Una volta trovato un immobile commerciale investimento che si pensa di voler investire in, è necessario negoziare con il venditore e fare qualche indagine approfondita per verificare le informazioni che hai dato, e per raccogliere tutto ciò che non può avere stata rivelata o è stato evidente sulla superficie. Questo processo può essere molto più coinvolto con gli investimenti immobiliari commerciali di investimento immobiliare residenziale.
Ci sono 5 passaggi fondamentali che dovete fare per la negoziazione e l'acquisto di un immobile commerciale.
Negoziare con il venditore
Cambio a termine condizionali, tra cui essere soggetto a finanziare
Fate il vostro due diligence su ogni aspetto che può influire sul valore della proprietà (si può ottenere aiuto con questo passo da professionisti con esperienza in questo settore)
Ottimizzare il contratto, se necessario,
Settle l'acquisto della proprietà.
Come per ogni investimento del singolo fattore più importante nella protezione del valore a lungo termine del vostro investimento immobiliare commerciale è quello di comprare bene, in primo luogo. E 'molto più facile fare la tua ricerca ed effettuare una selezione colto di proprietà per l'acquisto che è di migliorare un poco efficienti gli investimenti commerciali di proprietà dopo che è stato acquistato. Se hai pagato in assoluto il dollaro superiore, può essere difficile da vedere rapporto qualità-prezzo nel tentativo di aggiungere valore.
Negoziare con il Venditore
Si vuole sviluppare una posizione 'street-smart' che vi permetterà di tenere il proprio nelle trattative per l'acquisto di un immobile commerciale di investimento. Se non riesci a ottenere quello che vuoi attraverso la porta, girarsi e vedere cosa si può ottenere attraverso le porte di schiena o di lato! In altre parole, non vi è più di negoziazione rispetto al prezzo di acquisto della proprietà e altri modi è possibile proteggere il vostro profitto prima di acquistare. Se non si riesce a guadagnare il vantaggio che si desidera nel prezzo o in altri modi (la lunghezza del periodo di liquidazione, vendor financing, le garanzie di reddito da parte del fornitore, etc), potrebbe essere necessario ripensare se la proprietà è il diritto uno per te. Avete bisogno di un 'prendere o lasciare' mentalità al momento di negoziare l'acquisto di un investimento immobiliare e prima di prendere un impegno vincolante con la propria firma su un contratto.
Fare la vostra dovuta diligenza
Passaggio 3 della negoziazione e processo di acquisto richiede che fate la vostra dovuta diligenza. Che cosa significa esattamente? Se la proprietà si sta cercando di acquistare attualmente inquilini, andare a parlare con loro! Come sono felici, che tipo di problemi che fare hanno con la proprietà, sono disposti a estendere il loro contratto di locazione o sono infelici e la pianificazione a muoversi? Queste sono risposte che ti aiuteranno come il futuro proprietario, ma sono anche importanti al momento di decidere se acquistare o meno la proprietà per cominciare.
Durante questa fase delle indagini, assicurati di controllare inoltre:
l il titolo
condizioni dell'edificio
costi di gestione dell'edificio (reali, le spese documentate, non solo 'medie industriale ")
Building Efficiency (ricordate, anche se l'inquilino può pagare le spese, se il vostro è un edificio efficiente l'inquilino sarà più incline a pagare un affitto superiore)
contratti di locazione e quanto bene o quanto male che sono stati costruiti, le opzioni, quando le recensioni sono dovuti affitto e in quali termini, ecc - e abbinare questi con i criteri che ci si aspetterebbe di trovare in un documento ben redatto contratto di locazione, tenendo in mente ci sarà la possibilità in futuro per voi di ristrutturare i contratti di locazione a vostro vantaggio. Se c'è un contratto di locazione a lungo termine sul posto che non è vantaggioso per voi, allora la domanda: 'Voglio davvero questa proprietà e, in caso affermativo, perché dovrei pagare il prezzo alto?'
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