Pojam "Vrijednost Dodaj" imovine središnji uspjeh kao pojedinac Poslovni imovine investitora.
"Vrijednost Dodaj" znači imovina, gdje možete učiniti nešto kao vlasnik imovine koji vam omogućuje da povećate Neto prihod (NOI).
- Vi "dodati vrijednost" na imovinu
- Ovo vozi do NOI
- Koja služi za "dodati vrijednost" na cijenu nekretnine na prodaju.
Dodana vrijednost se ogleda u zaradu tijekom trajanja projekta.
Ako pogledate na ove tri bullet bodova pažljivo vidjet ćete da slijedite godina staro pravilo: "Morate sijati prije nego što žeti." Morate staviti vrijednost prije nego što možete povući vrijednosti iz.
A tu su i dva glavna ključevi uspjeha s Property Value Dodaj.
1) objekt ima imati problema možete popraviti.
Klasična Vrijednost Dodaj Nekretnine su one s problemima. Veći problemi veći priliku za dodavanje vrijednosti i ostvarivanja profita.
Očit primjer je napušteno, napola izgorjela olupina 80 jedinica apartmanskom naselju. Kada je potrebno od nule Noi da 80% okupirana, a izgleda dobro ... shvatit ćete veliku dobit na prodaju.
Više tipičnih primjera su 1980-kompleks s 25% radno mjesto stopa u ozbiljnim potrebna makeover.
U svakom slučaju problema moraju biti one koje se mogu popraviti. Jeftin imovine s puno prilika da dodate vrijednost će izgubiti novac ako vi i vaš upravitelj imovine ne može popraviti pitanja koja pobijediti prethodni vlasnik.
2) morate kupiti po pravoj cijeni.
U ovom svijetu gdje je svaki agent i prodavatelj želi svoje kupoprodajne cijene će se temeljiti na na Proforma - što imovinu Noi će biti ako se u cijelosti bila okupirana - najveća opasnost u vrijednosti Dodaj Investiranje je overpaying za nekretnine.
Sjeti se da uvijek kupiti na stvarni brojevi.
Bez obzira koliko prodavatelj ističe da li da ovo svojstvo je NOI će biti $ 100K/month ako u cijelosti su iznajmljuje ... ako Noi je sada samo $ 60K/month ... to je ono što vam platiti za dobit ćete dodatni popust od tržišnoj kapitalizaciji, jer je iznos potreban odvikavanje.
Samo mislim ... Ako platite za nekretninu morate dodati vrijednost samo da bi dobili svoj novac natrag na prodaju. Pogon tvrdog jeftino. Koristite due diligence iščačkati svaki problem koji će koštati novac adresu i koristiti ove informacije kako bi voziti cijenu dolje ili dobiti druge povoljne uvjete.
Vaš tajno oružje ovdje ... Vaš nekretnine Manager
Vrhunska lokalne nekretnine menadžer zna što problemima s kojima se može popraviti i koliko će koštati u vremenu i dolara. Oni svibanj čak i znaju ovaj imovine i povijesnim pitanjima.
Ako nemate lokalne nekretnine menadžer na brodu koji je uvjeren u svoju sposobnost za rješavanje problema imovine i napraviti profit ... ne rade posao!
I zapamtite dvije stvari o konceptu "Vrijednost Dodaj"
1) možete dodati vrijednost bilo koje imovine.
Dovoljno je sjetiti svih načina na koje bi mogao povećati Noi. Što bi što morate učiniti do objekta da vam visoku vjerojatnost ...
- Podizanje iznajmljuje
- Podizanje zauzetosti
- Razvoj dodatne izvore prihoda (trlja i sl.)
- Dovođenje u kvalitetnije vinogradari i smanjuje promet
- Spuštanje troškova (Utility ugovora, niže koncesija)
2) Vrijednost Dodaj svojstva prodavača u nevolji.
Ove Prodavač nije se prodaje za profit. Oni su u boli i žele van i može biti vrlo fleksibilni. To je svojstvo u kojem često možete dobiti vlasnika Carry ili druge povoljne uvjete za kupnju.
Evo na ulaganja uspjeha.
Brzi Kuća Prodaja
