Immobili commerciali è spesso usato come una fonte di profitto per gli investitori. E 'in grado di fornire grandi ritorni con una quantità minima di lavoro. Se siete interessati ad acquistare immobili commerciali, è importante per determinare quanto la proprietà è un valore in termini di valore di mercato. In questo modo potrete sapere se un certo pezzo di terra sarà un investimento redditizio o meno.
Che cosa è una proprietà commerciale?
Immobili commerciali è costituito da immobili e terreni che specificamente è suddivisa in zone per usi commerciali, e non per la vita residenziale. Questo include tutti i tipi di stabilimenti industriali, come edifici, uffici e alberghi. Cose come ospedali, centri commerciali, campi da golf, auto-Unità di memoria, e indipendenti negozi sono tutti destinati a scopi commerciali. Essi generano profitti per gli investitori sia attraverso reddito locativo o agli aumenti di capitale, quando rivendute ad un prezzo superiore.
Utilizzare il Moltiplicatore Affitto lordo (GRM) per determinare il valore
Il valore di un immobile commerciale si basa su diversi fattori. Per esempio, più l'edificio genera redditi da locazione il più prezioso è in generale. Questo è influenzato dal luogo, se è in una zona trafficata popolare di un quartiere d'affari o se si trova alla periferia di una città, facilmente accessibile o solo fuori strada. Valore della proprietà è anche determinato dal valore degli edifici vicini e come gran parte della stesso tipo di immobili è disponibile in una data area.
Certamente si può scoprire il valore di mercato della proprietà commerciale con l'assunzione di un professionista immobiliare, ma si può fare i propri calcoli resoconto di avere un'idea approssimativa circa il valore di una proprietà particolare. Questo può essere fatto utilizzando la seguente formula:
Valore di mercato = canone annuo lordo * Affitto lordo Moltiplicatore
Per utilizzare questa formula è ovviamente bisogno di trovare alcune informazioni di base sulla terra dal venditore o da agente immobiliare quotazione dell'edificio. Avrete bisogno di scoprire come le entrate della proprietà porta ogni anno nel reddito da locazione. Questo è il reddito annuo lordo.
Il GRM è un rapporto tra prezzo di vendita di una proprietà divisa dal suo affitti annuali lordi. Per determinare la GRM da soli, è necessario entrare in possesso di una lista per le diverse proprietà che sono simili a quello che si sta prendendo in considerazione. Trovate il GRM o ognuno e media tutti insieme.
Una volta che avete il GRM si sarà in grado di capire il valore approssimativo di mercato di un investimento immobiliare. Per esempio, se si sa che il suo reddito totale del noleggio è di $ 100.000 per l'anno e il GRM media per proprietà simili è 8, del valore della vostra terra potenziale investimento è di $ 800.000. Usando questa formula è abbastanza preciso, e che vi aiuterà come si tenta di limitare la scelta degli edifici da comprare. Eppure, quando è il momento di comprare in realtà l'edificio, avrete bisogno di un esperto professionista per soddisfare le esigenze del vostro prestito investimento.
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