Una volta deciso che si desidera investire in immobili commerciali, il prossimo pezzo del puzzle è quello di decidere quale tipo di immobili commerciali. Volete acquistare un centro commerciale? Un capannone industriale? Un ufficio? Questi sono i tre principali tipi di investimento immobiliare commerciale, e ci sono importanti differenze l'investitore immobili commerciali dovrebbero essere consapevoli.
Proprietà retail
Un importante centro commerciale sarà generalmente troppo grande e costoso come un primo investimento. Negozi striscia extraurbani o piccoli edifici al dettaglio situati nelle città di provincia del suono e le città sono più propensi a soddisfare gli investitori di piccole e medie inizialmente.
Se è difficile trovare freehold qualità o autonomo delle superfici di vendita a prezzi che si adattano all'interno del vostro budget, si può anche prendere in considerazione le unità strati al dettaglio.
Ci sono diverse cose che si vorrà cercare quando si sceglie una proprietà di investimento al dettaglio. In primo luogo, una buona posizione è sempre importante. Come avrete senza dubbio sentito parlare, quando si tratta di proprietà che è 'location, location, location!' Vuoi essere in una zona con parcheggio adeguato e un sacco di traffico pedonale. Perché? Poiché il traffico pedonale è uguale a business per i rivenditori e business paga l'affitto - e l'affitto influenza direttamente il valore del vostro immobile.
Un forte investimento al dettaglio avrà un inquilino di qualità e un contratto di locazione del suono. Una proprietà vacante è il tuo più grande potenziale inconveniente al momento di investire in immobili retail. Garantire la vostra proprietà è situata in una zona di alto flusso di traffico pedonale riduce il rischio di avere una proprietà vacante al dettaglio, in quanto le imprese al dettaglio in genere fare bene in queste posizioni.
Se la ricerca di immobili al dettaglio situati nelle città, cercare di trovare quelle che si trovano nei pressi delle stazioni ferroviarie. I governi locali spesso sostenere lo sviluppo di immobili residenziali intorno alle stazioni ferroviarie, e lo sviluppo residenziale aumenterà il traffico pedonale.
Proprietà Industriale
Uno dei motivi principali per cui un nuovo investitore o inesperti non terrebbero conto di proprietà industriale è perché spesso non è molto 'bella' a guardare! Negli anni precedenti la proprietà industriale è stata quasi completamente dominato dai locali di produzione - ma ora è in gran parte magazzini e centri di distribuzione con un ufficio e qualche volta un componente showroom. Queste proprietà sono di solito più pulita rispetto a locali di produzione - se questo è importante per voi come un investitore.
Proprietà industriale è spesso strati-nominato, che lo rende molto conveniente per l'investitore di piccole o medie. Quando si seleziona un investimento di proprietà industriale si cerca un edificio con luce libera (al contrario di un edificio con un gran numero di pilastri occupare spazio piano), alti soffitti, porte e un ampio accesso, in quanto queste specifiche si rivolge agli inquilini più industriale .
Ricordate sempre che con l'accesso industriali di trasporto su strada di proprietà è fondamentale per il regolare, efficiente flusso delle merci, sia dentro che fuori i locali. Avrai voglia di trovare un edificio che si trova vicino, e offre un buon accesso da e per, principali autostrade. Assicurarsi che grossi camion e semirimorchi può manovrare facilmente dentro e fuori del lotto, senza dover back-up. Questo può fare un sacco angolo estremamente attraente.
Uffici
Una piccola proprietà fondiaria assoluta o autonomo suite edificio o strati sono la scelta più probabile per gli investitori che vogliono acquistare uffici. Tenete presente che quando l'economia è forte, di solito c'è una forte concorrenza per l'acquisto di uffici, perché gli imprenditori stanno cercando di acquistare i loro locali, piuttosto che affittarli. Questo è il motivo principale per cui gli uffici sono spesso offerti in vendita senza un inquilino esistente.
Quando si acquista un ufficio strati con un inquilino, di solito ottenere un ritorno vero net - in cui l'inquilino paga tutte le spese per la proprietà. Assicurarsi di verificare questo nella documentazione contratto di locazione.
Uno dei principali vantaggi di un edificio freehold o standalone è che esiste la possibilità di riqualificare la proprietà in futuro per maggiori plusvalenze - mentre una suite strati è spesso contenuto poca terra, in modo che semplicemente non hanno questa opzione. Inoltre, con proprietà strati non si ha il controllo esclusivo nelle decisioni che riguardano la proprietà.
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