Properti komersial sering digunakan sebagai sumber keuntungan bagi investor. Hal ini dapat memberikan keuntungan yang besar dengan jumlah minimal kerja. Jika Anda tertarik untuk membeli real estat komersial, penting untuk menentukan berapa banyak properti bernilai dalam hal nilai pasar. Dengan cara ini Anda akan mengetahui apakah bagian tertentu dari tanah akan menjadi investasi menguntungkan atau tidak.
Apakah Properti Komersial?
Properti komersial terdiri dari bangunan dan tanah yang khusus diperuntukkan untuk keperluan bisnis, dan bukan untuk hidup perumahan. Ini termasuk segala macam perusahaan seperti industri, bangunan kantor dan hotel. Hal-hal seperti rumah sakit, mall, lapangan golf, diri penyimpanan unit, dan toko ritel independen semua dimaksudkan untuk tujuan komersial. Mereka menghasilkan keuntungan bagi investor baik melalui pendapatan sewa atau dari capital gain, ketika dijual kembali dengan harga lebih tinggi.
Gunakan Multiplier Sewa Bruto (GRM) untuk Menentukan Nilai
Nilai sebuah properti komersial didasarkan pada beberapa faktor. Misalnya, lebih bangunan menghasilkan pendapatan sewa semakin berharga itu adalah pada umumnya. Hal ini dipengaruhi oleh lokasi, apakah itu di daerah populer sibuk sebuah distrik bisnis atau apakah itu di pinggiran kota, mudah diakses atau hanya keluar dari jalan. Senilai properti juga ditentukan oleh nilai bangunan tetangga serta berapa banyak sejenis real estat tersedia di daerah tertentu.
Tentu Anda dapat mengetahui nilai pasar dari properti komersial dengan mempekerjakan seorang profesional real estate, tetapi Anda dapat membuat perhitungan sendiri cepat untuk mendapatkan gambaran kasar tentang nilai dari sebuah estate tertentu. Hal ini dapat dilakukan dengan menggunakan rumus ini:
Nilai Pasar = Tahunan Bruto Bruto Sewa Sewa * Multiplier
Untuk menggunakan formula ini Anda jelas perlu mengetahui beberapa informasi dasar tentang tanah dari penjual atau dari agen real estate daftar bangunan. Anda perlu mengetahui berapa banyak pendapatan properti membawa dalam setiap tahun pendapatan sewa. Itu adalah pendapatan kotor tahunan.
GRM adalah rasio harga penjualan sebuah properti dibagi dengan harga sewa tahunan bruto. Untuk menentukan GRM sendiri, Anda perlu mendapatkan pegangan dari sebuah daftar beberapa sifat yang mirip dengan yang Anda pertimbangkan. Anda menemukan GRM atau masing-masing dan rata-rata mereka semua bersama-sama.
Setelah Anda memiliki GRM, Anda akan dapat mengetahui nilai pasar perkiraan properti investasi. Misalnya, jika Anda tahu bahwa sewa pendapatan total $ 100.000 untuk tahun dan GRM rata-rata untuk sifat yang mirip adalah 8, dari nilai investasi tanah calon anda adalah $ 800.000. Menggunakan formula ini cukup akurat, dan itu akan membantu Anda ketika Anda mencoba untuk mempersempit pilihan Anda bangunan untuk membeli. Namun ketika saatnya untuk benar-benar membeli bangunan, Anda akan memerlukan penilai profesional untuk memenuhi persyaratan pinjaman investasi Anda.
Sewa Kembali Cepat
Artikel terkait:
- Memutuskan Pasar Properti Nilai Properti Komersial Meskipun kita sedang dalam pasar pembeli, pemilik tanah banyak yang mencari untuk menjualnya ke pembeli potensial. Sebelum seseorang dapat menjualnya, mereka harus tahu ...
- Menentukan Nilai Pasar Properti Komersial Di Amerika Serikat, "nilai pasar yang adil" pada item apapun ditentukan oleh apa yang pembeli bersedia membayar penjual untuk item tersebut. Sederhananya, jika ...
- Investasi dalam Real Estate Commercial Apakah Anda mencari laba atas uang Anda? Sebuah hasil yang lebih baik daripada yang pernah Anda dapatkan dari investasi pasar bank atau uang? Mengapa tidak berinvestasi masuk ..
- Dapatkah saya menggunakan Exchange 1031 untuk membeli properti baru saat menjual properti komersial? Saya memiliki sebuah gedung dan saya dikonversi dari apartemen untuk kondominium. Saya telah menjual empat (enam) dan saya ingin mengambil dana dari hasil penjualan terakhir ...
- Pasar Inggris Properti Komersial Apakah Menjadi Nilai Terbaik untuk Investasi di Dunia Menurut review strategi tahunan Dana kelolaan manajer properti global La Salle Investasi, Inggris komersial sifat pasar bisa menjadi investasi jangka panjang yang besar. La Salle memiliki ...
