Mnogi investitori u potrazi za sigurno mjesto staviti svoj novac s divljim fluktuacijama na financijskom tržištu. Stabilna i predvidiv investicijski vozila sve više teško naći, ali pametni investitori nemaju izbora. Jedan od boljih izbora je uložiti u single-stanar, neto-a iznajmljenih nekretnina, koje su mnogi ulagači su također nazivaju korporativne obveznice u kombinaciji s ulaganja u nekretnine koji još uvijek imaju smisla danas.
Evo što trebate znati o single-stanar, neto-a iznajmljenih nekretnina:
Što je single-stanar, neto-ulaganja u najam?
Single-stanar, neto-ulaganja u najam je obično samostojeći ured, trgovina na malo ili industrijska zgrada, koja je iznajmljen i okupirana od strane jednog korisnika ili jedno poduzeće. Obično stanar se obvezala na dugoročni najam - obično više od 10 godina, i dokle god 25 godina s povećanjem najam tijekom trajanja najma.
Što je neto zakup?
Postoje različite vrste najmova za komercijalne imovine u SAD-u Dva najčešća najmovi full-service leasing i neto najmovi.
Full-service leasing znači da stanar je plaćati jedan osnovni iznos iznajmljivača / vlasnik zauzeti prostor i vlasnik snosi sve troškove koji se odnose na zgrade, uključujući osiguranje i poreza na imovinu. Uz full-service najma, najmodavac / vlasnik je također odgovorna za sve održavanje se odnosi na zgrade. Na primjer, ako oluja ošteti krov, posjednik / vlasnik mora platiti za popravak.
Za usporedbu, stanar s neto najma je odgovoran za plaćanje stanarine plus neke ili sve od poslovnih rashoda zgrade kao što su porezi, premije osiguranja, popravke, i komunalije. Ovisno o tome kako su najmovi strukturiran, oni mogu biti neto-net najam ili triple-net-najmovi. Naime, u slučaju trostrukog neto najam, također poznat kao NNN najmu, stanar se obvezuje platiti sve zgrade operativnih troškova, nekretnine poreza i osiguranja.
Kako se single-stanar, neto-ulaganja u najam razlikuje od multi-stanar zgrade? Multi-stanar zgrade imaju više od jednog stanara, i kao rezultat toga, vlasnici i zemljoposjednici moraju žonglirati više najmove koje počinju i završavaju u različitim vremenima. Ove najmovi su rijetko duže od sedam godina. To znači da je zgrada financijsko poslovanje je ranjiv na usponima i padovima tržišta.
Mnogi neto najma investitori već su u vlasništvu druge vrste nekretnina, ali su u potrazi za ulaganja koja zahtijeva manje održavanje i nadzor. Na primjer, mnogi ulagači apartman završiti prodajom svojih high-održavanja svojstava, a zatim reinvestiranja prihod od prodaje u single-stanar, neto-iznajmljenih maloprodajnih nekretnina, kao i mnogi vlasnici zemljišta koji su prethodno nikada nije dobio bilo kakav prihod ili porezne olakšice iz njihove imovine.
Tko može ulagati u single-stanar, neto-iznajmljenih nekretnina?
Neto zakup svojstva pozivajući se na širokom spektru kupaca, od visoke neto vrijednosti od pojedinaca za partnerstva do velikih institucionalnih investitora poput pravih uzda nekretnina ulaganja i životnih osiguravajućih društava i mirovinskih fondova. Neto zakup svojstva također su vrlo atraktivna za investitore koji trebaju raditi 1031 poreza odgođenu razmjene, razmjene ili 1031 za kratko.
Koje su prednosti ulaganja u single-stanar, neto-iznajmljenih nekretnina?
Mnogi ljudi smatraju da single-stanar, neto-iznajmljenih svojstva kao obveznica kao što su ulaganja zbog svoje stabilne i predvidljive vraća. Budući stanari obvezuju na dugoročne najmove, postoji vrlo malo re-Leasing rizik. Štoviše, single-stanar, neto ulaganja u iznajmljene-može se prilagoditi na investitora rizika plaću očekivanja odabirom stanare s različitim kreditnim profilom. Na primjer, neki stanari su ocijenjeni od strane nacionalnih kreditnih rejting agencija, dok ostali stanari imaju tek prijašnje financijsko poslovanje kako bi ih preporučiti.
Koji su rizici se odnose na ulaganja u single-stanar, neto-iznajmljenih nekretnina?
Iako postoji vrlo malo rizika povezanih s ulaganjem u single-stanar, neto-iznajmljenih nekretnina, stanari s ne-investicijskih razreda kreditnim profilom ponuditi višu razinu rizika. No, taj rizik se obično daje više vraća kao dobro. A ulagači uvijek treba razmišljati o "ponovnom" leaseability od imovine ako je net-stanar su napustiti taj prostor.
Kako se single-stanar, neto-vrijednosti iznajmljene imovine?
Za razliku od tradicionalnih ulaganja u nekretnine čija je vrijednosti utvrđuje isključivo nekretnina sebi, single-stanar, neto-unajmljene nekretnine je vrijednost se određuje kombinacijom faktora, uključujući stanara kredita, dužina najma i najma eskalacije tijekom trajanja, i, last but not least, nekretnina. Na tržištima gdje se nekretnina iskustva široke procjene raspoloženja, single-stanar, neto-unajmljene nekretnine će održati svoju vrijednost zbog svojih obveznica kao i dugotrajnom najmu i kreditne stanar Jamstvo za najam.
Kada je najbolje vrijeme za ulaganje u single-stanar, neto-najam nekretnina?
Neto-zakup svojstva kao i svi-vremenskim gume. Oni su dobri i ulaganja u dobrim i lošim ekonomskim vremenima i tople i hladne tržišta nekretnina. Evo zašto: single-stanar neto najma jamči dugoročni zakup na unaprijed postavljenih najam stope. Kao vlasnik, znate točno tko će biti stanar u zgradi, koliko dugo da stanar će biti tamo i točno koliko iznajmiti oni će vam platiti. To znači da će ostvariti stalni prihod od svog ulaganja, bez obzira koliko je gospodarstvo i tržište nekretnina obavlja.
Neto-najam nekretnina su u velike potražnje, kao i 1031 rješenje. Calkain tvrtke Net-Leasing prodaja nudi single-stanar i triple-neto ulaganja u nekretnine za prodaju. Naši stručnjaci NNN može pomoći kupac ili posrednik pronaći i kupiti Net-zakup i single-stanar ulaganja diljem zemlje. Neto najmovi su velike mogućnosti 1031. Neto-najmovi s kreditnih stanarima nude se kao prodaja-leasebacks, single vlasništva i stanarskih-In-Common (TIC) transakcija. Calkain za Net-zakup tim može vam pomoći kupiti ili prodati razne Net-Najmovi, ili još šire razne vinogradari-u-Common (TIC) svojstva .. Većina trokrevetne neto najma ugovori su dugoročni sporazumi koji traju od 10 do 25 godina trostruko neto najma imovine može biti prikladna zamjena nekretnina za 1031 razmjene. Ako ste u potrazi odgoditi porez na kapitalne dobitke od nedavne prodaje imovine, 1031 razmjena je izvrsna alternativa. Osim toga, trostruki neto imovina zakup može biti izvrstan alat za nekretnine planiranja. Trostruka neto zakup je samo jedan od mnogih komercijalnih leasing mogućnosti. U bruto najma, najmoprimac plaća stanarinu, dok stanodavac brine o svemu ostalom. Većina ljudi koji iznajmljuju svoje domove su upoznati s uvjetima bruto najma, kao i ova vrsta najma se obično koristi za stambene imovine. U dvokrevetnoj neto najma, najmodavac preuzima dio troškova nekretnina održavanje. U dvokrevetnoj neto najma, stanodavci često pokrivaju parking, grijanje i hlađenje sustava i strukturni integritet zgrade.
Trostruka neto zakup ponekad se naziva istina neto zakup, jer Domaćin obično nema odgovornosti koji se odnose na izgradnju troškove održavanja. Iz tog razloga, mnogi komercijalni landlords korist trostruki neto leasing opcije. Zgrada može generirati visoku razinu prihoda, dok je stanar ga drži u dobrom stanju, općenito poboljšanja kao dobro. Stanar ima mnoge prednosti vlasništva, uključujući i kontrolu nad imovinom, bez značajne kapitalne investicije da nova akvizicija predstavlja.
Trostruka neto zakup može biti rizično za iznajmljivača. Neki stanari neće moći platiti pristojbe, ili može dopustiti izgradnja pada u zapuštenost. U ekstremnim slučajevima, namjerno stanar može oštetiti zgrade prikupiti novac za osiguranje. Iz tog razloga, neki trostruki neto najmovi uključuju fonda rezervi. Stanar čini redovite isplate u fond rezervi, koje se mogu koristiti za pokrivanje bitne popravke u slučaju nužde.
Trostruka neto najam individualiziran do stanara i najmodavca. Uvjeti ugovora može sadržavati ograničenja i propise kako bi zaštitili obje strane. U nekim slučajevima, na primjer, uvjeti najma može uključivati kapu na ukupne imovine poreza koji se obračunava stanar. Ako se porez na imovinu ustati iznad određenog iznosa, stanodavac će biti odgovoran za pokrivanje ostatak.
Nekretnine Professionals
Povezani članci:
- 101 Neto-zakup Nekretnine ng> Što trebate znati da uložite u single-stanar, Net-zakup PropertiesMany ulagači traže sigurno mjesto staviti svoj novac s divljim promjena u financijskom ...
- Triple Neto Najam Prodajem u svezi s Trgovačkog nekretnina Ako ste s obzirom na ulaganja u komercijalne nekretnine, Houston je odličan izbor. U okviru ovog užurbanog grada, postoje brojne komercijalne investicijske opcije za izabrati iz. Koji ...
- Triple Neto Najmovi dopustiti više slobode Stanari i vlasnici više profita Triple neto najmovi postaje sve popularnija u Houston području. Ovdje su očito jeftiniji za nekretninu vlasnika, a može omogućiti doista pasivni oblik ...
- Razumijevanje komercijalnih nekretnina Najmovi kao profesionalni iznajmljivača, svi mi želimo postići savršenu iznajmljivača / stanar odnos. Zašto? Budući da to čini za lakše work.You vidjeti svakog investitora, novi ili iskusni, kada ...
- Calkain Tvrtke Forms Net iznajmiti nekretninu Division Reston, VA - Calkain tvrtke objavljuje da je formulirao svoju najnoviju podjeli, Calkain Opportunity Services (COS). S dnevnog priliva razgovora o tome kako bi se povećala vrijednost ...
