Po riječ "hipoteka" Koristili smo se počele tek nedavno: relativno novi koncept za ruski praksi. Ako hipoteka stambenog postaje sve češće, komercijalne nekretnine hipoteka - samo pojedinačnih slučajeva.
Hipoteka komercijalne nekretnine ili komercijalne hipoteka (hipoteka poslovanja), rasprostranjena je u cijelom svijetu. Zapadna iskustvo pokazuje da sa zvukom rad komercijalnih nekretnina - iznajmljivanje prostora za urede, trgovine, poslovne usluge - njegov prinos je usporediti s bilo kojeg drugog područja malih poduzeća i omogućuje korištenje hipotekarnih kredita.
Bit i uvjeti komercijalne hipoteka
Hipotekarni zajam je odobren za kupnju ne-stambenih prostora: skladište, ured, itd. značenje hipoteka je za kreditiranje kupnje komercijalne nekretnine pod istim zalog. Nasuprot tome, stambeni krediti, komercijalni hipoteka su kratkoročni kredit, nego visoke kamatne stope.
Tipično, godišnje stope komercijalnih nekretnina hipotekarnih kredita rasponu 12 - 16%, uglavnom u valuti. Mandat hipoteka nekretnine - najviše od 10-12 godina, a najčešći termin - 5 godina. Zajmoprimac mora početni doprinos od 25-40% od vrijednosti nekretnine. Na taj način, klijent mora biti profitabilna i minimalni ravnoteže godine na tržištu.
Pravne nijanse komercijalni hipotekarni kredit
Shema komercijalne hipoteka je sličan nestambenih hipoteka kućišta: ima ista procedura za procjenu dužnik i objekta, zahtjev za početni depozit. No, tu je temeljna razlika - zakon ne dopušta tvrtkama da sastavi hipoteku na imovinu do okončanja prodaje. Objekt mora prvo steći, a zatim možete zalog kako bi dobili novac.
Važan pravni aspekt komercijalne hipoteka - upis vlasništva nad ne-stambenih prostora, a hipoteka teret Federalni zakon ne daje. Ugovor o hipoteka komercijalne nekretnine podliježe općim pravilima građanskog zakonika Ruske Federacije o sklapanju ugovora, kao i Federalni zakon "na hipoteku (hipoteka). Prema stavku 1. članka 9. saveznim zakonom u ugovoru o hipoteka mora dati hipoteku svoju ocjenu tvari, veličine i trajanja obveze osigurane hipotekom.
Tko će imati koristi od komercijalne hipoteka?
Sudionici u komercijalne hipoteka na tržištu se slažu da će razvoj poslovnih hipoteka je ograničena prvenstveno rupe u zakonu. Međutim, nije jasno, i netko tko će biti dužnik, što je njegova kvaliteta. Pouzdan stabilna poduzeća mogu poduzeti kako bi stekli obične komercijalne nekretnine kredita uz jamčevinu od bilo koje imovine, ne treba posebno hipoteka. A ako tvrtka nema kolateralne ili banke ne smatraju da je moguće dati joj kredit na temelju procjene takve tvrtke - zašto bi trebao hipoteka dužnik?
To je zbog toga da Rusija hipoteka komercijalne nekretnine i dalje je, u suštini, za velike tvrtke. Za male tvrtke nemaju dovoljno kolaterala. Na specifičnih rizika malih poduzeća preklapanja problema neproziran komercijalnih nekretnina na tržištu.
Trgovački hipoteka sheme
Dakle, postojeće zakonodavstvo u odnosu na hipoteku posao nije savršen. On definira i mogući dogovori za poslovanje hipotekarnih kredita. Prema zakonu "na hipoteku" za komercijalne nekretnine, za razliku od stanovanja, je potpuno drugačiji mehanizam registracije i registracije kolateralna. Dakle, na tržištu je razvio brojne načine za obavljanje ove vrste transakcija, omogućujući im pod važećoj zakonskoj regulativi.
Shema sam
Zaključak kupoprodajnog ugovora. Prodavatelj dobiva dio svojih sredstava od kupca, kao i jamstvo banke. Zatim registraciju vlasništva nad novog kupca. Nadalje, registracija kolateralna sporazuma, nakon čega slijedi izdavanje kreditnih i konačnog rješenja. Ova shema stručnjaci nazivaju najsloženiji i dugotrajan.
Shema II
Kupac plaća za pred-ugovor vlasnik (prodavatelj) od vlastitih sredstava, a prodavatelj prima od Banke obvezu plaćanja nedostaje sredstava u slučaju registracije hipoteka. Slijedi registracija kolateralna na banke i registraciju svih dokumenata o prijenosu vlasništva novog vlasnika, to jest, kupac (sklapanje ugovora o prodaji), nakon čega je prodavatelj prima puni iznos, ali je registracija uzima svoj tečaj.
Shema III
Realtors najnoviji program pod nazivom "Ransom entitet." Tvrtka, koja se sastoji od nekretnina objekta (subjekta). Zatim dužnik za kupnju dionica tvrtke plaćati kredit. Pri tome, tvrtka uređen za nekretnine.
Leasing - alternativa komercijalne hipoteka
Prema riječima stručnjaka, dobra alternativa poslovne nesavršena dok hipoteka može postati pravi komercijalni leasinga nekretnina. U tom slučaju, lizing organizacije - analog zadruga - daje kredit za kupnju nekretnina, a vlasnik objekta dok se kredit ne otplaćuje. Jedna od prednosti leasinga je da je njegova rješenja jasno navedeni u zakonima. S druge strane, u slučaju stečaja leasing organizacije sve svoje imovine može otići za dugove trećih osoba, kao što su banke.
U svakom slučaju, rizik je neizbježan. Bankarstvo stručnjaci savjetuju poduzetnicima sami utjecati na uvjete kreditiranja. Prema većini stručnjaka, najhitnije problema koči razvoj komercijalne hipoteka, niske kulture financiranja malih poduzeća. Hipoteka postaje stvarnost kada mala poduzeća "Svjetlost". Niži porez kulturu malih poduzeća, što je još gore uvjete hipotekarnih kredita za iste - povlačenje pravih tržištu hipoteka poslovanja.
Brzi Kuća Prodaja
