Travnja
14
U ovim gospodarski teškim vremenima, kao sve više i više ljudi su prisiljeni da hodaju od svojih domova i najam kuće ili stana sve dok gospodarstvo okreće oko, postaje važno ponovno znati neke od pravila o najmu u Kaliforniji.
Ako živite u nekom od gradova u Coachella Valley uključujući Indian Wellsu, Palm Springs, Palm Desert, Cathedral City, Yucca Valley, Joshua Tree, Rancho Mirage, Desert Hot Springs, Twentynine Palms, toplinska, Indio, Coachella, La Quinta ili u Orange County, San Diego ili Inland Empire u gradovima La Jolla, Del Mar, Encinitas, Carlsbad, Oceanside, San Marcos, Vista i Escondido, Huntington Beach, Westminster, Buena Park, Anaheim, Santa Ana, Costa Mesa, Irvine , Newport Beach, Corona del Mar, Laguna Beach, San Clemente, San Juan Capistrano, Yorba Linda, Fullerton, Ontario, Rancho Cucamonga, Riverside, San Bernardino, ili temecula i ako ste ikada najam kuće, ovdje je neke osnovne pravne informacije o najmovi.
Statut prijevara u Kaliforniji zahtijeva da zakup za više od godinu dana moraju biti u pisanom obliku. Dakle, usmeni dogovor za najam razdoblje od godinu dana ili manje još uvijek vrijedi, gdje stranke namjeravao stvoriti takav zakup.
Evo lukav dio svega ovoga. Ako su se stranke usmeno pristati na godinu prije najma najma ide na snagu, oralne sporazum nije valjan jer najam istječe više od godinu dana nakon zakupu je napravio.
Minimalne zakonske komponente najma su izjave stranaka, opis imovine, trajanje najma, iznos najma, te vrijeme i način plaćanja najma.
Najmovi obično zahtijevaju veliku više nego samo te pojmove, međutim. Što dodatni uvjeti su uključeni su do stranke. Neuspjeh da sadrži druge elemente ne uzrokuje najma se nevažećim. Međutim, ako najmoprimac je dužan odreći svoje zakonska prava kao i sigurnosti depozita, parnica, obavijesti o ročišta, tuži stanodavac ili posjednik ulaska u prostorije, kao waivers uglavnom su nevažeće i mogu biti napadnuti kao suprotno javnom poretku.
Sigurnost depozita je pitanje nekretnina regulacije. Stanodavci stambene (za razliku od komercijalnih) Nekretnine su ograničeni na zahtijevaju sigurnosni polog od dva mjeseca za najam nenamješten nekretnine i tri mjeseca za najam namješten imovine.
Stanodavac može povećati sigurnost depozita jedne polovine mjeseca stanarine za vodenom krevetu, ali kad je bio zadnji put da je netko vidio vodenom krevetu? Stanodavac može zahtijevati da prvi mjesec najma se plaća unaprijed. Ako zakup navodi da je kasno troškovi će se za prekršaj za kasno plaćanje stanarine, kasno pristojbe su pravne. Sudovi su održani 1 ½ posto za pravne i 20 posto biti pretjeran.
Zemljoposjednički zakon je u mnogim aspektima daleko složeniji nego što temeljni ugovor prava. Priručnike o Stanodavac i stanar prava su opsežne i zakonskim propisima su mnogi.
Na vrhu toga, pravila u vezi najma razlikuju dramatično između stambenih i poslovnih najmova.
Kada traže savjet odvjetnika o komercijalno iznajmljivanje, korisno je angažirati odvjetnika koji je također komercijalne nekretnine brokera ili realtor kao takav odvjetnik također može imati dodatno iskustvo u praktične aspekte komercijalne nekretnine najam.
Povrat
