Arsip untuk Pinjaman Komersial
Jan
20
Bisnis Khusus Pinjaman dan Situasi Mortgage Komersial
Dikirim oleh: | Comments
Dua dari pembiayaan bisnis yang paling khusus dan situasi real estat komersial pinjaman melibatkan golf pembiayaan saja dan pembiayaan pemakaman rumah. Kedua skenario bisnis yang kompleks tersebut akan digunakan untuk menggambarkan strategi yang layak hipotek komersial.
Pinjaman rumah duka dan pinjaman golf melibatkan kesulitan tidak ditemukan dalam situasi pinjaman bisnis umum. Sebuah pinjaman komersial untuk membeli sebuah bisnis untuk kursus golf atau rumah duka adalah salah satu skenario bisnis yang paling sulit pembiayaan, dan pembiayaan kembali mungkin akan lebih sulit daripada pinjaman hipotek pembelian awal komersial untuk membeli bisnis.
Kurang Bisnis Lender - Funeral Home dan Pembiayaan Lapangan Golf
Ada penurunan yang signifikan dalam penawaran bank bisnis kredit program lokal dan regional untuk pembiayaan rumah dan pembiayaan pemakaman lapangan golf. Hal ini tentu saja senyawa lingkungan pinjaman sudah sulit komersial untuk rumah pemakaman dan lapangan golf karena pemberi pinjaman komersial sedikit yang bersedia untuk memberikan hal yang wajar hipotek komersial.
Beli Bisnis - Pendanaan Bisnis Peluang
Bisnis pembiayaan untuk membeli peluang bisnis adalah pinjaman variasi bisnis khusus di mana properti komersial tidak dibeli. Tanah dan bangunan dalam situasi seperti ini biasanya disewakan selama sepuluh tahun atau lebih. Mirip dengan konvensional hipotek untuk membeli lapangan golf atau pemakaman rumah, bisnis pembiayaan kesempatan kompetitif adalah tidak mudah ditemukan.
Kredit Usaha Syarat untuk Hindari - Funeral Home dan Pinjaman Lapangan Golf
Hal ini penting untuk menghindari istilah bisnis pinjaman yang tidak diinginkan bila pembiayaan kembali atau membeli rumah duka atau bisnis lapangan golf. Hal sangat penting melibatkan persentase nilai hipotek komersial dan panjang dari pinjaman komersial. Bank regional dan lokal sering akan menawarkan pembiayaan jangka pendek bisnis bukan pinjaman jangka panjang komersial.
Lain Pendapatan Kesulitan Mortgage Komersial
Meskipun pendapatan menyatakan pinjaman komersial memiliki sejumlah manfaat dalam keadaan tertentu, penggunaan pembiayaan usaha pendapatan dinyatakan tidak dianjurkan untuk pinjaman rumah duka atau pinjaman lapangan golf. Keterbatasan besar dari hipotek pendapatan dinyatakan komersial adalah kredit usaha maksimum mungkin. Keterbatasan lebih lanjut adalah rendahnya persentase nilai Pendapatan pembiayaan dinyatakan komersial yang melibatkan baik golf pembiayaan kursus atau pembiayaan pemakaman rumah.
Nilai Bisnis dan Komersial Nilai Real Estate untuk Kredit Usaha
Untuk kredit lapangan golf dan pinjaman rumah duka, nilai real pinjaman komersial real sering kurang dari nilai bisnis. Hal ini terutama berlaku dengan penilaian rumah duka. Masalah dengan perbedaan ini adalah bahwa pemberi pinjaman bisnis yang akan memberikan kredit usaha yang mencakup hanya nilai pinjaman hipotek komersial, dan ini akan menghasilkan pembiayaan usaha secara signifikan berkurang.
Home Pemakaman dan Pembiayaan Lapangan Golf - Hindari Biaya Kredit Usaha berlebihan
Peminjam komersial harus mengharapkan beberapa biaya hipotek komersial yang sah dan wajar selama proses pinjaman awal komersial. Ada beberapa pemberi pinjaman komersial yang terus mengambil keuntungan dari kurangnya parah dari pilihan kredit usaha untuk pembelian, membangun dan pembiayaan kembali lapangan golf atau rumah duka. Salah satu taktik terutama tidak dapat diterima adalah biaya biaya yang sangat tinggi ($ 25,000 tidak biasa) apakah pembiayaan bisnis berhasil diselesaikan.
Pemberi Pinjaman Komersial Pilihan Kredit dan Pinjaman Rumah Pemakaman Lapangan Golf
Seperti disebutkan sebelumnya, pasokan pemberi pinjaman bisnis yang dapat diterima untuk jenis pembiayaan usaha telah berkurang. Sebuah hipotek komersial menyenangkan untuk pinjaman lapangan golf atau pinjaman rumah duka akan tergantung pada pilihan pemberi pinjaman yang bijaksana.
Sebuah bisnis peminjam harus siap untuk jumlah terbatas pemberi pinjaman yang memenuhi syarat untuk lapangan golf dan pemakaman KPR komersial untuk membeli sebuah bisnis. Sangat penting untuk menemukan pemberi pinjaman dengan sumber daya untuk menyelesaikan proses hipotek komersial rumit secara tepat waktu dan secara bersamaan menghindari kesulitan kredit usaha dijelaskan sebelumnya.
Bisnis tambahan Keuangan dan Pertimbangan Mortgage Komersial
Meskipun masalah pinjaman potensi bisnis yang dijelaskan dalam artikel ini adalah substansial, ada kesulitan tambahan hipotek komersial yang harus diantisipasi dan dihindari. Peminjam harus merencanakan untuk berdiskusi awal dan luas dengan ahli pembiayaan bisnis sebelum melanjutkan dengan pembelian salah satu atau refinancing upaya melibatkan estate investasi properti khusus riil seperti lapangan golf atau rumah pemakaman.
Jual dan Sewa Kembali
Agustus
22
Saya tahu setiap properti dengan 4 unit atau lebih dianggap sebagai properti komersial. Yang sedang berkata, saya bisa mengajukan permohonan hipotek biasa untuk sebuah properti yang memiliki 3 unit atau kurang, atau apakah saya masih harus mengajukan permohonan pinjaman komersial?
Cepat Properti Dijual
Desember
15
Mortgage Komersial Kredit - Apa Bankir Melihat Hari ini
Dikirim oleh: | Comments
Bahkan saat ini, dalam masa ekonomi yang menantang, tidak ada kekurangan investor, dan pengembang yang mencari pinjaman hipotek real estat komersial. Masalahnya adalah pemberi pinjaman tidak mendanai penawaran seperti mereka hanya satu tahun yang lalu.
Jika Anda ingin lebih baik kemungkinan untuk mengamankan persetujuan dan menutup kesepakatan, membawa hal-hal ini ke meja.
Kas = Komitmen
100% pembiayaan adalah punah. Beberapa kas peminjam dalam kesepakatan tersebut sekarang menjadi persyaratan yang ketat dari semua kreditur yang sah, termasuk swasta dan pemberi pinjaman "uang keras". Dari perspektif pemberi pinjaman, semakin besar peminjam uang muka lebih baik, tapi, jika ada cukup ekuitas di sebuah gedung atau proyek, pemberi pinjaman akan bekerja dengan sesedikit 10% ke bawah. Mereka mungkin membangun di fasilitas mezzanine atau struktur dalam beberapa ekuitas yang disukai, tetapi, penawaran kualitas bisa dilakukan dengan sejumlah kecil uang tunai peminjam. Itu-menjadi-kata, tidak meminta pembiayaan 100%. Lender saat ini mencari komitmen dan tidak ada yang merupakan komitmen seperti layaknya uang tunai dalam kesepakatan tersebut. (Catatan:. Jika pemberi pinjaman, atau broker memberitahu Anda bahwa mereka menawarkan pembiayaan 100%, berhati-hatilah, kemungkinan besar bahwa, di-akhir-mereka tidak akan dapat mendanai dan Anda akan kehilangan uang deposit Anda dan due diligence)
Kredibilitas
Lender mencari kredibilitas. Sekarang bukan saatnya untuk meminta pemberi pinjaman untuk mendanai percobaan. Jangan mencoba untuk membeli hotel pertama Anda selama krisis kredit. Perusahaan pembiayaan akan bertanya tentang pengalaman Anda di industri perhotelan dan akan gugup jika Anda tidak memiliki track record dalam industri. Hal yang sama berlaku untuk ritel, kantor dan industri. Sekarang adalah waktu untuk pergi dengan apa yang Anda ketahui atau bermitra dengan investor dengan pengalaman dalam industri tertentu Anda mencoba untuk istirahat ke. Percayalah, pemberi pinjaman akan dengan apa yang mereka ketahui dan mereka tahu pertama-timer yang berisiko tinggi.
Kredit
Anda tidak perlu memiliki kredit yang sempurna untuk mendapatkan disetujui untuk pinjaman komersial, tetapi laporan kredit Anda lebih baik tidak menggambarkan sebagai penunggak baik. Jika Anda adalah kredit skor menantang, bersiaplah untuk dapat mengurangi faktor negatif dengan baik co-penandatangan, lebih besar uang muka atau penjaminan lintas real estate lain yang Anda miliki. Lender tidak tahu Anda secara pribadi tapi mereka tahu persis berapa kali Anda sudah 15 atau lebih hari terlambat pada semua hipotek Anda dan semua pembayaran kartu kredit. Mereka melihat laporan kredit Anda sebagai laporan pada karakter keuangan Anda. Hal ini tidak selalu adil, tetapi harus adil kepada para pemberi pinjaman, itu benar-benar semua mereka harus pergi.
Keadilan
Ekuitas adalah perlindungan kepada pemberi pinjaman. Jika Anda dapat menunjukkan ekuitas pada sebuah gedung atau sebidang tanah pemberi pinjaman akan merasa lebih aman dan akan lebih cenderung untuk menempatkan uang dalam rekening escrow dan menjadwalkan tanggal penutupan. Ada cara sederhana untuk meningkatkan ekuitas lender pelindung (saya katakan sederhana, tidak mudah). Yang paling jelas adalah untuk membuat besar uang muka; lain adalah dengan meminta penjual untuk membawa-kembali beberapa bagian dari utang . Salah satu metode yang efektif untuk juga dipertimbangkan adalah untuk meningkatkan nilai properti dengan mengambil langkah untuk mendapatkan itu sepenuhnya berhak. Kadang-kadang beberapa teknik sederhana secara drastis dapat meningkatkan nilai proyek. Perubahan zonasi telah dikenal untuk melipatgandakan nilai real estat dan sering dapat dicapai hanya dengan mengajukan petisi otoritas zonasi lokal. Tempat kerja murah mungkin juga memiliki efek dramatis pada bagaimana bank memandang properti dan mereka pasti akan menghargai uang belanja anda pada kesepakatan.
Kami menghadapi tantangan hari ini di arena kredit, tetapi masih mendapatkan penawaran dilakukan, bangunan sedang dibeli dan perkembangan masih bergerak maju. Jika Anda ingin kesepakatan Anda untuk menjadi salah satu yang yang akan mendanai mengambil langkah untuk menunjukkan kepada pemberi pinjaman apa yang mereka ingin lihat.
Masterplan Capital LLC - Pembiayaan untuk semua jenis Real Estat Komersial - Pembelian / Refinance / Pengembangan - Sederhana (1 halaman) Aplikasi Online di: www.masterplancapital.com Answers Cepat - penutupan Cepat - Pinjaman Mortgage Komersial Dari Rp 1mm - Ekuitas Pembiayaan / Bersama Ventures Dari Rp 10mm
Glenn Fydenkevez adalah mantan perwira di salah satu dinding rumah terbesar investasi Streets. Perusahaannya, masterplan Modal, terlibat, nasional, dalam pembiayaan dan investasi di real estat komersial. E-mail dia di glenn.fydenkevez @ masterplancapital.com
Cepat Properti Dijual
Agustus
17
Memiliki standar untuk mengamankan Pinjaman Komersial berubah sebagai pembiayaan perumahan?
Dikirim oleh: | Komentar
Apakah akan lebih sulit untuk mendapatkan pinjaman Gedung 800K Komersial daripada mengatakan 6 bulan yang lalu? Saya akan berada di pasar untuk jenis pinjaman pada minggu depan atau dua dan haven'ta merasa untuk pasar sekarang.
Jual dan Sewa Kembali
