Vlasnici tvrtki koje posjeduju poslovni prostor za svoje poslovanje, te su već kroz proces osiguravanja konvencionalne komercijalne hipoteka, razumije složenost i frustracija koje se može biti dio procesa. Postoji nekoliko glavnih pitanja koja borrowers bi trebali biti svjesni prije odabira banke / vjerovnik, osim tko je citirajući najniža stopa.
Što je bankama trenutni apetit za zgrade tipa, industrije i geografski položaj? To je teško pitanje da biste dobili odgovore na ravno. Ako ste se bave zajam časnik, na primjer (koji je kvota i provizija u pitanju) na lokalnoj banci, oni mogu pokušati "gurnuti" Vaš kredit kroz sustav iako je znao da je vaš posao ima malu vjerojatnost zatvaranja. Vi ste u opasnosti od gubitka mjeseci i 3rd party naknade.
Trebate dobiti nepristran mišljenja o tome kako gladan izvor je i ono što stvarno odgovara njihovim kriterijima. Trgovački hipoteka brokera, naziv tvrtke ili CPA koji rade s nekretninama povezane tvrtke mogu biti izvor za ove informacije.
Primjer, u našoj državi Michigan. Mnoge lokalne banke ne nude komercijalne hipoteka za poslovne subjekte koji su uključeni u automobilskoj industriji, koji su industrijske zgrade i građevine ili koji se nalaze u Metro Detroit, osim ako apsolutno savršen ponude. Borrowers riskirate misleći da imaju solidnu kredit, prolazi kroz proces, kojim se određuje skup 3rd party izvješća samo da bi dobili odbijen duboko u zajam. Ako dužnik ima balonaštva kredita, su pokrenuti rizik, kao i od nepouzdan na njihove trenutne kredita ne otplata na vrijeme.
Vrlo česta pogreška vidimo poduzetnika učiniti, pokušava ostaviti pitanja neobjavljen. Problem s ovim je da, dužnik, gotovo uvijek plaća za to. Underwriters otkriti problem i da će otkazati svoj zahtjev za kredit.
Na primjer, nedavno smo zatvoreni transakciju s dužnik koji nije otkrio svoje prethodne brokera i vjerovniku da su 2, 30 dana kasne isplate na njihove postojeće komercijalne hipoteka. Niste sigurni točno što je dužnik bio mišljenje, ali oni jednostavno nisu spomenuti. Dužnik potpisao za predanost pismo i dostavila 6.500 dolara depozita naknadu za ocjenu, okoliš i naknade za obradu. Sva izvješća su naručili i došao u redu.
Osigurateljni od naredio VOM (provjera hipoteka) i pokazao kasne isplate. Posao odmah je otkazan, a dužnik nije u mogućnosti koristiti izvješća sa sljedećim vjerovniku ... morali su ih preuredili, koji je još 5000 $.
Naš prijedlog bi bilo otkriti svim pitanjima u samom početku. Premjestiti se na sve dok ne pronađete izvor koji stvarno vjeruju možete dobiti oko god da je, nego potrošiti svoje vrijeme i novac s njima.
Druga pogreška vidimo da je poduzetnika pretpostaviti da će dobiti svoje najbolje ponude iz svoje postojeće banke (koja je svoje depozite, itd.), te stoga ne trgovina. Tu je često ideja da, ako vlasnik poslovne prometuje u teškim vremenima, oni će biti bolje u mogućnosti da rade sa i razlog s bankom. Mi često čuti "imate bolji kreditni program siguran, ali ja ću trebam lokalne banke da me back up". Mi smo baš tako često čuti potencijalnim klijentima reći: "Ne mogu vjerovati da moj bankovni zove moja bilješka. U 15 godina da sam bio s njima, nikad nisam jednom kasno. Oni su rekli da više ne svidio moj industrije i pozvali su moje umu bez dobrog razloga. " Baš kao i uzajamnog fonda, on plaća biti raznolike.
Na isti način, mnogi poduzetnici i vjerujem da su sve komercijalne hipoteka su isti. Postoje mnoge mogućnosti, da ste svibanj ne biti svjesni. Na primjer, postoji malo poznate komercijalne 30 godina fiksne mortgagethat je stopa i naknada pravo u skladu s bankovnog financiranja, ali kredit je fiksna za 30 godina.
Get vani i pronađite najbolju ponudu za svoju situaciju. Možda rad s vjerodostojnim brokera smisla, ali bez obzira, trgovina i ne pretpostavljaju da svoje postojeće banka ima svoje najbolje interese na srce, jer oni imaju svoje interese u srcu.
Brzi Kuća Prodaja
Povezani članci:
- Trgovački hipoteka brokera - Koje su to dobro za? Trgovački hipoteka brokera bi trebao spasiti svojim klijentima vrijeme, pogoršanje i naravno novca. Dno crta je da brokeri iskustvo i stručnost treba biti vrijedan za dužnik, ...
- Komercijalni hipotekarni krediti Posao - mislim izvan Banke al lenders pružanje konkurentne poslovne financiranja za posebne namjene komercijalne nekretnine kredita i poslovnih gotovinu napredak sve više postaju rijetki. "Razmišljanje Izvan banke", znači da ne-tradicionalne (ne-banka) ...
- Komercijalni krediti hipoteka - Saznajte činjenice o Brokera i zajmodavac Naknade Jedan od najvažnijih prezriv pitanja u komercijalne hipoteka pozajmljivanje industriji; naknade. Koliko su oni, što su oni za, koji je dobio za njih platiti i kad ....
- Atributi i Prednosti komercijalni hipotekarni zajam komercijalne hipoteka je vrsta kredita koji je preuzet iz financijske institucije korištenjem imovine kao kolateralna. Ovaj kredit je dostupan samo za poslovne svrhe. ...
- Trgovački hipoteka stope - Sada s tzv TARP novca i niske indekse, vlasnici su vrlo znatiželjni o tome gdje trenutne komercijalne hipoteka stope su. Dajemo specifične stope ispod i neke opće ...
