Archive for március, 2010
Mar
17
Mar
14
Még mindig meg kell fizetnie a remainding a bérleti szerződést a fennmaradó összeget az év során?
Passzív jövedelem
Mar
13
Vásárlás egy 4-öböl felvonó állomáson, NJ DMV Ellenőrzési Központ és benzines állomás.
Ingatlan szakemberek
Mar
11
India Shining Ingatlan keresése - ingatlan Indiában
Írta: | Hozzászólások
Kezelése ingatlan India lehet egy bonyolult ügy. A legutóbbi fellendülés az ingatlan szektor az ország adott friss életre a ingatlanügynökök Indiában. Ebben az összefüggésben, ha meg akarja találni vagyon Indiában, hogy egy intelligens beruházás minden értelemben, meg kell közelíteni a törekvések tudományosan.
Ha új vagy a befektetés indiai ingatlan, magad ismerik a listát a tulajdonságok, amelyek megvásárolhatók. Az online keresés az India ingatlanok listája fogja bizonyítani, hogy a gyors útmutató a világ az indiai ingatlan. A virtuális világ izgatottan ezekben a napokban, mint a bullish indiai ingatlanpiacon. Ez annál is inkább oka a futófelület az utat rendkívül körültekintően.
A növekvő ipar és az IT szektor hozzá a északra növekedése az árak a kereskedelmi ingatlanok Indiában. Következésképpen, kereskedelmi ingatlan eladó India egy teljesen más szegmensét potenciális befektetők, mint a lakossági is. Azonban, ha új az indiai piacon, és szeretné létrehozni egy üzleti vállalkozás a napkelte országban, de nem egészen biztos abban, hogy a piac a termékek könnyen elérhető Indiában, mindig választhat kereskedelmi ingatlan bérleti Indiában. India hatalmas tartályt a bérleti szolgáltatók és mindig biztonságos és bölcs, hogy menjen a bérelt ingatlan, ha csak rövid távú klinikai vizsgálati periódusban a fejedben.
Ahhoz, hogy megtalálja ingatlan India végül bizonyítani, hogy egy herkulesi feladat pusztán miatt a hatalmas méretű India sokszínű hagyományait és változatos terület törvényeit. Mindig tanácsos külső szolgáltató ingatlan tervezi annak érdekében, hogy a biztonságos foglalkozik. A jó hírű ingatlanügynök azt, hogy Önnek a földet mentes tehermentes.
Amikor foglalkozik ingatlanok, mindig tartsa szem előtt, hogy a szóban forgó összeg a hatalmas, ami előírja, hogy külön figyelmet az Ön oldalára!
Eladás és bérlés Vissza
Mar
10
Mitől lesz jó egy Ipari ingatlanok Brókerház?
Írta: | HozzászólásokA kereskedelmi ingatlanok közvetítése, vagy ingatlan közvetítői ház, a cég célja, hogy segítse ügyfeleit a kereskedelmi ingatlan ügyletek. Meg fogja találni a különböző szolgáltatásait egy kereskedelmi ingatlanok közvetítése. Néhány specializálódnak egy bizonyos aspektusa az ingatlan, mint például irodai, kiskereskedelmi és ipari ingatlanok. Néhány ajánlat lízing csak míg mások szigorúan befektetési, és akkor ott vannak azok, amelyek kínálnak mind a kereskedelmi lízing és a beruházásokat. Azonban a minőségi bróker ház lesz valamilyen szinten minden szolgáltatás elérhető egy ügyfél.
Azt javasoljuk, hogy egy ügyfél keres egy kereskedelmi ingatlan közvetítői ház, amely több szintű szolgáltatást. Néhányan azok közül, szolgáltatási szintek a következők:
Befektetési és USER BESZERZÉS: Vevő képviseli a kereskedelmi ingatlanok közvetítése, melynek célja a legjobb hely, ár és feltételek.
• meghatározása ügyfél igényeit.
• összeállítása tulajdonságok, amelyek megfelelnek beszerzési kritériumokat.
• azonosítása ezeket a tulajdonságokat, hogy a leginkább megfelelő meghatározott célokat.
BEFEKTETÉSI ÉRTÉKESÍTÉS: A tulajdonosok által képviselt Arizona kereskedelmi ingatlanok közvetítése, melynek célja a maximális érték.
• Az agresszív, hiteles, stratégiai árképzés.
• készítése egyedi tervezésű marketing anyagokat.
• minősítése kilátásait.
Landlord KÉPVISELET: Kiadó képviseli Arizona Kereskedelmi azzal a céllal, hogy maximalizálják a nettó működési bevétel.
• Piaci tervezés segítséget.
• Marketing terv megfogalmazása és előkészítése anyagok nyomtatott és interneten.
• bemutatása a helyi, regionális és nemzeti bérlő kilátások.
• Közvetítés közösségi találkozók, levelek, személyes bemutatót.
• Bérlő képesítést.
Bérlőképviseleti: Bérlők képviseli Arizona Kereskedelmi azzal a céllal oldalak tetején és a legjobb gazdasági szempontból.
• meghatározása az Ügyfél igényeinek
• Pénzügyi elemzés a leendő helyszínek
Az ok, szeretnél egy ingatlanügynökség, amely az összes ilyen szolgáltatás van így, hogy tudnak növekedni veled, és ez is jelzi, hogy mennyire kereskedelmi ingatlan tudás.
Például, ha a vállalkozás elindításával, és keres egy új helyen lesz szeretné, hogy a kereskedelmi ingatlan bróker jól a lakossági lízing. Aztán, ahogy évek múlásával, lehet, hogy találja, hogy szükség van a gyártási helyet, amely szintén alkalmas a hajózási létesítmény. Ha a bróker ház egy szélesebb körű szolgáltatásokat állnak rendelkezésre, azok képesek lesznek segíteni ebben.
Akkor, ha néhány évvel később a működés nőtte ki magát egy pont, ahol meg kell építeni egy saját létesítmény, amely képes kezelni a gyártás és a szállítás, és ez megkönnyíti a közigazgatási hivatalokat és a kiskereskedelmi kirakat, akkor lesz belépő egy új ingatlanok területen. Ez a mező lenne az úgynevezett "built-to-suit" föld beruházás és fejlesztés vagy a befektetés értékesítés (attól függően, hogy mi állt rendelkezésre, és milyen lehetőség volt az Ön számára).
Az foglalkozó kereskedelmi ingatlan közvetítői házban, aki kínálja ezeket a szolgáltatásokat, akkor valószínűleg nem lenne keresni egy új ügynök minden alkalommal az üzleti nőtt. Akkor már dolgozik a cég, hogy ismerte a piacokat, amelyeken éppen belépő, és a legjobb az egészben, azt már tudja. Ez kölcsönöz egy bizonyos szintű kényelmet és a bizalom a tranzakció, hogy már létre a korábbi projektekben.
Gyors Ház Eladó
Mar
08
Emellett Silver Hill pénzügyi, amit a kereskedelmi jelzálog-hitelezők odakint?
Írta: | Hozzászólások
I am looking betörni a kereskedelmi jelzálog-ipar és a munka egy hitelező, mint egy fiók ügyvezető. A számla végrehajtó felhívja / látogatások kereskedelmi jelzálog bróker üzletek és alapvetően oktatja jelzáloghitel-brókerek a termékek és programok, és végső soron alapok a bróker ügyfél hitel saját bank. Az egyetlen cég, amely már igazán találtam ki ezt, és elérhetővé pozíciók, mint például ez a Silver Hill, CIT és néhány véletlenszerűen mások. Én korábban egy számlát vezetői, hanem a lakossági oldalon. Minden segíteni?
Ingatlan szakemberek
Mar
06
A bérleti még mindig az én nevemben, és a hölgy nem akar változtatni a nevét, így azt kell fizetni minden hónapban a bérleti díjat és én nem a saját az üzlet többé. Mit tehetek?
Eladás és bérlés Vissza
Mar
06
Fordítsanak különös figyelmet a kereskedelmi lízing
Írta: | HozzászólásokDollár és Sense
A Denice Gierach
Ahogy megjelent a Naperville Sun - szeptember 16, 2007
Az izgalom képező új üzleti, hogy egy személy a beszerzést a franchise-vagy alkotó új üzleti semmiből, egy kritikus lépés abban, hogy az üzleti kezdett általában kap kevés figyelmet az üzlet tulajdonosa - a kereskedelmi lízing.
Minden más új üzleti tulajdonosok eldönteni, hajlamosak töltenek túl kevés az idő megértéséhez kereskedelmi lízing.
Mielőtt üzlettulajdonosok aláírására kereskedelmi lízing, akkor el kell olvasnia, és tudja, mit jelent. Ez látszik a józan ész, de sokan felolvastatásához a bérleti szerződés - általában jelentős számú oldalt egy kis "legalese" -, majd megáll, feltételezve, hogy a bérleti szerződés megfelel az, amit mondanak neki a bérbeadó ügynöksége.
Ha nem érti a bérlet, költeni a pénzt felvenni egy tapasztalt ügyvéd, aki meg tudja mondani, hogy milyen feltételek a lízing jelenti.
Bár van egy kezdeti költség egy ügyvéd erre, fontos, hogy tisztában vannak a jogok és kötelességek a lízing és a bérleti szerződés tartalmazza a verbális ígéretek a bérbeadó ügynöksége.
Ha nem írásban, akkor nem tudják érvényesíteni a tett ígéreteket, hogy úgy a bérbeadó ügynöksége.
Van számos olyan rendelkezést, hogy tisztában kell lennie.
• Ismerje meg teljes költsége. Sok kereskedelmi lízing, a bérlő fizet a bázis bérleti összeget havonta, plusz egy részét az adók, a biztosítás és az épület karbantartással és a közös területeken.
Egy bevásárlóközpont bérleti vagy lízing egy étterembe, lehet, hogy a kiegészítő kifizetések szükség, hogy egy százalékos a bérlő bruttó eladások.
• Ismerje az épület. Tudnia kell, hány éves az épület, és ha nagyobb javítások, a fűtési és hűtési rendszerek, a tető és a közös területek utolsó befejezett. Ellenkező esetben, lehet, hogy meglepte a számlát az Ön részét, az említett elemeket.
• Tudja, ki a felelős. A bérlő nevét a bérleti kell a gazdálkodó szervezet, amely a párt feladata, hogy a lízingdíjak.
Mint egy újonnan alakult vállalkozás, amely nem rögzíti, a bérbeadó kérheti személyesen garantálja a lízing. Ez azt jelenti, hogy ha az üzleti nem sikerül, a bérbeadó elvárja, hogy kifizeti a bérleti, a többi a kifejezés, ami egy jelentős összeget. Az ügyvéd tudna segíteni tárgyalni jobb feltételekkel, mint egy személyes garanciát, különösen akkor, ha tulajdonosa az üzleti a múltban.
• Ismerje a szomszédok. Ha az ingatlan szeretné bérbe van egy bevásárlóközpont, vagy egy bevásárló központ, lehet, hogy aggódik, hogy a bérbeadó bérleti helyet egy versenytárs.
Ha a vállalkozás megköveteli, béke és nyugalom, akkor lehet, hogy erősítsék meg a rendelkezést, amely lehetővé teszi a "csendes élvezetét" az Ön bérelt helyet, amely lehetővé teszi, hogy megszünteti a lízingnek, ha a bérbeadó bérleti egy zajos szomszéd.
• Ismerje meg finanszírozására. Ha egy franchise, akkor nem írja alá a lízinget, ha nincs kész a finanszírozás, vásárolt a franchise-vagy kész vásárlása az új üzlet. Nincs szórakoztató abban, hogy lízing-egy üzleti nincs.
Ha a bérbeadó ragaszkodik ahhoz, hogy írja alá a bérleti szerződést, az ügyvédje is, hogy ragaszkodnia kell a nyelv, amely egy rendkívüli finanszírozási és rendkívüli a befejezése üzleti vagy franchise-vásárlás.
Eladás és bérlés Vissza
Mar
05
haladunk üzleti helyét és tudniuk kell, mik a város ordinences, és milyen kérdéseket tegyek fel a tulajdonosok az épület, hogy minden rendben van világos, hogy mit teszünk, és mit is lehetővé teszik. ez az épület eladó is felajánlotta, hogy bérbe. ? Hol innen. ? Is, azt mondták, ez hogy 4 hónapig kap engedélyt, hogy nyissa bolt tudom kell várni engedélyt a 4 hónappal megnyitása előtt, és mi történik, ha munkahelyet oldalán várva város engedélyt az ingatlan?
Ingatlan szakemberek
Mar
05
Ipari ingatlanok - Lease Vs. Saját
Írta: | HozzászólásokAz én napi kapcsolatban kisvállalkozások tulajdonosai látom vállalkozók küzdenek a kérdést, hogy a bérleti, illetve saját épületeik következetesen. Az az elképzelés, birtokló lehet nagyon vonzó, különösen most, a kamatok még mindig alacsony (történetileg), új hitelprogramok felbukkanó, mint 90%-a nem készenléti finanszírozás, kereskedelmi second jelzáloghitelek és 30 éves fix programok. És, épület olcsón tűnnek gazdag, mint az ingatlan értéke is, hogy egy verés.
Ez a kérdés természetesen nem új. A vállalkozások tervezett ez évek óta - a jó és rossz időkben. A döntés válhat bonyolult leggyorsabban cél (pénzügyi, tér kell, stb) és szubjektív tényezők (üzleti kép, növekedési terveket, büszkesége a tulajdon, stb) együtt. Erők kívül az üzlet tulajdonosa ellenőrzése, mint például az általános gazdasági, a kamatlábak, jövő ingatlan értéke, továbbá ismeretlen a probléma.
A legtöbb gondolat előnye tulajdonosi potenciális felértékelődése. Azonban, mint látjuk most, megbecsülést nem mindig garantált.
Történelmileg, a pénzügyi szakértők bontásban a kérdést számszerűsítése tényezők, mint a különbség az előleg / havi jelzálog vs lízingdíjak (sok más mellett olyan tényezőket, mint adókulcs, az adókedvezményeket, kamatláb, infláció, értékcsökkenés, a várható gazdaság időszak, költségek, stb.) A lényeg, hogy dolgozzon ki egy becslést a vevők belső megtérülési ráta az előleget fecskendeznek a vásárlás.
Belső megtérülési ráta általában vitatják, elemezni és boncolt. Számos tényező lehet manipulálni, mint a várt elismerést mértéke infláció, stb, hogy jöjjön létre a különböző előrejelzéseket.
Néhány főbb előnyeit és hátrányait tulajdonosi következők:
Érvek
• A saját tőke létrehozása
• Havi jelzálog fizetés általában alacsonyabb, mint a hasonló lízingdíj
• A potenciális jövőbeni bérbeadásból származó jövedelem
• segítése tulajdonosok a vagyon / nyugdíjas
• Építési eszköz, amely segít annak biztosításában, üzletágak hitel-és egyéb hitelek
• Pride tulajdonosi
• Stabilitás
• vezérlés
• Üzleti kép
• Nem kitéve növeli a bérleti piacon
• Nem kitéve szeszélyeit a földesurak
• Drámai adókedvezmények
Hátrányok
• Ingatlan irányítási feladatok
• Kamatláb expozíció állítható jelzáloghitelek és / vagy jelzálog lufi
• Lehetőség költségek előleg nem egy nagyobb likvid eszközök, illetve használják üzleti tevékenység
• Csökkentse a funkciók az épület
• épület értékének függvényében a piaci feltételek
• időtartam értékesítési épületben
• Csökkentse az űrben rugalmasság
Az ilyen típusú elemzés nagyon hasznos lehet, és hogy világos perspektívát egy bonyolult kérdés. De a legtöbb kisvállalkozás tulajdonosok általában, és a gazdaság, a kérdés valójában attól függ, hogy a készpénz-és hosszú távú terveket.
Először is az üzleti igazán engedhetik meg maguknak az injekciót 10% vagy 20%-át a létesítmény? Equity nehéz "érintse" a kereskedelmi ingatlanok. Sok vállalkozás van szükség, hogy a tőke a napi műveleteket. Másodszor, mi a különbség a potenciális jelzálog-fizetési vs lízingdíjak? Van birtokló növekedni fog cash-flow az üzleti (ahogy általában nem)?
Hosszú távú tervek. Tulajdonában lehet a rossz stratégia a vállalatok erős növekedési potenciállal / bővítési tervek értékesítés rövid távon költséges lehet, és nehéz. Emellett a vállalatok célja a kockázati tőke érdemes távol maradnak miatt, hogy az ingatlan tulajdonjogát érintő mérleg.
Tehát anélkül, hogy oversimplifying a kérdés, a gazdaság Úgy tűnik, hogy vásárlók többet gondolnak a "most", hogyan gazdaság ingatlan befolyásolja az üzleti azonnal vs hagyományos hosszú távon tartsa IRR típusú mentalitás. Sok vásárló fedezi fel, hogy annak ellenére aggodalmak a piacon, a tulajdon is teszi sok értelme, üzleti és személyes jólét.
Visszavétele
