Arhiva za Travanj, 2009
Travnja
11
Nedavno smo ponovno potpisali zakup za 1 godine počinje 1. kolovoz 06, nedugo nakon toga, naš posjednik nalazi nekretnina za prodaju. Naša imovina je zonama poslovne i mislim da je razlog zašto je on učinio. Ako netko osim potencijalnim iznajmljivača kupnju kuće, gdje se da napustite naše zakup?
Prodaja i iznajmljivanje Natrag
Travnja
08
Država Florida, Broward County
Moja komercijalna faktura zakupa je kako slijedi:
Iznajmljivanje 1500 + 6% poreza = 1590 $
CAM + 6% poreza
Osiguranje + 6% poreza
Porez na imovinu + 6% poreza
= $ 490,78
Ukupno "Rent" Plaćanje zbog 2080,78 dolara
Je li to točno? Može li moj stanodavac naplate poreza na osiguranje i porez na imovinu? Hvala za bilo kakvu pomoć.
Brzi Kuća Prodaja
Travnja
08
Kada kupujete poslovni prostor - je obično lošiji uvjeti financiranja od stambene?
Posted by: | Komentari
Bok,
Također, to je obično isti hipoteka brokera radi stambene i komercijalne ili ću najvjerojatnije morati raditi s različitim hipoteka brokera od one bavila mojim stambenim kupi? HVALA.
Pasivna prihoda
Travnja
05
Kao profesionalni iznajmljivača, svi mi želimo postići savršen stanodavac / stanar odnos. Zašto? Budući da to čini radi lakšeg rada.
Možete vidjeti za svakog investitora, novi ili iskusni, kada ulagati u najam imovine koju želite biti u mogućnosti da i dalje ostane održiva. Nikada prazna. Nikada rezanje u svoj profit. No, uvijek radi za vas.
To je razlog zašto odabrati pravo najma je tako važno - naročito u komercijalne nekretnine.
Odaberite pogrešno jedan i oni bi mogli završiti u potrazi negdje drugdje. Trebate dobiti to pravo.
Dakle, zapitajte se ovo pitanje: što vam je potrebno iz svog ugovor o zakupu? Jednostavno. Zajamčena najam prihoda, plus sredstva za kontrolu troškova vaše imovine.
I vaš vinogradari? Oni će se želite biti u mogućnosti da klin svoje troškove najma što je točnije moguće. Zašto? Budući da nitko ne želi platiti iznad i izvan ako imovina ne isplati.
Morate dokazati da je vrijedan provodi.
Da bi ste izabrali smo sastavili zajedno popis Velikoj Britaniji 3 najboljih komercijalnih nekretnina najmu:
Bruto Najam
To se ponekad opisuje odvojeno od kompletnu uslugu najma, ali njihove razlike nisu toliko. U suštini ono što obje uključuju je posjednik / vlasnik uzimajući punu odgovornost za sve zgrade troškovi: porezi, osiguranje i održavanje.
Sve vaše će stanari platiti fiksni najam, koji se može koristiti za plaćanje troškova koji mogu nastati.
Točka za zapamtiti je da troškovi povećavaju s vremenom. A ako troškovi povećavaju, tako da će vaše troškove. To je razlog zašto je važno da se pokrivene uključujući eskalaciju klauzulu u zakup. To vam omogućuje da povećate najam duguje od stanara, tako da njihove naknade i dalje će pokriti troškove.
Od svih komercijalnih najmu, ovo je vjerojatno najmanje povoljni za vas kao investitora. Ovdje svoje stanare samo morati platiti najam, ostalo je na vas kao posjednik i ako su neki skupo održavanje je potrebno, to bi moglo ostaviti vas s negativnim dobiti.
Triple Neto Najam
Ova vrsta zahtijeva najma stanar plaća značajan udio troškova, kao i poreze i osiguranje u svezi s njihovim najam jedinice.
Trostruka neto zakup se obično koristi u multi-stanar industrijskih i malo svojstva, a djeluje prilično povoljno za vas - stanodavca. Zašto? Zbog svoje troškove će se razlikovati: struja, plus porez, održavanje i osiguranje sve mogu raditi kako bi poboljšao zaradu.
To doduše ipak, čini mnogo stanari otporan ući u ovu vrstu zakupa. To im daje nikakvu kontrolu nad povećava njihove troškove, te ih sprečava proračuna njihovih troškova. To je u potpunosti dijeli, pa sve do troškova krov zamjena.
Promjena Neto Najam
Je u osnovi kompromis između bruto najma i trostruki neto zakup.
Evo, kako se imovina održava se odlučuje između vas i vašeg stanar. Kao iznajmljivača, ti će se najveći dio odgovornosti, ali stanar također će također biti zadužen za brigu o određenim aspektima imovine.
A porezi i osiguranje? To će biti vaš stanar posao previše.
Ovaj tip najma velik za industrijske, malo ili multi-stanar ured svojstva. To je jedinstveno svestran u fleksibilnosti i omogućuje vam da i doći do jednakih dogovora o tome što je potrebno za svakog od vas.
I moramo priznati, vrlo je obećavajuće.
Od svih nekretnina komercijalni najam, promjene neto zakup radi na dobrobit obje svoje interese, omogućujući vam da kontrolu i generirati pozitivan novčani tijek, dok dajući svoj stanar element kontrole koji će potaknuti njihovo samopouzdanje kao uspješna tvrtka.
Što više možete tražiti?
Povrat
Travnja
05
Im curently žele iznajmiti novi mali dućan za moj posao su me žele da se prijavim za tri godine zakup što se čini norma. Ono što je mene zabrinjava iako je ako je moj novi pothvat ne uspije ja ću biti zaglavi vezan u ovu zakup.
Moje pitanje je da bi moj posao ne ću i dalje biti odgovorni za plaćanje najma za ostatak ugovorenog roka?
Želite li bolje postavljanje kao društvo s ograničenom odgovornošću kako bi se izbjeglo to zamka ako se stvari okrenuti gore u ovom gospodarske klime i moj posao ne uspije.
Hvala
Brzi Nekretnine Prodaja
