Molti investitori sono alla ricerca di un posto sicuro dove mettere i loro soldi con le fluttuazioni selvagge del mercato finanziario. Stabili, veicoli di investimento prevedibili sono sempre più difficili da trovare, ma gli investitori intelligenti hanno scelte. Una delle scelte migliori è quello di investire in single-tenant, al netto di locazione di immobili, che molti investitori anche chiamare un corporate bond combinati con investimenti immobiliari che fanno ancora senso oggi.
Ecco quello che dovete sapere su single-tenant, al netto di locazione di immobili:
Che cosa è un single-tenant, net-locazione investimento?
Un investimento single-tenant, net-locazione è tipicamente un ufficio indipendente, costruzione vendita al dettaglio, o industriale che è locato e occupata da un utente o una azienda. In genere l'inquilino si è impegnata ad un affitto a lungo termine - di solito più di 10 anni, e fino a 25 anni con affitto sempre più nel corso del leasing.
Che cosa è un contratto di locazione al netto?
Ci sono diversi tipi di contratti di locazione per immobili commerciali negli Stati Uniti i due contratti di locazione più comuni sono a servizio completo locazioni e leasing netti.
Una full-service lease significa che l'inquilino paga un importo base al locatore / proprietario per occupare lo spazio e il proprietario paga tutte le spese relative alla costruzione compresa l'assicurazione e le tasse di proprietà. Con un completo servizio di locazione, il proprietario locatore / è anche responsabile di tutta la manutenzione riguardava la realizzazione. Per esempio, se un temporale danneggia il tetto, il locatore / proprietario deve pagare per le riparazioni.
In confronto, un inquilino con un contratto di locazione netto è responsabile del pagamento di affitto più alcune o tutte le spese di funzionamento dell'edificio, quali imposte, premi assicurativi, riparazioni, e utilità. A seconda di come sono strutturati i contratti di affitto, possono essere net-net contratti di locazione o triple-net-leasing. In particolare, nel caso di un leasing triple net, noto anche come leasing NNN, l'inquilino si impegna a pagare tutte le spese di funzionamento dell'edificio, le imposte immobiliari e assicurativi.
Come sono single-tenant, net-locazione investimenti diversi da multi-tenant edifici? Multi-tenant edifici hanno più di un inquilino, e, di conseguenza, i proprietari ei proprietari devono destreggiarsi tra contratti multipli che iniziano e finiscono in tempi diversi. Tali contratti di locazione sono raramente più di sette anni. Ciò significa che la performance finanziaria dell'edificio è vulnerabile agli alti e bassi del mercato.
Molti net-leasing gli investitori hanno in precedenza di proprietà di altri tipi di immobili, ma sono alla ricerca di un investimento che richiede meno manutenzione e supervisione. Ad esempio, gli investitori appartamento molti finiscono per vendere le loro proprietà ad alta manutenzione e poi reinvestire il ricavato della vendita in single-tenant, net-proprietà affittate al dettaglio, come fanno molti proprietari terrieri che non hanno mai precedentemente ricevuto alcun reddito o benefici fiscali dalla loro proprietà.
Chi può investire in single-tenant, net-locazione di immobili?
Net immobili locati si appellano a una vasta gamma di acquirenti, da high net worth individuals a partenariati ai grandi investitori istituzionali come i fondi comuni di investimento immobiliare, assicurazioni vita e fondi pensione. Net immobili in locazione sono anche molto attraente per gli investitori che hanno bisogno di fare 1.031 fiscale differita scambi, oppure 1031 scambi per brevità.
Quali sono i vantaggi di investire in single-tenant, net-locazione di immobili?
Molti considerano single-tenant, al netto di leasing proprietà come bond-come gli investimenti a causa dei loro stabili, prevedibili ritorni. Perché gli inquilini si impegnano a leasing a lungo termine, c'è ben poco ri-leasing rischio. Inoltre, single-tenant, al netto degli investimenti in leasing può essere adattata per un investitore di rischio-ricompensa aspettative scegliendo inquilini con profili di credito. Ad esempio, alcuni inquilini sono classificati dalle agenzie nazionali di rating, mentre gli altri inquilini hanno solo le loro prestazioni finanziario precedente a consigliarli.
Quali sono i rischi connessi agli investimenti in single-tenant, net-locazione di immobili?
Mentre ci sono pochi rischi relativi all'attività di investimento in single-tenant, net-locazione di immobili, gli inquilini con i non-investment grade offrono profili di credito più elevati livelli di rischio. Ma che il rischio fornisce tipicamente rendimenti più elevati pure. E gli investitori hanno sempre bisogno di pensare alla "ri-leaseability" di una proprietà se il net-inquilino dovesse lasciare lo spazio.
Come sono single-tenant, net-affittate attività valutate?
A differenza dei tradizionali investimenti immobiliari il cui valore è determinato esclusivamente dal settore immobiliare in sé, il valore di una single-tenant, net-immobili non di proprietà è determinata da una combinazione di fattori, tra cui credito del locatario, la durata del contratto di locazione e di escalation del noleggio lungo termine, e, ultimo ma non meno importante, il settore immobiliare. Nei mercati in cui l'immobile sperimenta ampie oscillazioni di valutazione, una proprietà single-tenant, net-locazione manterrà il suo valore a causa della sua bond-like, a lungo termine, leasing e il credito inquilino garanzia per il contratto di locazione.
Quando è il momento migliore per investire in un single-tenant, net-lease proprietà?
Proprietà di Net-affittate sono come i pneumatici per tutte le stagioni. Sono un buon investimento in tempi economici sia buoni e cattivi e in calde e fredde mercati immobiliari. Ecco perché: un single-tenant lease rete è garantita da un contratto a lungo termine a tassi di noleggio pre-impostati. In qualità di proprietario, si sa esattamente chi sarà un inquilino nel vostro edificio, quanto tempo inquilino ci sarà e esattamente quanto in affitto che ti pagherà. Ciò significa che si ricaverà un reddito costante dal vostro investimento, a prescindere di come l'economia o il mercato immobiliare sta eseguendo.
Net-locazione di immobili sono molto richiesti, come soluzione 1031. Le aziende Calkain Net-Lease di vendita offre investimenti immobiliari single-tenant e triple-net in vendita. I nostri esperti NNN può aiutare un acquirente o un broker trovare e acquistare Net-locato e single-tenant investimenti a livello nazionale. Contratti di locazione netti sono grandi 1031 opzioni. Net-contratti di locazione con inquilini di credito sono offerti come vendita-leasebacks, di proprietà singola e di locazione-in-comune (TIC) transazioni. Calkain Net-lease squadra può aiutare a comprare o vendere una grande varietà di Net-Leasing, o una varietà ancora più ampia di inquilini-in-comune (TIC) proprietà .. La maggior parte triple contratti di locazione netti sono soluzioni a lungo termine che durano da 10 a 25 anni un contratto di locazione di proprietà triple net può essere una proprietà sostituto appropriato per uno scambio 1031. Se stai cercando di rinviare l'imposta sulle plusvalenze dalla recente vendita di una proprietà, uno scambio di 1031 è un'ottima alternativa. Inoltre, una proprietà triple net contratto di locazione può essere un grande strumento per la pianificazione della successione. Il leasing triple net è solo una delle molte opzioni di leasing commerciali. In un contratto di locazione lordo, il locatario paga l'affitto, mentre il padrone di casa si prende cura di tutto il resto. Maggior parte delle persone che affittano le loro case sono familiarità con i termini di un contratto di locazione lordo, in quanto questo tipo di contratto di locazione è comunemente usato per immobili residenziali. In un contratto di locazione doppia rete, il proprietario assume una parte dei costi di manutenzione proprietà. In un contratto di locazione doppia rete, i proprietari comunemente riguardano parcheggi, sistemi di riscaldamento e raffreddamento, e l'integrità strutturale dell'edificio.
Il contratto di locazione triple net è talvolta chiamato un contratto di locazione vera rete, perché il padrone di casa di solito ha alcuna responsabilità relative alla realizzazione di manutenzione. Per questo motivo, molti proprietari commerciali favorire triple opzioni di leasing netti. L'edificio in grado di generare un alto livello di reddito, mentre l'inquilino mantiene in buone condizioni, in genere miglioramenti pure. Il conduttore ha molti dei vantaggi di proprietà, compreso il controllo sulla proprietà, senza il ingenti investimenti di capitale che una nuova acquisizione rappresenta.
Un contratto di locazione triple rete può essere rischioso per un padrone di casa. Alcuni inquilini potrebbero non essere in grado di pagare le tasse, o può permettere la costruzione di cadere in rovina. In casi estremi, un inquilino può deliberatamente danneggiare un edificio per raccogliere i soldi dell'assicurazione. Per questo motivo, alcuni contratti di locazione triple netti includono un fondo di riserva. L'inquilino effettua i pagamenti regolari nel fondo di riserva, che possono essere usati per coprire le riparazioni essenziali in caso di emergenza.
Un contratto di locazione triple net è individualizzato al locatario e locatore. I termini del contratto può contenere limitazioni e disposizioni per tutelare entrambe le parti. In alcuni casi, ad esempio, i termini del contratto di locazione può includere un tetto per le tasse di proprietà totale a carico del locatario. Se le tasse di proprietà elevarsi al di sopra un certo importo, il proprietario sarà responsabile per coprire il resto.
Professionisti Immobiliari
Articoli correlati:
- 101 Net-affittate Proprietà ng> Cosa bisogna sapere per investire in single-tenant, Net-affittate PropertiesMany investitori sono alla ricerca di un posto sicuro dove mettere i loro soldi con le fluttuazioni selvagge nel settore finanziario ...
- Triple Net Lease For Sale, in relazione alla Commercial Real Estate Se si stanno prendendo in considerazione un investimento in immobili commerciali, Houston è una scelta eccellente. All'interno di questa vivace città, ci sono numerose opzioni di investimento commerciali tra cui scegliere. Quale ...
- Tripla Leasing netti consentire la libertà Inquilini Sempre Proprietari più profitto leasing triple net stanno diventando sempre più popolare nella zona di Houston. Qui, sono ovviamente meno costoso per il proprietario, e può consentire una forma veramente passivo di ...
- Capire Commercial Real Estate Leasing Come un padrone di casa professionale, tutti noi vogliamo raggiungere la perfetta proprietario / affittuario rapporto. Perché? Perché facilita funzioni l'vedi per qualsiasi investitore, nuovi o con esperienza, quando si ...
- Le aziende Calkain Forms Net Lease Property Division Reston, VA - Le aziende Calkain ha annunciato di aver formulato la sua nuova divisione, Servizi Opportunità Calkain (COS). Con un afflusso giornaliero di conversazioni su come massimizzare il valore di ...
