Ovaj članak ističe pet glavnih razloga zbog kojih banaka pad komercijalnih aplikacija hipotekarnih kredita. Razloga predviđenih u nastavku ne predstavljaju zatamnjivati pitanja, tako da je vjerojatno da dva ili tri od razloga opisanih će biti važno za tipične komercijalne hipoteka situacijama. Prva dva razloga (poslovnih planova i porezne prijave) će potencijalno utjecaj svih komercijalnih kredita. Mnogi komercijalni zajam časnika će započeti proces revizije kredita navodeći neke varijacije "Možete li mi pokazati svoj poslovni plan?" I "Mi ćemo morati vidjeti nekoliko godina poreznih prijava".
Mnogi komercijalni projekti su previše jedinstveni za tradicionalne poslovnih banaka. U takvim situacijama (čak i ako komercijalne dužnik ima povoljne poreznih prijava i odgovarajući poslovni plan), što nije neobično za komercijalnu zajmoprimaca da se smanjila za komercijalne hipoteka kredita tradicionalni komercijalne vjerovniku. Komercijalni zajmoprimaca su vjerojatno da će biti zbunjeni kada su odbijeni i da će biti sigurni zbog čega se to dogodilo i što treba učiniti sljedeće. Za svaku od pet glavnih razloga zbog kojeg banka može odbiti komercijalne nekretnine zajam, strategija je predviđeno pretvaranje odbio zajam u odobren komercijalni hipoteka.
Razlog # 1:
Banke zajam časnik ili kredit jamac nije uvjerio da poslovni plan koje komercijalne dužnik podržava tražene kredita.
Strategija # 1:
Većina komercijalnih kredita će imati koristi izravno iz koje se bave komercijalnim vjerovniku koji ne zahtijeva poslovni plan s obzirom na sljedeće glavne prednosti:
(1) smanjiti troškove hipoteka komercijalne tisuće dolara. Zajednički izbor za prosječnu poslovnog plana (spreman tipično bank specifikacije) će biti $ 5.000 do $ 10.000.
(2) smanjiti vrijeme zatvaranja hipoteka za nekoliko mjeseci. Poslovni planovi se mogu pripremiti prije ili poslije podnošenja zahtjeva za kredit, ali ni način na net dodatno vrijeme potrebno vjerojatno će biti 1 do 2 mjesec ili više.
(3) Ako vjerovnik ne zahtijeva poslovni plan, postoji jedan manje stavku stoji između komercijalne dužnik i odobrenog kredita.
Razlog # 2:
Zajam osiguravatelji naći nešto na povrat poreza koji diskvalificira dužnik prema banci pozajmljivanje smjernice. To "nešto" često će biti dovoljno neto dobiti, ali kada kredit osiguravatelji pogledate poreznih prijava, postoje mnoge druge mogućnosti koje proizvode slične rezultat. Na primjer, IRS Obrazac 4506 (koji ovlašćuje vjerovniku dobiti povrat poreza izravno iz IRS) rutinski je potrebna većina tradicionalnih banaka. Neke lenders zahtijevaju ovog obrasca uz tekuće porezne prijave.
Strategija # 2:
Poslovni kredita kredit nikada neće imati Razlog Broj 2 brinuti o tome, ako su zahtjev za ", izjavio je dobit" komercijalne nekretnine zajam. Vrlo malo tradicionalne banke koriste Navedeni dohodak (bez poreza vraća, bez prihoda provjere, nema IRS Obrazac 4506) za komercijalne hipoteka. Komercijalni borrowers trebali tražiti zajmodavce korištenja Navedeni Prihodi komercijalnih kredita i "Ograničeno dokumentacije". Ova strategija neće raditi za sve komercijalne hipoteka jer je maksimalni iznos kredita od $ 2-3 milijuna za većinu prihoda Navedeni komercijalni hipotekarni programe.
Razlog # 3:
Banka u pravilu ne čine poslovne zajmove za tu vrstu poslovanja koji su uključeni ili nameće posebne zahtjeve koje čine kredit nepraktičan za komercijalne dužnik. Sve manje i manje banke čine krediti za bar / restoran svojstva. Isto tako, auto servis tvrtke često daje nepotrebno (i skupo) okoliša izvješćivanja zahtjevima. Postoje mnoge "posebne namjene" svojstva kao što su pogreb domova, staračkim domovima, Uzdržavanje objektima, RV parkovi, marine, golf igrališta, noćenje i doručak, obdaništima i domovima, crkvama i autopraonice da većina tradicionalnih banaka neće uključiti u svoje poslovanje kreditni portfelj.
Strategija # 3:
Za većinu poslovnih zajmoprimaca koji se može dobiti odobrena na tradicionalne banke, postoje bolje mogućnosti drugdje. A "bolje opcije" su jasno dostupne samo negdje drugdje, kada Banka neće izvršiti poslovnih kredita na prvom mjestu! Postoje vrlo sposoban komercijalni zajmodavci koji su zainteresirani za jedinstveni ili posebne namjene svojstva.
Razlog # 4:
Kada posao refinanciranja njihove trenutne komercijalne hipoteka i želi da biste dobili značajnu količinu gotovine iz za razne namjene, to nije neobično za banke ograničiti iznos novca za iznose kao mali kao $ 100.000. Iako banka može učiniti kredita, ako oni ne će osigurati iznos gotovine potrebne komercijalne dužnik, to je ekvivalent padu kredita.
Strategija # 4:
Kao što je spomenuto u strategiji Broj 3, postoje bolje mogućnosti drugdje! Komercijalne dužnik misije (i to nije nemoguće uopće) je koristiti komercijalne nekretnine vjerovniku da će im omogućiti da se puno veće količine neograničenog gotovine iz poslovnih refinanciranja, odnosno više novca van i nema ograničenja na ono što im je činiti s njom.
Razlog # 5:
Banka neće dati kredit poslovanje bez odgovarajuće kolateralna, obično u obliku založnog prava na osobnu imovinu, kao što su komercijalne dužnik ¡ť s home.
Strategija # 5:
Trgovački hipoteka borrowers treba tražiti zajmodavce koji ne "križ collateralize" imovine kao uvjet za dobivanje poslovnog kredita. To će osigurati veću fleksibilnost za komercijalne zajmoprimac i izbjegle nepotrebne (i bezumni) povezanost između osobne i poslovne imovine.
Situacije opisane predstavljaju pet zajedničkih primjera komercijalne hipoteka problema koji se mogu izbjeći. Molimo pogledajte http://steve.bush.googlepages.com/home za pregled dvanaest komercijalnih nekretnina zajam problema koji komercijalni dužnika treba (i može) izbjeći. Druga praktična sažetak (http://aexcommercialfinancing.com/_wsn/page9.html) predviđa 14 razloga da komercijalna zajmoprimac ne može ići na banci za komercijalne nekretnine zajam.
Copyright 2005-2006 AEX Trgovački Financiranje Grupa, LLC. Sva prava pridržana.
Brzi Kuća Prodaja
