Bajaj Allianz, ICICI lombardo in trattative con la società americana a lanciare il prodotto.
Transazioni immobiliari in India avranno presto una copertura assicurativa a ripiegare in caso qualcosa vada storto nella trattativa. Il paese dei due grandi assicuratori del settore privato, ICICI lombardo General Insurance Bajaj Allianz e Generali, stanno progettando di lanciare l'assicurazione copre il titolo quest'anno.
Titolo assicurazione è una copertura che protegge un potenziale proprietario di un immobile contro la perdita di difetti di titolo. La politica è una retrospettiva, in cui l'assicurato è protetto contro le perdite derivanti da eventi verificatisi prima della data di emissione della polizza. A livello globale, la politica viene acquistato dagli investitori, occupanti e finanzieri.
Allo stato attuale, nessuno dei passaggi di proprietà, sia che si tratti di acquisizioni di grandi dimensioni o una semplice vendita di un terreno o un appartamento, viene coperto attraverso una polizza assicurativa da un assicuratore indiano.
Il motivo è che le compagnie di assicurazione indiani non hanno l'esperienza di sottoscrizione per offrire prodotti assicurativi titolo. Assicuratori indiano richiedono il supporto di riassicurazione per essere in grado di offrire il prodotto.
Sia Bajaj Allianz e ICICI lombardo sono in trattative con società americana First Insurance Titolo (Fatic), che offrirà il supporto di riassicurazione per assicuratori indiano per offrire il prodotto.
Fatic è l'assicuratore più grande titolo a livello globale, con un fatturato di 8,4 miliardi dollari nel 2006.
Dice Swaraj Krishnan, CEO di Bajaj Allianz Assicurazioni Generali, "Abbiamo avuto una discussione preliminare con la First Title Insurance americana. Abbiamo chiesto loro di darci i dettagli del prodotto. Faremo uno studio di mercato, verificando i titoli e archivierà il prodotto con il regolatore nei prossimi mesi ".
Il valore della copertura assicurativa titolo sarà pari al prezzo di un terreno che deve essere acquisita. I tassi di premio sarà una funzione del valore della proprietà, la natura della transazione, il che significa che la dimensione di acquisto, la storia passata della proprietà immobiliare, i costi relativi alla ricerca del titolo e gli aspetti legali coinvolti nella ricerca del titolo.
Insurance Brokers Howden è anche in trattative con gli sviluppatori immobiliari, istituzioni finanziarie, studi legali, società di assicurazione e riassicurazione per culminare nelle politiche assicurative prossimi pochi di essere venduto.
Dice Anoop Mathur, vice-presidente della Insurance Brokers Howden, "Il valore a rischio è cresciuto proporzionalmente al costo del terreno è aumentato per gli sviluppatori immobiliari. Titolo assicurativo fa un progetto bancabili e vendibile ai clienti ".
Secondo Akshaya Kumar, presidente, Park Lane, consulenti immobiliari, consulenti durante la due diligence scoprire 20-30 per cento dei casi hanno difetti titolo in loro.
Consulenti ritengono che la disponibilità di prodotti assicurativi titolo promuoverà gli investimenti di private equity nel settore immobiliare indiano poiché la maggior parte delle istituzioni sono molto particolari circa i titoli chiaro.
Secondo la contabilità e business società di consulenza Grant Thornton India, società di private equity hanno investito quasi il crore di Rs 25.000 a Indian immobili e infrastrutture nel 2007 e, secondo le stime del settore, gli investimenti sono destinati a crescere nel prossimo anno.
"Istituzioni non comprare anche se hanno il minimo dubbio circa i titoli. Fondi di private equity più fluirà nella tenuta indiano reale se prodotti assicurativi titolo sono disponibili nel paese ", spiega Anuj Puri, presidente, Jones Lang LaSalle Meghraj, un consulente immobiliare internazionale.
Aggiunge Anshuman Magazine, amministratore delegato di CB Richard Ellis, Asia del Sud: "prodotti assicurativi titolo danno un sacco di conforto per gli investitori internazionali ad investire i loro fondi nei mercati immobiliari di mercati emergenti come l'India. Dal momento che questi investitori non investono direttamente e fare joint venture con gli sviluppatori indiani, i partner locali si occuperà di questioni di titolo. Ma abbiamo anche visto gli investitori stranieri esigenti questi prodotti prima di firmare gli accordi per sviluppare le proprietà ".
Secondo Mathur di Insurance Brokers Howden, i due disegni di legge - Acquisizione Bill Terra emendamento, che è stato introdotto il mese scorso nel Lok Sabha, e il Bill di reinsediamento e riabilitazione - farà imprese acquisizione dei terreni per SEZ o per altri motivi comprare l'assicurazione copre il titolo.
Mathur spiega, "Dopo l'Emendamento del Land Acquisition Act del 1984, il governo non sarà in grado di acquistare terreni e renderlo disponibile per le aziende. Come risultato, le aziende dovranno acquisire i terreni direttamente da proprietari terrieri ad un prezzo superiore. In tale scenario, l'assicurazione titolo avrebbe protetto gli sviluppatori del progetto da ogni perdita finanziaria derivante da eventuali difetti di titolo di beni immobili. "
Ci sono due tipi di polizze assicurative titolo: 'la politica e gli istituti di credito' i proprietari politica. Assicurazione di titolo proprietari 'è acquistato da un acquirente della proprietà. Protegge l'acquirente da tutte le perdite o difetti di un titolo.
D'altra parte, l'assicurazione il titolo finanziatori 'viene acquistato dagli istituti di credito, come banche e istituzioni finanziarie. L'esperienza in altri mercati globali è che tutti i finanziatori istituzionali richiedono assicurazione di titolo di proteggere i loro interessi in garanzia di prestiti garantiti nel settore immobiliare.
L'ammontare della politica si riduce ogni anno, in proporzione al prestito pagato ogni anno. La politica ha un accantonamento per spese di difesa, se un titolo alla proprietà reale è contestata in un tribunale fino alla quantità effettiva di indennizzo previste dalla politica.
Documenti catastali nel paese non sono informatizzati e non sono facilmente accessibili.
La registrazione azioni di sistema non è garantita dal governo dello stato e non è conclusiva, in genere lasciando gli acquirenti con 30 anni di titoli di proprietà da valutare. Inoltre, il livello di frodi a Indian transazioni immobiliari è molto significativo, e il processo legale è lento.
Secondo i funzionari assicurativi, 4-5 compagnie di assicurazione straniere titolo sono interessati a fare affari in India su questo prodotto. Essi possono costituire una società dedicata in India o in grado di fornire supporto di riassicurazione di assicuratori indiano per offrire alla politica di questa linea di business.
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