Ancora oggi, in questi tempi difficili economici, non mancano gli investitori, e gli sviluppatori che cercano commerciali veri e propri mutui immobiliari. Il problema è che i creditori non sono offerte di finanziamento come se fossero appena un anno fa.
Se volete migliorare le vostre probabilità di ottenere l'approvazione e chiusura del contratto, portare queste cose al tavolo.
Cash = Impegno
Finanziamento al 100% è estinta. Po 'di soldi in prestito l'affare è ormai un requisito rigoroso di tutti i legittimi creditori, tra cui privati e "duri" prestatori di denaro. Dal punto di vista istituti di credito, maggiore è il mutuatario acconto meglio è, ma, se c'è abbastanza capitale in un edificio o un progetto, i finanziatori lavorare con un minimo di 10% verso il basso. Si potrebbe costruire in un impianto o una struttura soppalco in alcune azioni privilegiate, ma, si occupa di qualità possono ottenere fatto con piccole somme di denaro mutuatario. That-essere-ha detto, non chiedere per il 100% di finanziamento. Lenders oggi sono alla ricerca di impegno e nulla rappresenta l'impegno, come l'affare in contanti. (Nota: Se un finanziatore, o un broker si dice che offrono il 100% di finanziamento, attenzione, ci sono buone probabilità che, in-the-end non saranno in grado di finanziare e perderete il vostro deposito e denaro, due diligence)
Credibilità
I finanziatori sono in cerca di credibilità. Ora non è il momento di chiedere un finanziatore per finanziare l'esperimento. Non cercare di acquistare il primo albergo nel corso di una crisi del credito. Società finanziarie chiederà la tua esperienza nel settore dell'ospitalità e sarà nervoso se ti manca un track record nel settore. Lo stesso vale per il retail, ufficio e industriali. Ora è il tempo di andare con quello che sai o partner con un investitore con esperienza in un settore particolare si sta cercando di penetrare. Fidati di me; istituti di credito stanno andando con ciò che sanno e sanno first-timers sono ad alto rischio.
Credito
Non devi avere credito ideale per ottenere approvato per un prestito commerciale, ma il vostro rapporto di credito non meglio ritraggono come un morto-beat sia. Se sei cliente di credito contestato, essere disposti a essere in grado di mitigare tale fattore negativo sia con un co-firmatario, una più grande acconto o collateralizzazione croce di altri beni immobili che si possiede. Lenders non ti conosco personalmente, ma sanno con precisione quante volte siete stati 15 o più giorni di ritardo su tutti i mutui e tutti i pagamenti con carta di credito. Guardano al vostro rapporto di credito come un rapporto sul tuo carattere finanziario. Questo può non essere sempre giusto, ma a essere onesti creditori, è davvero tutto quello che devono andare avanti.
Equità
L'equità è la protezione a un creditore. Se potete dimostrare equità in un edificio o un tratto di istituti di credito del territorio si sentirà più sicura e sarà più probabile che mettere i soldi nel conto vincolato e pianificare una data di chiusura. Ci sono modi semplici per aumentare un patrimonio di protezione istituti di credito (ho detto semplice, non facile). La più ovvia è fare un grande acconto, un altro è quello di chiedere al venditore di carry-back una parte del debito . Un metodo efficace per prendere in considerazione è anche per aumentare il valore di una proprietà, adottando misure per ottenere pienamente diritto. A volte alcuni engineering semplice può aumentare drasticamente il valore di un progetto. Un cambiamento di zonizzazione è stato conosciuto per raddoppiare i valori immobiliari e che spesso può essere realizzato semplicemente facendo una petizione autorità locali zoning. Cantiere Economico può anche avere un effetto drammatico su come una banca vede una proprietà e che sarà sicuramente apprezzeranno il vostro denaro spesa per l'affare.
Siamo di fronte a sfide di oggi nell'arena di credito, ma sta ancora ricevendo offerte di fatto, gli edifici vengono acquistati e gli sviluppi sono ancora andando avanti. Se volete che il vostro affare per essere uno di quelli che viene finanziamenti prendere misure per mostrare i finanziatori quello che vogliono vedere.
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