Konsep dari "Nilai Tambah" properti adalah pusat keberhasilan sebagai Investor Properti Komersial individu.
"Nilai Tambah" berarti properti di mana Anda dapat melakukan sesuatu sebagai Pemilik Properti yang memungkinkan Anda untuk meningkatkan Pendapatan Operasional Bersih (POB).
- Anda "Nilai Tambah" untuk properti
- Ini menyebabkan POB
- Yang berfungsi untuk "Tambah Nilai" dengan harga properti di penjualan.
Nilai Tambah tercermin dalam keuntungan anda selama masa proyek.
Jika Anda melihat tiga poin-poin hati-hati Anda akan melihat mereka mengikuti aturan usia tua: "Anda harus menabur sebelum Anda menuai." Anda harus memasukkan Nilai Dalam sebelum Anda dapat menarik Nilai Out.
Dan ada dua kunci UTAMA untuk sukses dengan Properti Nilai Tambah.
1) Properti Memiliki Untuk Memiliki Masalah Anda Bisa Perbaiki.
Properti Nilai Tambah adalah yang klasik dengan Masalah. Semakin besar masalah semakin besar kesempatan untuk menambahkan nilai dan menyadari keuntungan.
Contoh jelas adalah setengah, ditinggalkan membakar bangkai kompleks apartemen 80 unit. Ketika Anda mengambil dari nol sampai 80% POB diduduki dan terlihat baik ... Anda akan menyadari keuntungan besar di penjualan.
Contoh lebih khas yang kompleks tahun 1980 dengan suku bunga vacancy 25% yang membutuhkan serius makeover.
Dalam setiap kasus masalah harus yang dapat anda perbaiki. Properti murah dengan banyak kesempatan untuk menambah nilai akan kehilangan uang jika Anda dan manajer properti anda tidak dapat memperbaiki masalah yang meruntuhkan pemilik sebelumnya.
2) Anda Harus Beli pada harga yang tepat.
Dalam dunia di mana setiap agen dan penjual ingin harga pembelian Anda harus didasarkan pada pada proforma - apa properti POB akan jika itu sepenuhnya diduduki - bahaya terbesar dalam Nilai Tambah Investasi membayar lebih untuk properti.
Ingatlah untuk selalu membeli pada angka yang sebenarnya.
Tidak peduli berapa banyak penjual menunjukkan kepada Anda bahwa ini properti POB akan $ 100K/month jika sepenuhnya disewa ... jika POB sekarang hanya $ 60K/month ... itulah yang Anda bayar untuk dan Anda mendapatkan diskon tambahan dari Kapitalisasi pasar karena jumlah rehabilitasi diperlukan.
Hanya berpikir ... Jika Anda membayar lebih untuk properti Anda harus menambahkan nilai hanya untuk mendapatkan uang Anda kembali pada penjualan. Drive tawaran yang sulit. Gunakan Due Diligence untuk mengorek setiap isu yang akan biaya uang untuk alamat dan menggunakan informasi ini untuk mendorong harga turun atau mendapatkan menguntungkan lainnya.
Senjata Rahasia Anda di sini adalah ... Manajer Properti Anda
Seorang Manajer Properti kedudukan atas lokal tahu apa masalah mereka dapat memperbaiki dan apa yang akan biaya dalam waktu dan dolar. Mereka bahkan mungkin tahu properti tertentu dan isu-isu sejarah.
Jika Anda tidak memiliki Manajer Properti Lokal di papan yang percaya diri dalam kemampuan Anda untuk mengatasi masalah properti dan membuat keuntungan ... Jangan Lakukan Deal itu!
Dan ingat dua hal lebih lanjut tentang konsep "Nilai Tambah"
1) Anda dapat menambah nilai Properti APAPUN.
Bayangkan semua cara Anda mungkin dapat meningkatkan POB. Apa yang akan Anda lakukan untuk properti untuk memberikan probabilitas yang tinggi ...
- Budidaya sewa
- Budidaya hunian
- Pengembangan sumber tambahan pendapatan (menggosok, dll)
- Membawa dalam kualitas yang lebih tinggi penyewa dan penurunan omset
- Menurunkan biaya (kontrak Utility, konsesi yang lebih rendah)
2) Nilai Properti Tambahkan telah Penjual di Distress.
Penjual ini tidak menjual untuk keuntungan. Mereka kesakitan dan ingin keluar dan bisa sangat fleksibel. Ini adalah properti di mana Anda dapat sering mendapatkan Carry Pemilik atau istilah yang menguntungkan lainnya pada pembelian.
Ini untuk keberhasilan Anda berinvestasi.
Rumah Dijual Cepat
