ארכיון עבור ספטמבר, 2009
ספטמבר
08
יש לי מבנה מסחרי גדול רוצה להסתכל על הליסינג זה ולא להמשיך עם העסק שלי בו. יש קצת יותר מ 4000 מטר מ"ר. כיצד ניתן לברר מה המחיר המקובל הוא של הליסינג באזור שלי? והאם הוא מבוסס על קטעי מ"ר?
בית למכירה מהירה
ספטמבר
02
עשרים וחמש שנים לאחר חקיקתו, שתי הודעות ו 1 התיקון מאוחר יותר, בעלות דירה Haryana Act (HAOA), המבקשת להסדיר את הפיתוח והניהול של מושבות קבוצת הדיור במדינה, זקוקה נואשות מחדש את המראה. החוק נחקק כאשר דירה 1 לעלות ב Gurgaon עדיין עוד שש שנים משם. עם המקומי לא יודע איך, הממשלה משכה לצאת ידי חובה על ניסיון של מדינות אחרות.
שרטוט אדישה להוביל שורה של סכסוכים בין היזמים לבין רוכשי דירות. ההזדמנות לתקן את המצב לאור ניסיון בשטח, אשר עלתה בשנת 2002, כאשר תוקן חוק להביא קומפלקסים מסחריים תחת תחום הפעולה שלו, לא עשה שימוש.
נחש לא התאים HAOA מהיום הראשון. לאחר המחוקקים העביר אותו בשנת 1983, לקח שלוש שנים ממשלת המדינה להודיע את זה ברשומות. לאחר מכן, התברר, כי מחלקת בסדר הודיעו את זה! נדרשו עוד 11 שנים כדי לתקן שגיאה זו, מחדש להודיע את זה. והסיבה, הוא האמין בדרך כלל, היה כי החוק, כמו ראשי תיבות מרמז, הוא "hawooa" עבור הבונים והם התנגדו לביצועו כל עוד יכלו.
הנחת היסוד של HAOA הוא שכל מורכב בסופו של דבר להעביר ו מנוהל על ידי נציגים נבחרים של התושבים. כלומר, המתיישבים יצטרכו להיפרד באזורים משותפים ומתקנים משתלם, שהם אינם אוהבים לעשות, המהווה את אחד הגורמים העיקריים של הסכסוך בינם לבין אגודות התושבים.
ב Gurgaon, העיר הראשונה במדינה כדי לקבל עצמאי, האמרגן הממוקמות מושבות, מתחמי ידועים כגון כסף אוקס, מורשת העיר, גן ן וסנטרל פארק הם בוויכוחים על מי בסופו של דבר בעלי ולהפעיל מתקנים משותפים כגון כמו חנויות, בית הספר או המועדון, שנבנה כחלק דירות אלה.
הבנאים לא בעקבות מדיניות עקבית. בכל מקום התושבים עמותות נתפסים להיות "ידידותי", באזורים אלו נמסרו להם. שם הם לא נחשבים כל כך, משני גופים מתחרים כבר ריחף, או את המתיישבים שמרו על מתקנים אלה.
מה עוזר בוני היא כי החוק עצמו הוא כפול פנים. בעוד רוחו דורש כל האזורים בתוך המתחם, למעט יחידות מגורים פרטיים, צריך להיות משותף, מאפיינים קולקטיביים של הקונים, יש הוראה HAOA אשר נותן בוני שיקול דעת לכלול "הצהרת העברת" מה היא יימסר, ומה הם רוצים לשמור ברשותו שלהם, או למכור בנפרד נכסים מסחריים.
וזאת למרות העובדה שהשיחות החוק על "רווחים" שנוצר עבור עמותות מתוך "שטחים משותפים". עבור סום Vihar מורכבת בדלהי, למשל, השכרת חנות הם מקור הכנסה חשוב בגוף התושבים.
הרבה זמן ומאמץ ניתן לשמור אם היבט זה של החוק יכול להבהיר, כי בעתיד, אם לא בדיעבד. למותר לציין כי רוח חיים משותף יהיה הרוס אם זרים עם אינטרסים מסחריים גס הורשו להיכנס ישנם פגמים אחרים בחוק. כך, למשל, קובע כי תרומה הוצאות משותפות ומזכויות ההצבעה במושבה כלשהי יהיה היחס בין הערכים השונים של כל יחידות (סעיף 11f). במושבה שבה יש 300 דירות, יכול להיות שיש 300 ערכים בגלל הבדלים במיקום, גודל הרצפה של כל דירה.
דירה לדוגמה המעשה הופץ על ידי משרד האיחוד של פיתוח עירוני, בשנת 1992, מציין רק "שטח בנוי" ולא "ערך" כבסיס מזכויות ההצבעה, תרומה חשבון ושיתוף של רווחים. הבהרה דומה הוצא לפני מספר שנים במקרה של ן גן, שהביא את מספר "ערכים" מ 373 לפחות מ 10. אבל זה היה עד כדי המבצעת. החוק עדיין נבלים על "ערך" כגורם הקובע.
שוב, הכלל על פי חוק 48 אומר: "השר רשאי להחזיק במעצר האישי סכום שאינו עולה על 100 רופי עבור הוצאות קטנוניים". ביותר שפותחו באופן פרטי דיור קבוצה במושבות במדינה יהיה תקציב שנתי של יותר מ crores של רופי. איך כל קשר כזה יכול להינתן פעם עם החזקה "הקופה הקטנה" של רק 100 רופי? גם בשנת 1983, כאשר החוק גויס 1, זה לא היה מעשי. עשרים וחמש שנה זה מספיק זמן כדי להעריך את העבודה של כל החקיקה, במיוחד אם היא מכוסה קרקע בתולה מלכתחילה.
הגיע הזמן שהממשלה התחייבה סקירה של HAOA (ויחד עם זה, אח גדול שלו, את פיתוח הריאנה ופיקוח על חוק באזורים עירוניים, 1975) כדי להפוך אותם יותר ידידותי למשתמש ולמנוע אזורים פוטנציאליים של סתירה בין מפתחים, קונים לבין הממשלה.
והפעם, לערב את כל הצדדים הנוגעים בדבר בתרגיל, במקום רק כמה פקידים אחדים על עצמה את המשימה והאחריות על עצמם.
Repossession
ספטמבר
01
היסודות של ואן ליסינג ומכוניות מסחריות משומשים
פורסם על ידי: | תגובותאם אתה צריך רכב עבור העסק שלך, אך אין די כספים כדי לרכוש מכל וכל טנדר טנדר חדש או, האפשרות הטובה ביותר היא לשכור מכונית מסחרית של חברות בבריטניה כי ההצעה ואן שירותי ליסינג. ואן הליסינג מגובה על ידי מוסדות פיננסיים, כי בתחילה המאפשרות לך גמישות רבה יותר לשלם עבור הרכב שאתה צריך. כאן אתה יכול לקבל את הפיקדון הראשוני מבוסס על היכולת שלך בתשלום ואז תוכל לשלם באופן קבוע למשך השימוש שלך עד הגיעו לגיל הבגרות, ובמקרה זה יש לך בחירה לקנות אותה על הסף או להחזיר אותו לחברה . אמנם יש מדיניות וכללי חברות ואן הליסינג המתאים הן עבור לקוחות את הרווחיות של החברה, יש רק סידורים רבים ואן הליסינג המתאים היכולת הפיננסית הנוכחית. עם ואן הליסינג, זה לא יהיה קשה לך להשתמש ברכב מסחרי או להרים את העסק שלך שכן הוא בדרך כלל גמיש לצרכים שלך.
ואן חברות הליסינג היו מגוון רחב של טנדרים וקבלת דגמים ומותגים שונים. הם מיועדים בדרך כלל לשימוש מסחרי אם כי יש הסדרים לשימוש אישי. השימוש המסחרי של ואן הליסינג דורשת הפוטנציאל הכלכלי של העסק לבין מועד הפירעון. בדרך כלל אדם שרוצה לשכור ואן הוא לא הדאגה היחידה עם העובדה שאין להם מספיק הקרן לרכישת הסף. הם בעיקר דאגה על ירידת ערך של הרכב ואת האפשרות שלו כי ניתן להחזיר בכל זמן שהם רוצים. עם זאת, ואן הליסינג מתאים יותר לעסקים אשר הטבע מחייב תחלופה תכופה של כלי רכב.
אתה צריך לשים לב כי ואן הליסינג את כלי הרכב משמשים טנדרים. עם זאת, החברה מציעה שירותים מסוג זה מבטיח כי כלי הרכב הם שמיש. הם בדרך כלל שיפוץ והם שופצה על ידי מהנדסי הרכב מאומנים.
על מנת להבטיח כי אתה מקבל שירותים מספקים של ואן הליסינג עם טנדרים המשמשים, ודא שאתה יודע את הרקע של הרכב, כי אתה הולך להשכיר. בדרך זו, אתה לא יודע איך להשתמש את הרכב ולהעריך אם יש לה עדיין פוטנציאל נהיגה שמתאימה התוכנית שלך להשתמש בו. עם חברות ואן הליסינג יש לך אפשרויות בחירה של כלי רכב לחכור כך שאתה תמיד יכול לבחור אחד על פני השני עד שתמצא אחד שמתאים לצרכיך. כדי להבטיח שימוש מרבי של משאיות משומשות, לנסיעת מבחן ברכב לפני סוף סוף לקבל את ואן הנבחר. בדרך זו, תוכל לדעת את מצבו של הרכב. לאחר קביעת מצבו של המכונית התאמת אותו לשימוש מסחרי שלך, להפוך את הסדר עם חברת הליסינג המתאים ביותר את הצורך שלך גם כן. יש להקפיד כי אלה הסכמים כתובים היטב בחוזה.
אחת החברות המציעות שירותי ואן הליסינג היא חוזים בבריטניה רכב. הם מציעים מגוון רחב של מכוניות מסחריות בשימוש של מותגים ידועים כמו מיצובישי, פורד, טויוטה, מרצדס, מותגים רבים אחרים. דבר אחד טוב על חוזים בבריטניה רכב הוא שהם לספק את כל האזורים בבריטניה. 12 שנים שלהם ניסיון של ואן הליסינג גורם להם מומחה להתמודדות עם לקוחות שצריכים כלי רכב לשימוש מסחרי. אתה יכול לסמוך על המומחיות שלהם להתמודד עם הצורך הנוכחי לרכב מסחרי. אתה יכול בקלות להגיע חוזים בבריטניה רכב דרך האתר המקוון שלהם ולהציג את טנדרים המשמשים הפנויים להשכרה.
Repossession
