Április
28
Azon gondolkodom, befektetés, kereskedelmi ingatlanra. Én azonban még mindig nem tudom, mi történik, ha egy meglévő bérlet lejár! Nem a bérbeadó fizeti vissza az összeget a bérleti a tenent? Ha igen, ez alapján számítják ki az aktuális piaci értéke, vagy annyira, mint fizették az első helyen?
Eladás és bérlés vissza
Kapcsolódó cikkek:
- Kinek szokás több védelmet a kereskedelmi bérleti szerződést? A bérbeadó és a bérlő? Ez a kérdés a menedzsment class.Sell és bérlés vissza ...
- Ha a bérbeadó és te, amely lehetővé teszi a bérlő törni egy bérleti szerződést, hogy hogyan érdemes csinálni? I. lehetővé teszi, hogy a bérlő, hogy az ő bérleti velem. Én lehetővé teszi, hogy hagyja el bizonyos feltételek mellett, amelyek tulajdonképpen, véleményem szerint, nagyon ...
- Saját kereskedelmi bérlő akar módosítását a lízing. Ha kérem, hogy fizessen a jogi számlákat, ha egyetértek? Saját kereskedelmi bérlő megkérdezte engedte ki a bérleti ő velem. Készítettünk egy szóbeli megállapodás, hogy az előírt feltételeknek megfelelően a ...
- egyszer vettem egy kereskedelmi tulajdon tudom is ki kell fizetni évente a bérlet és ha igen, miért? Szeretnék venni egy boltba, de látom, hogy sok a ingatlanügynökök említést lízing, 15 éves, stb, és kelljen fizetnie 15000 felfelé a év ....
- Buddy az enyém nem tudja kifizetni a bérleti díjat az ő bérleti szerződést. Mondd szállásadó ő rendelkező nehéz időkben vagy sem? Business egy kudarc. Amennyiben úgy beszélni, hogy ő "náci", hogy a bérbeadó nem valószínű, hogy megvonja tőle a minden törést, vagy ha kilépett fizet bérleti díjat, és megpróbálja ...
2 hozzászólás
Április 29, 2009 at 04:37
Az Ön kérdése nincs értelme.
Ha a lízing lejártakor a bérlő, hogy vagy kiköltözik, illetve tárgyalásokat folytat egy új bérleti.
Ha a bérlő költözik, mielőtt a bérleti szerződés lejár, akkor a bérlő tartozik a tulajdonos a többi havi kifizetéseket. Tehát, ha a bérlő egy 2 éves bérleti és kiköltözik egy év után, a bérlő továbbra is ki kell fizetnie a fennmaradó évi értékű bérleti díj, még akkor is, ha a bérlő nem az épületben.
Azt akarod, hogy fektessenek be a kereskedelmi tulajdon védelme?
Itt van, mi érdemes:
Rent mínusz összes költség egyenlő a nettó jövedelem.
Az ingatlan teljes értéke mintegy 5-8 alkalommal az éves nettó jövedelem.
Szóval, a bérbeadó gyűjt 100.000 $ évente kiadó. A kocsmáros költ $ 80.000 évente kölcsönök, a karbantartás, fizetés, díj, stb
Marad 20.000 $ / év. Így, az ingatlan Érdemes között $ 100,000 $ 160,000, attól függően, hogy sok dolgot, mint a hely, a könnyű találni bérlők, fizikai állapota, stb
Május 1, 2009 at 09:10
A kocsmáros nem térítendő támogatások vagy eladja a lízing a bérlő. Mondja a bérlet esetében 10 év. A bérlő fizeti a bérleti és valószínűleg az éves bérleti díj, talán 5 éves bérleti felülvizsgálatok (szinte mindig felfelé). A bérlő marad az ingatlan, amíg a bérleti díj lejár. Hacsak nem újratárgyalja meghosszabbítását a lízing meg kell kiüríteni a helyiséget és kész. Természetesen, míg a bérleti fut a Bérlő lehetne al-hagyja, hogy egy másik bérlő, vagy a megmaradt bérleti valaki egy díj, vagy esetleg egy kedvezményt, ha a vezetője lízing lehetővé teszi. A bérleti szerződést akkor lehetőleg (a bérbeadó szempontjából, egy teljesen javítása és a biztosított megállapodás. Azaz a lízingbevevő fenntartása és biztosítása a helyiségeket, és hagyja azt a feltételt, hogy volt, amikor a bérleti először megadták. A épület freehold tulajdonosa a földesúr vagy a zálogkötelezett. Természetesen a saját tulajdonát képező tart örökké. Néhány jelzálog értéke szövetséget vagy threashold.value. Ha az ingatlan értéke nem éri el egy bizonyos szám a zálogkötelezett kizárhatja a jelzálog.