Van egy Bérlő-ben közös (TIC) kamat a com'l ingatlan .. Az ingatlan jelenleg folyamatban értékesített 5 év után. A kérdésem: Van fizetett le a jelzálog az 5 év alatt mintegy 60.000 a beszedett összeg adóköteles bérleti díj. Most az eladás, én megtérül az alapok. Saját CPA ragaszkodik ahhoz, hogy ez a része a bevétel is adóköteles ... Mivel én már megfizetett adó ezen alapok, nem értem miért nem tud az alap vissza adómentes, és ezek használatára a 1031 csere ( ps ... Én teljesen megérteni, hogy a jelzálog egy mérlegtétel, de még mindig úgy gondolom kéne az $ vissza adómentes. Kérjük HELP ... köszönöm, Herb
Passzív jövedelem
3 hozzászólás
Augusztus 2, 2009 at 18:21
Ön elfelejti értékcsökkenést, amit már levonása minden évben. Ez az, amit meg kell téríteni azt követően, eladó, ha nem teszed csere. Ha az ingatlan eladja a nyereséget, hogy lesz adózik tőkenyereség, de az értékcsökkenés adózik rendes jövedelem aránya nem haladhatja meg a 25%-át.
Augusztus 3, 2009 at 12:05
Az összeg az extra kifizetések nem az igazi kiszámítása az erősítés. A profit az eladás, mínusz költségek, mint például az ingatlan jutalékok használnak. Ezen kívül meg kell fizetnie a visszafoglalás összegét az értékcsökkenés, amely meghaladta a megengedett mennyiséget.
Augusztus 4., 2009 at 03:56
A tartozás összege az ingatlan nem szerepel az adó fizetendő eladó. Adót szerepelt a különbség az eladási ár és a alapján az ingatlan.
Ugyanakkor a összegű készpénzt kap az adózás előtti nem természetesen függ a tartozás az ingatlan. És 60.000 $ a bevétel lehet adómentes az Ön számára.
Példa:
Eladási ár: 200.000 $
Alapján: $ 100,000
Egyenlege Jelzálog: $ 40,000
Készpénz bevétel: $ 160,000
Nyereség adó hatálya alá tartozik: $ 100,000
Adómentes vissza a tőke: $ 60,000.
Szóval van egy pont, van értelme.
Nos, a fenti egy eladó, és nem a 1031 csere.
A 1031 csere egy teljesen más helyzet, és ha készpénzt egy ilyen csere, hogy a készpénzt először tekinthető a nyereség, nem visszatérést az Ön tőke, és akkor lehet, hogy adót fizetni ezt.
Tehát érdemes megvizsgálni, hogy szeretné eladni, vagy nem a csere.