Postoje mnoge zamke koje se mogu eliminirati ili stvoriti probleme na komercijalne hipoteka refinance. Hoće li ili ne vaš specifičnoj situaciji će se kvalificirati, ovisi o nekoliko čimbenika. Razumijevanje svoje potencijalne kredite prednosti i slabosti će vam uštedjeti vrijeme i osigurati svoje najbolje izglede za uspješne komercijalne refinance. Ovdje su neke osnovne pitanja i koncepte imati na umu u vezi svoje komercijalne hipoteka refinance.
Trgovački hipoteka refinancing - Vlasništvo
Prvo, koliko dugo ste u vlasništvu subjekt nekretnine? Je li to bio manje od 12 mjeseci? Vjerovniku će koristiti nabavne cijene uvećane za sve documentable poboljšanja ste stavili u vlasništvo - nisu procijenjene vrijednosti. Mnogi zajmoprimaca su često iznenađeni ovim, i to pravilo je uzimajući više i više prevladavaju što je kreditna kriza se nastavlja. To je često spominju kao začin pitanje.
Na primjer, ako ste kupili predmet imovine prije 9 mjeseci, i staviti dolje 20%, nećete imati dovoljno kapitala, čak i ako ste uvjereni ste "ukrali" imovine. Banke će izgledati na Vaš zahtjev za kredit na 80%, a većina će samo uzeti u obzir komercijalne hipoteka refinances na 75% kredita u vrijednosti ili manje.
Trgovački hipoteka refinance - Vrijednost
Vezano uz navedeno, vrijednost ili točnije za komercijalne hipoteka refinancing, zajam u vrijednosti postaje sve više i više važno. Očito je većina banaka povećale su zajam u vrijednosti standarda. Na primjer većina banaka ne bi ići preko 80% -75% na komercijalne hipoteka refinance prije godinu dana. Sada 65% - 75% je norma. Na primjer, ako ste kupili nekretninu prije 5 godina sa 85% financiranja i sada možete dobiti samo 70% financiranja na komercijalne refinance i vrijednosti smanjila, imate problem.
Osim toga, problem je u tome dinamičan komercijalne vrijednosti nekretnina su vezani za financiranje. Na primjer, duga omjer pokrivanja (što je mjera svojstva / poslovni novčani tok) ima izravan utjecaj na razinu duga koji se može staviti na imovinu. Većina kupaca, na primjer (na kupnju) su samo zainteresirani za stavljanje 20 -25% za gotovinu na imovinu kao predujam. Ako oni moraju uložiti više u posao, samo tako imovine novčanih tokova, mnogi kupci će samo doći do zaključka vlasništvo je precijenjen. Tako prodavatelj će morati spustiti cijene kako bi kupcima biti zainteresirani i kako bi se financiranje.
Ako trenutni vlasnik ima 30 godina amortizacija raspored, a kupac može pronaći 20 godina financiranja, bit će problem novčanog toka i jedini način da se prevlada ovo je za 1. Kupac donosi veću kapara ili 2. Prodavatelj smanjuje cijenu. Ova prodaja će biti prijavljen kod procjene poduzeća i imaju utjecaj na opće komercijalne vrijednosti nekretnina u gradu svojstva.
Trgovački hipoteka refinance, važeće uvjete
Koje su vaše trenutne hipoteka uvjete? Jeste li refinanciranja jer želite niža stopa? Dulje amortizaciju i ili određeno razdoblje? Želite li izvući gotovinu iz? Ili imate kredit balonaštva? Jedno od najvećih pitanja da zapitajte se: "Što se mog plaćanja unaprijed kazna?" Ova klauzula može ubiti vašeg posla.
Plaćeni dolaze u nekoliko različitih oblika. Neki su fiksne ili se smanjuje, ali svi su vezani za postotak postojeće stanje kredita za određenu količinu godina. Na primjer 5% stan, 5 godina unaprijed je zajedničko. Drugi primjer je 5% u opadanju. Značenje 5% u prvoj godini, 4% u drugom godinama ... dolje na nulu.
Onemogućivanje su drugi problem. Oni su oblik uplatu kazne, ali su obično oštriji. Na primjer na 3 godine lock out bi dugujete vjerovniku 3 godine u vrijednosti od interesa, ako ste bili na prodaju / refinanciranje imovine. Koja se često, dodaje do stotine tisuća dolara ili više, ovisno o iznosu kredita.
Trgovački hipoteka refinancing, Nekretnine Charteristic
Koju vrstu komercijalne imovine ste refinanciranja? Različite vrste zgrada dobiti od znatno različitih pojmova. 75% kredita u vrijednosti na restorana refinance neće financirati, a 75% kredita vrh vrijednost uredske zgrade volje.
Ako je Vaše poslovanje zauzima neki prostor, koji postotak? Je li to više od 25%? Je li to više od 50%? Mnogi zajmodavce će uzeti u obzir da je vlasnik zauzete posao, ako ste u više od 25%. Gotovo sve lenders smatraju vlasnika zauzete ako je vaš posao zauzima više od 51% predmeta zgrade, koji se često će vam dati bolje uvjete.
Unatoč kreditna kriza komercijalne hipoteka refinancing je uvijek izvediv. Uzmite si vremena i rada s iskusnim profesionalni provjerite da li dobiti najbolje uvjete na raspolaganju.
Prodaja i iznajmljivanje Natrag
