Postoje značajne razlike između posjedovanja komercijalne imovine i posjedovanje stambene imovine. Imajući sve informacije koje će Vam omogućiti da napravite jedan informirane odluke.
Postoji više emocionalna uključenost u stambene imovine kao što je ispunjava osnovnu funkciju pružanja sklonište. Ako stambenih stanari nisu u stanju plaćati stanarinu, čak i ako ne plaćanje pokriva nekoliko mjeseci, ne možete ih iseliti po volji i iznajmite nekretnine u drugi stanar.
Stambene stanari imaju pravo da se ne slažu s povećanjem najam uzimajući njihov slučaj na stambene iznajmljenih suda. Ako se može dokazati da povećanje najamnine bi izazvati poteškoće, postoji vrlo dobra šansa sud će zabraniti najam povećanje.
Uz stambene imovine Domaćin je odgovoran za osiguranja, a održavanje i troškove popravka. Stanar je odgovoran za plaćanje stanarine, pridonoseći potrošnog materijala kao što su voda, grijanje i hlađenje, i plaćati za bilo kakvu štetu na objektu. Međutim, zakup daje za 'fer trošenja i habanja' za trajanja najma.
Nasuprot tome, leasing komercijalne imovine je čisto komercijalne transakcije u kojoj emocija igra malu ili nikakvu ulogu. Uglavnom, ne postoji standard za najam svih komercijalnih nekretnina, a uvjeti su uključeni u pojedine najma dokumentacije za svakog pojedinog objekta.
Odredbe i uvjeti okupacije imovine od strane stanara iskazuju se u zakup dokumentacije, a jednom potpisan od obje strane, pravno su obvezujuće. U dobro dokumentirano najma svi aspekti zanimanja i rada u prostorijama se riješiti. To uključuje trajanja najma, razinu iznajmljivanje, na temelju najma recenzije, i koji je odgovoran za operativne troškove, te popravak i održavanje postrojenja i opreme, kao što su klima uređajem, itd. Nakon što su ovi detalji dokumentirani u zakup, samo u ekstremnim uvjetima može se uvjeti biti varied.Unlike stambene stanari, ako komercijalne stanar ne plati stanarinu svoj on može lako biti isključeni iz i svaka roba koja se u prostorijama mogu se prodati za povrat dugovanja u najam i troškove iseljenje.
Neke komercijalne svojstva uključuju viši stupanj postrojenja i opreme, kao što su klima uređajem, protupožarna zaštita, sigurnost, itd. U jednom stanar zgrade te troškove snosi stanar. U više najmu zgrade, kao što je Poloćaj slojeva imovine, ti troškovi su ispunjeni početku od strane iznajmljivača, već će biti vraćen na pro rata osnovi od stanara.
Većina stambenih stanari vole kratkoročni najam koja im omogućuje slobodu da se presele. Zajednički stambene najmovi su za 6-12 mjeseci, uz mogućnost obnove u zakup. Komercijalni stanari obično žele dugoročni ugovor koji osigurava stabilnost za svoje poslovanje. Ove najmovi se u rasponu od 3-20 godina, ovisno o veličini i vrsti business.When stambene stanar želi napustiti zakupljenim prostorima prije isteka ugovora o najmu on može, uz suglasnost iznajmljivača, stanar osigurati zamjenu, a u tom trenutku, obveze između stanodavca i stanara izvornom su prestali za obje strane. Domaćin tada mora osloniti samo na jamstvo koje zamjenski stanar.
U slučaju komercijalnog stanar pronalaženje zamjenskog stanara - ili sub-propuštajući dio svog zakupljenog prostora - stanodavac ima zaštitu budućeg stanara, te stanara jamstvo, ali i zadržava zaštitu jamstva koje se nalaze u izvornom stanar. Original ostaje na snazi do isteka trajanja ugovora o zakupu s izvornim stanar.
Većina financijskih institucija će posuditi negdje od 80-100% vrijednosti stambene imovine, ovisno o tržišnim uvjetima. Odobrenje kredita na komercijalne imovine uglavnom će biti u redu od 70% - 75%.
Financijske institucije oslanjaju uglavnom na financijske snage zajmoprimatelja za stambene kredite, ali željeli vidjeti jake, dugotrajne najmove kod poslovnih nekretnina ulaganja. Ovdje odobravanja kredita je daleko više oslanja na snazi siguran prihod od najma zvuka nego na osobne financijske pozicije i dužnik. Nakon što je sigurno, dobro strukturiranim najam na mjestu na komercijalne imovine može uvelike povećati svoje šanse za osiguranje kredita odobrenja.
Poznavanje razlike između stambene i komercijalne nekretnine ulaganja je važno u izradi dobru odluku o tome koju vrstu imovine najbolje odgovara vašem investicijski plan.
Prodaja i iznajmljivanje Natrag
Povezani članci:
- Komercijalne nekretnine Versus Residential Real Estate Investing Postoje brojni načini za ulaganje u nekretnine. Možete iznajmiti, flip, ili popraviti. Postoje condos, domove, apartmani, zemljišta i zgrade za ulaganje u. mogućnosti su ...
- Razumijevanje komercijalnih nekretnina Najmovi kao profesionalni iznajmljivača, svi mi želimo postići savršenu iznajmljivača / stanar odnos. Zašto? Budući da to čini za lakše work.You vidjeti svakog investitora, novi ili iskusni, kada ...
- Trgovački Nekretnine Ulaganje Poslovni prostor uključuje različite vrste imovine. Neki su očito dok su drugi svibanj ne biti kao dobro poznat. Mnogi ljudi koji su uložili u stambene imovine su neodlučan ...
- Kupnja ulaganja imovine svoje komercijalne Nakon što ste našli komercijalnu ulaganja imovine mislite da ste svibanj želite investirati u, morat ćete pregovarati s prodavateljem i učiniti neke temeljitu istragu kako bi provjerili ...
- Vodič za stanovanje ili komercijalno Najmovi nekretnina u Velikoj Britaniji na taj način, vi ste leasing nekretnina. Zašto platiti za usluge komercijalnih nekretnina kad ste to učinili sve prije Uostalom, najam je najam je najam -? Nije to dobro, ...
