A cikk kiemeli az öt fő oka, hogy csökken a kereskedelmi bankok jelzáloghitel alkalmazások. Az okok az alábbiak szerint nem jelentenek homályos kérdéseket, így valószínű, hogy két vagy három ismertetett okok esetében fontos lesz a tipikus kereskedelmi jelzálog-helyzeteket. Az első két okból (üzleti tervek és az adóbevallásokat) potenciálisan hatással lesz az összes kereskedelmi hitelfelvevők. Sok kereskedelmi hitel tisztek indul a hitel felülvizsgálati eljárást, kimondva valamely változata "Tudna nekem mutatni az üzleti terv?" És a "Mi kell, hogy több éves adóbevallások".
Sok kereskedelmi projektek túl egyedi a hagyományos kereskedelmi bankok. Ezekben az esetekben (még ha egy kereskedelmi hitelfelvevő kedvező adóbevallások és megfelelő üzleti tervet), ez nem szokatlan a kereskedelmi hitelfelvevők hogy csökkent a kereskedelmi jelzáloghitel egy hagyományos kereskedelmi hitelező. Kereskedelmi hitelfelvevők valószínűleg összetéveszthetők, amikor visszautasítottam, és bizonytalan lesz, hogy miért történt, és mi a következő teendő. A mind az öt fő oka, hogy a bank esetleg csökken a kereskedelmi ingatlan hitel, olyan stratégiára van feltéve alakító csökkent hitel egy jóváhagyott kereskedelmi jelzálog.
Ok # 1:
A banki hitel vagy kölcsön tiszt aláíró nincs meggyőződve, hogy az üzleti tervet, amelyet a hitelfelvevő üzleti támogatja a kért kölcsönt.
Stratégia # 1:
A legtöbb kereskedelmi hitelfelvevők számára előnyös közvetlenül foglalkozik a kereskedelmi hitelező nem követeli meg, hogy az üzleti terv miatt az alábbi előnyöket:
(1) Csökkentse költségeit a kereskedelmi jelzálog ezer dollárt. A közös tartomány egy átlagos üzleti terv (készült a tipikus banki adatok) lenne 5000 $ $ 10,000.
(2) Csökkentse jelzálog zárási ideje több hónap. Üzleti terveket lehet készíteni alkalmazása előtt és után a kölcsön, de mindkét irányban a nettó többlet szükséges időt valószínűleg 1-2 hónap vagy több.
(3) Ha a hitelező nem követeli meg az üzleti terv, van egy kisebb tétel között álló kereskedelmi hitelfelvevő és a jóváhagyott hitel.
Ok # 2:
Hitel aláírók talál valamit egy adóbevallást, hogy kizárja a hitelfelvevő a bank hitelezési iránymutatásokat. Ez a "valami" gyakorta nem elegendők nettó jövedelem, de ha megnézzük kölcsön szindikátus adóbevallások, sok más lehetőség, amely hasonló eredményt. Például az IRS Form 4506 (amely felhatalmazza a hitelező megszerzése adóbevallások közvetlenül az IRS) rutinszerűen szükség a legtöbb hagyományos bankok. Egyes hitelezők megköveteli ezt a formát mellett aktuális adóbevallások.
Stratégia # 2:
Üzleti hitel hitelfelvevők soha nem lesz oka száma 2 aggódni, ha jelentkezünk egy "A garantált jövedelem" kereskedelmi ingatlan hitel. Nagyon kevés hagyományos bankok megadott felhasználási jövedelem (nincs adóbevallás, jövedelem nélküli ellenőrzés, nincs IRS Form 4506), a kereskedelmi jelzálog. Kereskedelmi hitelfelvevők keressék fel a hitelezők a garantált jövedelem kereskedelmi hitelek és a "Korlátozott Dokumentációs követelmények". Ez a stratégia nem működik minden kereskedelmi jelzálog, hiszen van egy maximális hitelösszeg dollár 2-3000000 a legtöbb garantált jövedelem Commercial Mortgage programok.
Ok # 3:
A bank általában nem, hogy az üzleti hitelek a vállalkozás típusa részt, vagy olyan különleges követelmények, amelyek a hitel nem praktikus a kereskedelmi hitelfelvevő. Egyre kevesebb bank hitelek teszik bár / étterem tulajdonságait. Hasonlóképpen, az automatikus szolgáltató vállalkozások gyakran kapott felesleges (és drága) környezetvédelmi beszámolási követelmények. Sok olyan "különleges rendeltetésű" tulajdonságok, mint a temetésnél, ápolási otthonok, segített életvitel létesítmények, RV parkok, kikötők, golfpályák, bed and breakfast, napközik, egyházak és autómosók, hogy a legtöbb hagyományos bankok nem fogja tartalmazni az üzleti hitelállomány.
Stratégia # 3:
A legtöbb üzlet, hogy a hitelfelvevők is kap jóváhagyott egy hagyományos bank, vannak jobb megoldások máshol. És "jobb lehetőségeket" egyértelműen csak máshol, ha a bank nem fogja, hogy az üzleti hitel az első helyen! Vannak igen alkalmas kereskedelmi hitelezők, amelyek érdeklődnek az egyedi és különleges rendeltetésű ingatlanok.
Ok # 4:
Amikor egy vállalkozás jelenlegi üzleti refinanszírozási jelzálog, és azt akarja, hogy egy jelentős összegű készpénzt ki különböző célokra, ez nem szokatlan, hogy a bank korlátozza a készpénz összegének összegek kisebb, mint $ 100,000. Annak ellenére, hogy a bank esetleg, hogy a kölcsönt, ha nem biztosítja a szükséges készpénz mennyiségét a kereskedelmi hitelfelvevő, ez ugyanaz, mint a hitel csökken.
Stratégia # 4:
Amint az a stratégia 3. szám, vannak jobb megoldások máshol! A kereskedelmi hitelfelvevő küldetését (és ez nem lehetetlen egyáltalán), hogy használ egy kereskedelmi ingatlan hitelező, amely lehetővé teszi számukra, hogy sokkal nagyobb mennyiségű korlátlan készpénz ki a kereskedelmi refinanszírozás, vagyis még több pénzt, és nincs korlátozva, hogy mit csinálnak vele.
Ok # 5:
A bank nem nyújt hitelt egy üzleti megfelelő fedezet nélkül, általában a zálogjog formájában a személyes eszközök, mint például a kereskedelmi hitelfelvevő otthonában.
Stratégia # 5:
Kereskedelmi jelzálog hitelfelvevők kell törekednie arra, hogy a hitelezők nem "át collateralize" eszközök, mint a vezetői engedély megszerzéséhez egy üzleti kölcsön. Ez nagyobb rugalmasságot biztosítanak a kereskedelmi hitelfelvevő és a szükségtelen (és bölcs) közötti kapcsolatok személyes és üzleti hasznosításában.
A fent leírt helyzet öt közös példát jelentenek a kereskedelmi jelzálog-problémák elkerülhetők. Kérjük, olvassa el http://steve.bush.googlepages.com/home, hogy vizsgálják felül a 12 kereskedelmi ingatlan hitel problémákat, hogy a kereskedelmi adósok kell (és lehet) elkerülni. Egy másik praktikus összefoglaló (http://aexcommercialfinancing.com/_wsn/page9.html) bekezdése kimondja 14 ok, hogy a kereskedelmi hitelfelvevő esetleg nem megy egy bank egy kereskedelmi ingatlan hitel.
Copyright 2005-2006 AEX kereskedelmi finanszírozási Group, LLC. Minden jog fenntartva.
Gyors Ház Eladó
Kapcsolódó cikkek:
- Kereskedelmi jelzálog-hitel - Think Outside a Bank al hitelezők nyújt versenyképes kereskedelmi finanszírozást különleges rendeltetésű üzleti célú ingatlanhitelek és üzleti előleget egyre ritkábbak. "Gondolkodás kívül a Bank" azt jelenti, hogy nem hagyományos (nem banki) ...
- Kereskedelmi jelzálog (c) 2008 Donna Elizabeth LewczukCommercial jelzáloghitelek állnak át a bankok, kereskedelmi cégek és magánszemélyek jelzálog-hitelezők. Kereskedelmi jelzálogkamatok változik legszélesebb körben lakossági jelzáloghitel aránya. A hagyományos bank kínál ...
- Sajátosságai és előnyei Kereskedelmi Jelzáloghitel A kereskedelmi jelzálog típusú hitel helyéül egy pénzintézet segítségével ingatlan biztosítékként. Ez a kölcsön csak üzleti célokra. A ...
- Az előnyei az Egyesült Királyság Kereskedelmi jelzálog Az Egyesült Királyságban széles skáláját kínálja a kereskedelmi befektetési lehetőségeket, és ez a tökéletes hely, hogy közel egy kereskedelmi üzlet jelzálog ingatlan befektetés, üzleti fejlesztés, vagy személyes célokra. Első ...
- Kereskedelmi jelzálog brókerek, sokkal fontosabb, mint valaha Mivel a hitelválság mélyül, sokan felismerik, hogy a hitelfelvevők dolgozik egy kereskedelmi jelzálog bróker teszi sok értelme van, és fontosabb, mint valaha. Gyakorlatilag minden ...
