Archivio per il aprile, 2009
Aprile
11
Abbiamo recentemente ri-firmato il contratto d'affitto per un inizio periodo 1 anno 1 agosto 06, poco dopo, il nostro padrone di casa posto la proprietà in vendita. La nostra struttura è suddivisa in zone commerciali e penso che questo lo ha fatto. Se qualcuno che non sia un acquisto prospettico proprietario della casa, dove si collocano il nostro contratto d'affitto?
Vendere e affittare indietro
Aprile
08
Stato della Florida, Broward County
La mia fattura locazione commerciale è la seguente:
Affitto 1500 + tassa del 6% = 1590 $
CAM + tasse del 6%
Assicurazione + 6% di tasse
Imposta comunale sugli immobili + tasse del 6%
= 490,78 $
Totale Pagamento "Rent" a causa 2080,78 $
È giusto? Il mio padrone di casa carico fiscale di vendita in materia di assicurazione e la tassa di proprietà? Grazie per qualsiasi aiuto.
Casa in vendita rapida
Aprile
08
Ciao,
Inoltre, di solito è il mediatore di ipoteca stessi facendo sia residenziali che commerciali o saranno i più probabili sono per lavorare con un mediatore di ipoteca diverso da quello affrontato con i miei acquisti residenziali? GRAZIE.
Reddito passivo
Aprile
05
Come un padrone di casa professionale, tutti noi vogliamo raggiungere il perfetto padrone di casa / inquilino rapporto. Perché? Perché rende più facile per il lavoro.
Vedete per qualsiasi investitore, nuovi o esperti, quando si investe in un immobile in affitto si vuole essere in grado di tenerlo sostenibile. Mai vuota. Mai tagliare i tuoi profitti. Ma sempre lavorando per voi.
Ecco perché la raccolta del diritto di locazione è così importante - soprattutto in immobili commerciali.
Scegliere quello sbagliato e si potrebbe finire per guardare altrove. Hai bisogno di farlo bene.
Quindi, porsi questa domanda: che cosa avete bisogno dal vostro contratto di locazione? Semplici. Un reddito garantito noleggio, più i mezzi per controllare i costi del vostro immobile.
E i tuoi inquilini? Essi vogliono essere in grado di agganciare la propria costi di affitto più vicino possibile. Perché? Perché nessuno vuole pagare di sopra e al di là se la proprietà non vale la pena.
Hai bisogno di provare è la pena perseguire.
Per aiutarvi a scegliere, abbiamo compilato insieme un elenco di del Regno Unito primi 3 contratti di locazione di immobili commerciali:
Il contratto d'affitto lordo
Questo è talvolta descritto separatamente dal contratto di locazione a servizio completo, ma le loro differenze non sono così tanto. Essenzialmente quello che coinvolgono sia il locatore / proprietario assunzione della piena responsabilità per tutte le spese di costruzione: tasse, assicurazione e manutenzione.
Tutti i vostri inquilini pagheranno un canone fisso, che può essere utilizzato per pagare le spese che dovrà sostenere.
Un punto da ricordare è che i costi aumentare nel tempo. E se i costi aumentano, così sarà vostre spese. Questo è il motivo per cui è importante rimanere coperto inserendo una clausola di escalation nel contratto di locazione. Ciò consente di aumentare il canone dovuto dal inquilini, in modo che le loro tasse continueranno a coprire i costi.
Di tutti i contratti di locazione commerciale, questa è probabilmente la meno favorevole a voi come un investitore. Qui i vostri inquilini solo a pagare l'affitto, il resto è su di te come padrone di casa e se qualche manutenzione costosa è richiesto, potrebbe lasciare con profitti negativi.
Il Triple Net Lease
Questo tipo di contratto di locazione richiede l'inquilino a pagare una quota significativa delle spese, così come le tasse e le assicurazioni relative alla loro unità noleggio.
Il contratto di locazione tripla rete è comunemente usato in proprietà industriale e al dettaglio multi-tenant, e funziona piuttosto favorevolmente per voi - il padrone di casa. Perché? Perché le loro spese varierà: energia elettrica, più le tasse, manutenzione e assicurazione possono lavorare per aumentare i profitti.
Questo è vero, però, rende molti inquilini resistenti ad entrare in questo tipo di leasing. Dà loro alcun controllo sul loro aumenti di spese, e impedisce loro di budget i costi. E 'completamente condiviso, persino al costo di sostituzione del tetto.
Il contratto d'affitto Modified netto
È essenzialmente un compromesso tra il contratto di locazione lordo e il contratto di locazione tripla rete.
Qui, come la proprietà viene mantenuta si deciderà tra voi e il vostro inquilino. Mentre il padrone di casa, si prende gran parte della responsabilità, ma il vostro inquilino troppo sarà anche incaricato di prendersi cura di alcuni aspetti della proprietà.
E le imposte e le assicurazioni? Che sarà compito vostro inquilino troppo.
Questo tipo di contratto di locazione è grande per applicazioni industriali, immobili per uffici di vendita al dettaglio o multi-tenant. E 'estremamente versatile nella sua flessibilità, e ti permette di venire ad un accordo sia uguale su ciò che è richiesto a ciascuno di voi.
E dobbiamo ammettere, è molto promettente.
Di tutti i contratti di locazione immobiliare commerciale, il contratto di locazione modificato rete funziona a beneficio sia i tuoi interessi, permettendo di controllare e generare un flusso di cassa positivo, pur dando il vostro inquilino un elemento di controllo che permetteranno di rafforzare la loro fiducia come una società di successo.
Che altro si può chiedere di più?
Recupero
Aprile
05
Im curently cercando di affittare un nuovo negozio piccolo per la mia azienda mi stanno voler firmare per un contratto di locazione tre anni che sembra la norma. Ciò che mi preoccupa è se se la mia nuova impresa dovesse fallire sarò bloccato legato a questa locazione.
La mia domanda è che dovrebbe fallire il mio lavoro sarò ancora tenuto a pagare l'affitto per il resto del termine convenuto?
Sarei meglio la creazione di una società a responsabilità limitata per evitare questa trappola se le cose si aggrava in questo clima economico e la mia attività fallisce.
Thankyou
Proprietà rapida vendita
