La questione non è "qual è il vostro tassi correnti ipotecari commerciali" ma piuttosto "si può effettivamente arrivare a questo fatto". Troppo spesso si ottiene nuovi potenziali clienti che si rivolgono a noi in cerca di mutui commerciali e nei primi momenti si chiedono quali sono i tassi commerciali. Noi non li biasimo, stanno solo cercando di proteggere il loro tempo, e fissare le condizioni migliori per loro, ma molti mutuatari non hanno affrontato la realtà della crisi del credito attuale.
Ovviamente non è un segreto ciò che sta accadendo, a Wall Street. Il governo ha fornito il più grande salvataggio dato che la grande depressione. Una delle sorprese per molti mutuatari è che anche se indice di molti, come le tesorerie hanno avuto gocce sostanziale, i tassi di interesse reali sui mutui commerciali hanno nella maggior parte dei casi aumentati (per quelle banche che sono ancora in prestito denaro). In sostanza le banche hanno ulteriormente alzato i loro margini per rendere i prestiti più redditizie e meglio o per coprire i rischi futuri. In alcuni casi le banche hanno avuto il loro proprio merito creditizio cadere e di conseguenza il loro costo del capitale si è impennato. Così, quando citano i tassi, mutui o fondo commerciale, i tassi che offrono sono gravemente colpiti.
Ma ancora una volta questa è accanto è il punto. I mutuatari devono essere realmente indagare se l', creditore della banca o l'intermediario può davvero chiudere il prestito futuri. Domande come "Quando è stata l'ultima ristorante (o che tipo mai costruire la vostra guardando) è chiuso? Come duri sono i vostri nuovi standard? Qual è il tuo turno corrente verso il basso tasso? Come pulire fa la richiesta di prestito davvero avere per poter ottenere finanziate? "È necessario il rappresentante di livello con voi. Realmente dovete andare in profondità. Dopo aver legato il vostro prestito con una banca per mesi, che ha una bassa probabilità di chiusura fin dall'inizio, è un enorme spreco di tempo per tutti.
Il modo migliore per ottenere un prestito qualificato è quello di essere totalmente in anticipo con la sorgente di tutto ciò sono i problemi. E ci sono sempre problemi. Dire il broker o banca e tutte le notizie buone e cattive in attacco. Dopo che hanno abbastanza informazioni, dovrebbero essere in grado di darvi alcune risposte significative, tra virgolette. Inconsapevolmente questo ci vorrà un po di pazienza, ma non tanto che sarebbero necessari se si sceglie la banca sbagliata che lo guarda per qualche mese che con riduzioni del file. E credetemi, accade tutto il tempo.
Abbiamo ulteriormente discutere di altri impatti sui tassi in un altro articolo a tassi di prestito commerciale.
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