל"ן מסחרי - ליס Vs. שלו
פורסם על ידי: | תגובותבמגעים היומי שלי עם בעלי עסקים קטנים ויזמים אני רואה במאבק עם השאלה האם לחכור או משל מבנים שלהם באופן עקבי. הרעיון של בעלות יכול להיות מושך מאוד, במיוחד עכשיו כאשר שיעורי הריבית עדיין נמוכה (מבחינה היסטורית), תוכניות הלוואה חדשה צצים כמו 90% מימון ללא SBA, משכנתא שנייה מסחרי ותוכניות קבוע 30 שנה. בנוסף, הסדרי הבניין נראה כמו שפע ערכי הנדל"ן ממשיכים לקחת מכות.
שאלה זו היא בהחלט לא חדשה. עסקים שקלו זה במשך שנים - בזמנים טובים ורעים. ההחלטה יכולה להיות מסובך מהר ככל אובייקטיבי (כספי, זקוק למרחב, וכו ') גורמים סובייקטיביים (תמונה עסקית, תוכניות הצמיחה, גאוות בעלות, וכו') לשלב. כוחות מחוץ לשליטת בעל העסק, כמו בכלל המשק, שיעורי ריבית, בעתיד ערכי הנדל"ן, לטשטש עוד יותר את הבעיה.
המחשבה רוב היתרון של הבעלות היא הערכה פוטנציאליים. אולם כפי שאנו רואים כעת, ההערכה אינה מובטחת תמיד.
מבחינה היסטורית, מומחים פיננסיים יש לפרק את השאלה לכימות גורמים כמו ההבדל בין תשלום המקדמה / המשכנתא החודשי לעומת תשלומי החכירה (בין גורמים רבים אחרים, כמו שיעור המס, הטבות מס, ריבית, אינפלציה, פיחות, צפוי להחזיק התקופה, הוצאות וכו '). הנקודה היא לבוא עם אומדן של שיעור הקונים התשואה הפנימי על המקדמה מוזרק הרכישה.
שיעור התשואה הפנימי נדון כלל, מנותח גזור. גורמים רבים ניתן להשפיע, כגון וכו 'צפוי שיעור האינפלציה הערכה קצב, לבוא עם תחזיות שונות.
חלק מן היתרונות והחסרונות העיקריים של הבעלות כוללים:
Pros
• יצירת הון
• תשלום המשכנתא החודשי הוא בדרך כלל נמוך יותר מאשר תשלום שכירות דומים
• פוטנציאל הכנסות שכירות בעתיד
• סיוע לבעלי עושר / פרישה
• בניית נכס שיסייעו באבטחת קווי העסקים האשראי וצורות אחרות של הלוואות
• מצעד הגאווה של הבעלות
• יציבות
• שליטה
• Business תמונה
• לא נחשפים עליות בשוק השכירות
• לא להיות חשופים לגחמות של בעלי הבית
• הטבות מס דרמטי
חסרונות
• ניהול נכס אחריות
• ריבית על משכנתאות חשיפה מתכווננת ו / או אם בלונים משכנתא
• עלויות הזדמנות של מקדמה שלא בנכס נוזלי יותר, או בשימוש עבור פעולות עסקיות
• ירידה הפונקציונליות של המבנה
• ערך בניין בכפוף לתנאי השוק
• משך זמן במכירת הבניין
• ירידה בגמישות החלל
אלו סוגים של ניתוח יכול להיות מאוד שימושי ולתת פרספקטיבה ברורה בנושא מסובך. אבל, עבור מרבית בעלי העסקים הקטנים בכלל ושל הכלכלה שלנו, השאלה באמת מסתכם מזומנים ותוכניות לטווח ארוך.
ראשית כל, העסק יכול באמת להרשות להזריק 10% או 20% למתקן? הון עצמי קשה "ברז" בתחום הנדל"ן המסחרי. עסקים רבים זקוקים ההון פעולות היומיום. שנית, מה ההבדל בתשלום המשכנתאות פוטנציאל לעומת תשלומי החכירה? האם הבעלות הולך להגדיל תזרים מזומנים לעסק (כמו בדרך כלל עושה)?
תוכניות לטווח ארוך. הבעלות יכולה להיות אסטרטגיה רע עבור חברות עם פוטנציאל חזק / תכניות ההרחבה צמיחה כמו על מכירת בטווח הקצר יכול להיות יקר וקשה. כמו כן, חברות הון סיכון מחפשים אולי כדאי נרתעים בגלל איך הבעלות הנדל"ן משפיע על המאזן שלהם.
אז, בלי פשטני מדי את הנושא, הכלכלה כנראה עושה הרוכשים לחשוב יותר על "עכשיו", כיצד מחזיק הנדל"ן משפיע על העסק שלהם באופן מיידי לעומת להחזיק המסורתית לטווח ארוך מנטליות סוג IRR. קונים רבים מגלים כי למרות החששות בשוק, הבעלות עדיין עושה הרבה חוש עבור העסק שלהם עושר אישי.
החזרת המכוניות
