Setelah Anda telah menemukan properti investasi komersial Anda pikir Anda mungkin ingin berinvestasi dalam, Anda harus bernegosiasi dengan penjual dan melakukan penyelidikan menyeluruh untuk memverifikasi informasi yang telah diberikan kepadamu, dan untuk mengambil apa pun yang mungkin tidak memiliki terungkap atau telah jelas di permukaan. Proses ini bisa jauh lebih terlibat dengan investasi properti komersial dari investasi properti perumahan.
Ada 5 langkah dasar yang perlu Anda ambil ketika negosiasi dan membeli properti komersial.
Bernegosiasi dengan penjual
Bertukar kontrak bersyarat, termasuk subjek yang untuk membiayai
Melakukan due diligence pada setiap aspek yang dapat berpengaruh terhadap nilai properti (Anda bisa mendapatkan bantuan dengan langkah ini dari para profesional dengan pengalaman di daerah ini)
Menyempurnakan kontrak jika diperlukan
Settle pembelian properti.
Seperti halnya investasi faktor, yang paling penting dalam melindungi nilai jangka panjang dari investasi properti komersial Anda adalah membeli baik di tempat pertama. Ini jauh lebih mudah untuk melakukan penelitian dan membuat pilihan berpendidikan properti untuk membeli dari itu adalah untuk meningkatkan investasi properti yang kinerjanya komersial setelah itu sudah dibeli. Jika Anda sudah membayar mahal mutlak, mungkin sulit untuk melihat nilai uang dalam upaya untuk menambah nilai.
Negosiasi Dengan Penjual
Anda ingin mengembangkan sebuah 'jalan-pintar' posisi yang akan memungkinkan Anda untuk memegang sendiri dalam negosiasi untuk membeli properti investasi komersial. Jika Anda tidak dapat mendapatkan apa yang Anda inginkan melalui pintu depan, berbalik dan melihat apa yang Anda bisa melalui pintu belakang atau samping! Dengan kata lain, ada lebih banyak negosiasi dari harga pembelian properti dan cara lain Anda dapat mengamankan keuntungan Anda sebelum Anda membeli. Jika Anda tidak dapat mendapatkan keuntungan yang Anda inginkan dalam harga atau dengan cara lain (panjang dari tanggal realisasi, pembiayaan vendor, pendapatan jaminan dari vendor, dll), Anda mungkin harus berpikir ulang apakah properti adalah hak satu untuk Anda. Anda membutuhkan 'take it or leave it' mentalitas saat negosiasi pembelian properti investasi dan sebelum membuat komitmen mengikat dengan tanda tangan Anda pada kontrak.
Melakukan Uji Tuntas Anda
Langkah 3 dari negosiasi dan proses pembelian mengharuskan Anda melakukan due diligence. Apa sebenarnya artinya? Jika properti Anda mencari untuk membeli saat ini memiliki penyewa, pergi dan berbicara dengan mereka! Betapa bahagianya mereka, apa masalah yang mereka miliki dengan properti, apakah mereka bersedia untuk memperpanjang sewa mereka atau mereka tidak bahagia dan berencana untuk pindah? Ini adalah jawaban yang akan membantu Anda sebagai pemilik masa depan, tapi mereka juga penting ketika memutuskan apakah atau tidak untuk membeli properti untuk memulai.
Selama tahap penyelidikan, pastikan untuk juga memeriksa:
l judul
kondisi bangunan
menjalankan biaya bangunan (aktual, biaya terdokumentasi, 'rata-rata industri tidak hanya)
bangunan efisiensi (ingat, meskipun penyewa dapat membayar pengeluaran, jika Anda adalah sebuah bangunan yang efisien penyewa akan lebih cenderung untuk membayar Anda sewa atas)
sewa dan seberapa baik atau seberapa buruk mereka telah dibangun, opsi, ketika review sewa jatuh tempo dan pada persyaratan apa, dll - dan mencocokkan ini dengan kriteria yang Anda harapkan untuk menemukan dalam dokumen sewa baik dirancang, menjaga dalam pikiran akan ada kesempatan di masa depan bagi Anda untuk merestrukturisasi sewa untuk keuntungan Anda. Jika ada sewa jangka panjang di tempat itu tidak bermanfaat bagi Anda, kemudian mengajukan pertanyaan: 'Apakah saya benar-benar ingin properti ini dan, jika demikian, mengapa saya harus membayar harga atas? "
Cepat Properti Dijual
Artikel terkait:
- Cara Cari Properti Investasi Komersial Setelah menghabiskan waktu untuk belajar tentang berbagai jenis properti investasi komersial dan menentukan apakah Anda lebih memilih properti ritel, kantor atau industri, Anda akan tahu apa jenis ...
- Membandingkan Investasi Properti Residensial dan Komersial Ada perbedaan penting antara memiliki properti komersial dan memiliki properti perumahan. Memiliki semua informasi yang akan memungkinkan Anda untuk membuat decision.There informasi adalah keterlibatan lebih emosional masuk ..
- Investasi Properti Komersial properti komersial mencakup berbagai jenis properti. Beberapa yang jelas sementara yang lain mungkin tidak terkenal. Banyak orang yang telah berinvestasi di properti hunian yang ragu-ragu ...
- Apa langkah saya dalam pembelian bagian dari comm. properti? Saya memiliki $ $ dan kesepakatan ini dengan keluarga wifes saya. Saya wifes kakek meninggal dan meninggalkan 2 properti properti komersial dan kabin sampai 3 saudara kandung, ...
- Menemukan Ideal Siprus Properti Investasi penjualan di properti adalah salah satu pasar properti yang paling cepat berkembang dan kabupaten seperti Siprus ada di sana di tepi terkemuka. Para pengembang Siprus bekerja keluar datar ...
