Immobili commerciali comprende una varietà di tipi di proprietà. Alcune sono evidenti, mentre altri potrebbero non essere così ben noto. Molte persone che hanno investito in immobili residenziali sono riluttanti a investire in immobili commerciali perché sembra un processo più complicato. Se sapete cosa oggetto commerciale e, comunque, e perché rende un investimento interessante, è probabile essere più aperti agli investimenti in immobili commerciali!
Ci sono tre principali tipi di proprietà commerciale che quasi tutti sono a conoscenza. Questi includono:
l retail proprietà - centri commerciali, negozi striscia, stand-alone negozi
degli uffici l - centri medici, uffici, uffici strati
l proprietà industriale - fabbriche, magazzini, officine, centri di distribuzione
Altri tipi di proprietà commerciale, ancora abbastanza noto, ma forse non così evidente a prima vista, sono:
stazioni di servizio
ristoranti
hotel e motel
parcheggio stazione
impianti di stoccaggio
Ci sono anche 'composito' proprietà che sono classificati come commerciali. Queste sono le proprietà che hanno più di un uso, come un edificio con un negozio al dettaglio al piano terra e un appartamento residenziale al primo piano. Nelle grandi città si nota ancora più grandi proprietà composito che comprende parcheggio, negozi, residence, appartamenti residenziali e uffici come parte della proprietà una!
Che cosa rende Immobili Commerciali un investimento interessante?
Diversi gli usi diversi per i diversi tipi di proprietà, quali sono le principali differenze tra il possesso degli immobili residenziali e possedere immobili commerciali?
Se comprare una casa per te e famiglia, la tua considerazione principale è di solito di avere una casa confortevole in un quartiere che è un posto desiderabile in cui vivere. E 'una decisione che prendete con il cuore e le emozioni, oltre che per motivi pratici di convenienza a strutture come scuole, negozi, assistenza medica, etc.When acquisto di immobili residenziali come un investimento che avete criteri diversi. Volete sapere quanti soldi si guadagnano affittando la proprietà e se la proprietà aumenteranno di valore nel tempo (e di quanto). Non sei così preoccupato per l'investimento immobiliare residenziale è situato in una zona in cui si sceglierebbe di vivere in prima persona, perché è più sul potenziale soldi.
Allo stesso modo, le decisioni di investimento sulla proprietà commerciali sono realizzati con la testa, piuttosto che il tuo cuore e le emozioni. Essi si basano sulla linea di fondo finanziariamente, o il reddito da locazione che la proprietà in grado di generare e di come assicurare che il reddito sarà.
L'inquilino ed i termini di locazione dei segni affittuario siano fattori essenziali per decidere o meno di un immobile commerciale sta per essere un buon investimento oppure no.
In un contratto di locazione commerciale ben strutturato il proprietario può assicurare:
a tempo determinato di locazione
specifiche affitto periodi di revisione
base specifica di revisione, come gli aumenti fissi, opinione a mercato, opinione a CPI (Consumer Price Index), opinione a un ulteriore, specifica in percentuale, o qualsiasi combinazione di quanto sopra.
Una differenza importante che rende immobili commerciali un buon investimento se paragonato alla proprietà residenziale è che le spese operative sono quasi sempre a carico del locatario. Questo è scritto nel contratto di locazione. Inoltre, poiché i costi di contenere l'aumento commerciale di proprietà, il conduttore è di solito necessario per soddisfare questi aumenti. Questo aiuta a mantenere la vostra linea di fondo.
Con investimento immobiliare commerciale si ha un sostanziale grado di certezza per quanto riguarda il reddito netto annuo dalla proprietà.
Professionisti Immobiliari
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