90-ih je zlatno desetljeće za stanare i stanar predstavnika. Uspostavljanje poluge preko iznajmljivača je lako, jer ured radna mjesta stalno su u porastu i stanodavci su pod dojam da, ako se ne napraviti posao danas, na tržištu će i dalje nagrizati. Kao rezultat toga, stanodavci su bili izuzetno agresivni nudi velike poticajne pakete koji pruža novac za fitouts, i veliki besplatni najam razdoblja. Ukratko, uzimajući stanodavac dogovoriti postojeći ugovor nije bio težak posao.
Međutim, tijekom posljednjih nekoliko godina tržište počelo mijenjati uz stalno smanjenje slobodnih radnih mjesta. Pregovori i kako stanar treba pristupiti njihovu stanodavca su prisiljeni promijeniti također. Postoje dva glavna razloga za promjenu:
1) Zbog manjih poticaja najma, najma pretpostavke značajno smanjio. Stanari pokušavaju da ponovo ugovoriti zakup s nekoliko godina otišli na postojeće obveze izgubio moć koja je postojala u 90-ima kada su mogli zaprijetiti odlaskom u drugoj zgradi, ako iznajmljivač nije restrukturirati svoje zakup.
2) Efektivna stopa (iznajmljivanje dobit stanodavac čini nakon mreža sve troškove svog koncesiji paketu) su u porastu. Mnogi stanodavci bi radije čekati u ono što predvidjeti da se povoljnije tržište vlasništva nego restrukturiranje postojeći ugovor danas.
Iako su gore navedene stavke je promijenila lice pregovora, to je još uvijek stanari tržište i nema razloga za stanare jednostavno prihvatiti tržišne stope i iznad. Kao što je na tržištu se promijenila, pregovara se mora promijeniti taktiku također.
Ovdje je nekoliko savjeta kada želite da ponovo ugovoriti svoj postojeći ugovor:
1. Upoznajte svog stanodavca. Kao stanar je neophodno da znate ciljeve svojih zemljoposjednika. Je vlasnik pasivni nositelj prostorijama i stoga manje vjerojatno da će velike poticaje?
2. Budite fleksibilni. Ponekad stanodavci nisu za razliku od ponovnog posla, oni jednostavno ne vole strukturi i obliku posla pri ruci. Dakle, budite fleksibilni tako da posao je atraktivan za obje strane.
3. Geografski proširiti svoje horizonte. Neki sub tržišta može biti široka (tj. Sydney grade prostor), dok je North Shore može imati kapacitet da se nosi s velikim svemirskim uzimalac natječe. Smart stanari mogu učinkovito poluge razne sub tržišta da odgovaraju njihovim potrebama.
4. Tražiti kreativna rješenja. Unatoč niskim poticajima, jedan od načina da biste dobili niske cijene alternativu trenutnim prostorijama, je pronaći prostor koji je već izrađen, osim pokušati pronaći stanare koji bi bili zainteresirani za svoj prostor rano kako bi se izbjeglo bilo bi roba zahtjeve.
5. Gledati u budućnost. Samo zato što vaša najma nije u roku od 12 mjeseci ne znači da vlasnik neće biti spreman izrezati posao sada. Osim toga, mogli biste tražiti izražavanje interesa kampanje za nadmetanje Vaše buduće zahtjeve.
A stanari pregovaračke taktike i strategije mora promijeniti s tržišta. Ponude se može učiniti sada, više nego ikada, stanar mora biti kreativan i razumjeti motive s druge strane kada se za pregovarački stol.
Nekretnine Professionals
Povezani članci:
- Great Deals u Marketu o Uredu Leasing u današnjem gospodarstvu gospodarstvo je doista sumorna, ali to ne znači da je pust za svakoga. Posao cvjeta za auto mehanike, postolarima i drugim osobama za popravak u tvrtki, ali za milijune ...
- Pregovaranje u Office Leasing Perfect Kancelarijski prostor uredski prostor da radite svaki dan je jedan od najvećih troškova za vašu tvrtku. Jedan od načina da kontrolira ovu cijenu je dućan okolo i ...
- M25 Poslovni nekretnine Lettings Market ide protiv Norm Unatoč kontinuiranom padu u Velikoj Britaniji gospodarske klime M25 ured tržište uživao povećanje komercijalnih nekretnina lettings u posljednjem kvartalu 2008, prema Knight ...
- Iz krize, kreditna kriza utječe na poslovni objekti sektor Komercijalni svojstva tržište doživljava međunarodni usporavanje gospodarske aktivnosti, označavajući kraj četrnaest godina bum. Broj raspoloživih komercijalnih nekretnina za prodaju i najam ...
- Velika Britanija Commercial Property Market je postala najbolja vrijednost za ulaganja u svijetu Prema godišnjem pregledu strategije globalnog imovine fonda menadžer La Salle Investment Management, Velika Britanija komercijalne nekretnine na tržištu bi moglo biti velika dugoročna investicija. La Salle ima ...
