Čak i danas, u ovim izazovnim gospodarskim vremenima, nema manjka investitora, a razvojni programeri traže stvarne komercijalne nekretnine kredita hipoteka. Problem je u lenders ne financiraju ponude kao što su bili samo godinu dana ili tako ago.
Ako želite bolje šanse osigura odobrenje i zatvaranja posla, donijeti te stvari na stol.
Novac = Predanost
100% financiranje je izumrla. Neki dužnik novac u posao sada strogi zahtjev svim legitimnim lenders, uključujući privatne i "tvrdih" novca lenders. Iz perspektive lenders, veći dužnik dolje-plaćanje bolje, ali, ako ima dovoljno kapitala u zgradi ili projekta, lenders će raditi sa samo 10% dolje. Oni mogu graditi u mezaninu objekta ili u nekoj željenoj strukturi kapitala, ali kvaliteta ponude se mogu obaviti s malim iznosima novca dužnik. Da-se-rekao je, ne pitajte za 100 posto financiranja. Lenders su danas u potrazi za obveze i ništa ne predstavlja obvezu kao gotovine u posao. (Napomena:. Ako vjerovnik ili posrednik govori oni nude 100 posto financiranja, pazi se, šanse su dobre da, u-kraju oni neće moći financirati, a vi ćete izgubiti polog i novac due diligence)
Vjerodostojnost
Lenders su u potrazi za kredibilitetom. Sada nije vrijeme da pitam vjerovniku za financiranje Vašeg eksperimenta. Ne pokušavajte kupiti svoj prvi hotel tijekom kreditne krize. Financije poduzeća će vas pitati o svom iskustvu u ugostiteljstvu i da će biti nervozni ako vam nedostaje trag vjerodostojan zapis u industriji. Isto vrijedi i za maloprodaju, ured i industrijski. Sada je vrijeme za ići s onim što znate ili partner s investitor s iskustvom u određenoj industriji koji pokušavate provaliti. Vjerujte mi, lenders idu s onim što oni znaju i znaju iz prve brojila su visoki rizik.
Kredit
Vi ne morate imati savršeno kredit dobiti odobrena za komercijalni zajam, ali vaša kreditna izvješća bolje ne prikazati kao mrtav-beat bilo. Ako ste kreditnu rezultat izazov, budite spremni da bi mogli ublažiti negativan faktor s bilo co-potpisnika, veći predujam ili poprečnog kolateralizacija drugih nekretnina koju posjedujete. Lenders vas ne znam osobno ali znam točno koliko puta ste bili 15 ili više dana zakašnjenja na sve Vaše hipoteka i sve kreditne kartice plaćanja. Oni pogled na Vašu kreditnu izvješće kao i izvješće o svojoj financijskoj karaktera. To ne mora uvijek biti lijepa, ali da bi bili pravedni prema lenders, to je stvarno sve oni moraju ići dalje.
Equity
Equity je zaštita na vjerovniku. Ako možete pokazati kapital u zgradi ili mokraćnog sustava zemljišnih lenders će se osjećati sigurnije, te će biti više vjerojatno da će staviti novac na escrow račun i zakazati datum zatvaranja. Postoje jednostavne načine kako povećati lenders zaštitni kapital (rekao sam jednostavno, nije lako). Najočitiji je da veći dolje-plaćanje, drugi je pitati prodavatelja da nose-sigurnosne neki dio duga . Jedan učinkovit način da se također uzeti u obzir je da se poveća vrijednost imovine od strane poduzima korake za dobivanje u potpunosti pravo. Ponekad neke jednostavne inženjering može drastično povećati vrijednost projekta. Promjena u zoniranje je poznato da se dvostruko vrijednosti nekretnina i često može se ostvariti jednostavno putem peticije lokalno urbanističke ovlasti. Jeftin rad stranica također mogu imati dramatičan utjecaj na to kako banka gleda na nekretninu, a oni će sigurno cijeniti vaš trošenje novca na posao.
Mi smo danas suočava s izazovima u kreditnom areni, ali govori se još uvijek uzimajući učinjeno, zgrada se kupiti i razvoj i dalje se kreće naprijed. Ako želite da vaš posao da bude jedan od onih koji se financiraju poduzeti korake kako bi pokazati lenders ono što oni žele vidjeti.
Masterplan Capital LLC - Financiranje svim vrstama komercijalnih nekretnina - Kupnja / Refinance / razvoj - Jednostavno (1 strana) Zahtjev Online od: www.masterplancapital.com Brzi odgovori - Fast zatvaranja - komercijalni hipotekarni krediti od $ 1mm - Equity Financiranje / Zajednički Ventures od $ 10mm
Glenn Fydenkevez je bivši časnik u jednoj od ulica zid najvećih investicijskih kuća. Njegova tvrtka, Masterplan kapital, uključeno, zemlje, u financiranju i ulaganja u komercijalne nekretnine. E-mail ga na glenn.fydenkevez mijenjate brzine masterplancapital.com
Brzi Nekretnine Prodaja
Povezani članci:
- Komercijalni krediti hipoteka tvrtke - misliti izvan Banke al lenders koji pružaju konkurentnu komercijalni financiranje za posebne namjene komercijalnih nekretnina kredita i poslovnih novčanih predujmova sve više postaju rijetkost. "Razmišljanje Izvan banke" znači da ne-tradicionalno (ne-banka) ...
- Komercijalni hipotekarni krediti - Saznajte činjenice o naknadama posrednika i zajmodavac Jedan od najvažnijih prezirom pitanja u komercijalne hipoteka pozajmljivanje industriji je, naknade. Koliko su oni, što su oni za koji je dobio ih platiti i kad ....
- Smart Zajam Opcija za tvrtke - Trgovački hipoteka Krediti USINESS treba kupiti komercijalnu nekretninu za start-up ili proširenje, komercijalni hipoteka kredita može osigurati potrebna sredstva za svoj projekt. Komercijalni krediti hipoteka se nudi ...
- Komercijalni hipotekarni krediti - Dobivanje zajma od živica fond hedge fondova i private equity tvrtke su investicijske tvrtke postavio Wall Street investicijskih banaka i financiran od strane bogatih pojedinaca i novčani bogatim pravnim licima. Za razliku od standardnih, javno ...
- Privatni Poslovni hipoteka lenders - investitora i developera Obratite Hard Money komercijalni hipotekarni likvidnosti CrisisWe su, doista, u sredini je značajan i teške kreditne krize. Konvencionalni lenders, poput banaka, Wall Street investicijskih kuća i osiguravajućih društava imaju ...
