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अगस्त

मैं एक के बजाय एक वाणिज्यिक ऋण बंधक का उपयोग कर सकते हैं?

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मैं जानता हूँ कि 4 या उससे अधिक इकाइयों के साथ किसी भी संपत्ति के एक वाणिज्यिक संपत्ति माना जाता है. यह कहा जा रहा है, मैं एक संपत्ति है कि 3 इकाइयों या उससे कम है के लिए नियमित रूप से बंधक के लिए आवेदन कर सकते हैं या मैं अभी भी एक वाणिज्यिक ऋण के लिए आवेदन किया है?

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दिस.

वाणिज्यिक बंधक ऋण - बैंकरों क्या आज को देखते रहे हैं

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आज भी, इन चुनौतीपूर्ण आर्थिक समय में, वहाँ निवेशकों की कोई कमी नहीं है, और वाणिज्यिक अचल संपत्ति बंधक ऋण की मांग डेवलपर्स है. समस्या यह है कि उधारदाताओं सौदों धन नहीं की तरह वे बस एक साल या पहले इतना गए हैं.

यदि आप एक अनुमोदन हासिल करने और अपने सौदे को बंद करने के अपने अवसरों को बेहतर करना चाहते हैं, मेज पर इन बातों को लाने.

कैश = प्रतिबद्धता

100% वित्त पोषण के विलुप्त है. सौदे में कुछ उधारकर्ता नकद अब निजी और "कठिन पैसे उधारदाताओं सहित सभी वैध उधारदाताओं की सख्त आवश्यकता है. एक उधारदाताओं के नजरिए से, बड़ा उधारकर्ता नीचे भुगतान बेहतर है, लेकिन, अगर वहाँ एक इमारत या परियोजना में पर्याप्त इक्विटी है, उधारदाताओं के रूप में छोटा रूप में 10% के साथ नीचे काम करेंगे. वे एक mezzanine सुविधा के लिए कुछ पसंदीदा इक्विटी में या संरचना में निर्माण हो सकता है, लेकिन, गुणवत्ता सौदों उधारकर्ता नकदी की छोटी मात्रा के साथ किया जा सकता हो. कि कहा जा रहा है, 100% वित्त पोषण के लिए मत पूछो. ऋणदाताओं आज प्रतिबद्धता के लिए देख रहे हैं और कुछ भी नहीं सौदे में नकदी की तरह प्रतिबद्धता का प्रतिनिधित्व करता है. (नोट: यदि एक ऋणदाता या दलाल आपको बताता है कि वे 100% वित्त पोषण प्रदान करते हैं, सावधान रहना, मौका अच्छा है कि, अंत में वे निधि में सक्षम नहीं होगा रहे हैं और आप अपने जमा और परिश्रम के कारण पैसे खो देंगे.)

विश्वसनीयता

ऋणदाताओं विश्वसनीयता के लिए देख रहे हैं. अब समय के लिए एक ऋणदाता पूछने के लिए अपने प्रयोग निधि नहीं है. एक क्रेडिट संकट के दौरान अपना पहला होटल खरीदने की कोशिश मत करो. वित्त कंपनियां आतिथ्य उद्योग में अपने अनुभव के बारे में पूछने के लिए और परेशान हो यदि आप इस उद्योग में एक ट्रैक रिकॉर्ड की कमी होगी. वही खुदरा कार्यालय, और औद्योगिक के लिए चला जाता है. अब क्या आप जानते हैं या साथी आप में तोड़ने की कोशिश कर रहे हैं एक विशेष उद्योग में अनुभव के साथ एक निवेशक के साथ साथ जाने के लिए समय है. मेरा विश्वास करो, उधारदाताओं वे क्या पता के साथ जा रहे हैं और वे जानते हैं कि पहली बार उच्च जोखिम हैं.

श्रेय

आप के लिए सही क्रेडिट के लिए एक वाणिज्यिक ऋण के लिए मंजूरी मिल नहीं है, लेकिन आपके क्रेडिट रिपोर्ट एक मृत हरा या तो के रूप में बेहतर नहीं चित्रित. यदि आप क्रेडिट स्कोर को चुनौती दी है, या तो एक सह डिजाइनर के साथ कि नकारात्मक कारक कम करने में सक्षम होने के लिए तैयार है, अन्य अचल संपत्ति के एक भुगतान नीचे बड़ा या पार collateralization हैं आप मालिक हैं. उधारदाताओं आप व्यक्तिगत रूप से नहीं पता है, लेकिन वे जानते हैं कि ठीक कितनी बार आप 15 या अधिक दिनों के अपने बंधक के सभी पर देर और क्रेडिट कार्ड से भुगतान के सभी गया है. वे अपने वित्तीय चरित्र पर एक रिपोर्ट के रूप में अपने क्रेडिट रिपोर्ट पर देखो. यह हमेशा निष्पक्ष नहीं हो, लेकिन उधारदाताओं के लिए उचित हो सकता है, यह वास्तव में वे सभी को जाना है.

इक्विटी

इक्विटी एक ऋणदाता के लिए सुरक्षा है. यदि आप एक इमारत में इक्विटी या भूमि उधारदाताओं के एक पथ दिखाने के और अधिक सुरक्षित महसूस जाएगा और कर सकते हैं और अधिक एस्क्रौ खाते में पैसे जगह है और एक अंतिम तारीख अनुसूची होने की संभावना हो जाएगा. वहाँ सरल तरीके हैं करने के लिए एक उधारदाताओं सुरक्षा इक्विटी बढ़ाने के लिए (मैं, आसान सरल नहीं कहा). सबसे स्पष्ट करने के लिए एक बड़ा नीचे भुगतान कर रहा है, दूसरे के लिए विक्रेता पूछने के कुछ हिस्से ले वापस ऋण . एक प्रभावी विधि के लिए भी विचार करने के लिए यह पूरी तरह से हकदार हो रही करने के लिए कदम उठाने के द्वारा एक संपत्ति के मूल्य में वृद्धि है. कभी कभी कुछ सरल इंजीनियरिंग काफी एक परियोजना के मूल्य में वृद्धि कर सकते हैं. Zoning में एक परिवर्तन के लिए अचल संपत्ति मूल्यों डबल करने के लिए ज्ञात किया गया है और अक्सर बस स्थानीय zoning अधिकार याचिका दायर करके पूरा किया जा सकता है. सस्ती साइट काम भी कैसे एक बैंक एक संपत्ति के विचार पर एक नाटकीय प्रभाव हो सकता है और वे निश्चित रूप से इस समझौते पर अपने पैसे खर्च की सराहना करेंगे.

हम चुनौतियों आज सामना कर रहे हैं क्रेडिट के क्षेत्र में, लेकिन सौदों अभी भी कर रहे हैं हो रही है, इमारतों खरीदा जा रहा है और विकास अभी भी आगे बढ़ रहे हैं. यदि आप अपने सौदे जो कि उधारदाताओं को दिखाने के लिए वे क्या देखना चाहते हैं कदम उठाने के लिए धन हो जाता है चाहता हूँ.

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ग्लेन Fydenkevez दीवार सड़कें सबसे बड़ा निवेश गृहों में एक पूर्व अधिकारी है. उनकी कंपनी, Masterplan कैपिटल, शामिल है, के वित्तपोषण और वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश में राष्ट्रव्यापी. ई - मेल उसे glenn.fydenkevez @ masterplancapital.com पर

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दिस.

विशेषज्ञता व्यवसाय ऋण और वाणिज्यिक बंधक हालात

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सबसे विशिष्ट व्यापार वित्तपोषण और वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण स्थितियों के दो गोल्फ कोर्स वित्तपोषण और अंतिम संस्कार घर वित्तपोषण शामिल है. इन दो जटिल व्यापार ऋण परिदृश्यों के लिए व्यवहार्य वाणिज्यिक बंधक रणनीतियों वर्णन करने के लिए इस्तेमाल किया जाएगा.

क्रिया कर्म घर ऋण और गोल्फ कोर्स ऋण आम व्यापार ऋण स्थितियों में नहीं मिला कठिनाइयों शामिल है. एक वाणिज्यिक के लिए एक गोल्फ कोर्स या अंतिम संस्कार के घर के लिए एक व्यवसाय खरीदने के लिए ऋण सबसे कठिन व्यापार वित्तपोषण परिदृश्यों के बीच है, और पुनर्वित्त शायद व्यापार खरीदने के लिए प्रारंभिक खरीद वाणिज्यिक बंधक ऋण की तुलना में अधिक मुश्किल हो जाएगा.

क्रिया कर्म गृह और गोल्फ़ कोर्स वित्त पोषण - कम व्यवसाय ऋणदाताओं

स्थानीय और क्षेत्रीय बैंकों में एक महत्वपूर्ण कमी के अंतिम संस्कार घर वित्तपोषण और गोल्फ कोर्स वित्तपोषण के लिए व्यवसाय ऋण कार्यक्रमों की पेशकश कर दिया गया है. इस पाठ्यक्रम के अंतिम संस्कार के घरों और गोल्फ कम वाणिज्यिक उधारदाताओं जो उचित वाणिज्यिक बंधक संदर्भ प्रदान करने के लिए तैयार कर रहे हैं की वजह से पाठ्यक्रम के लिए पहले से ही कठिन वाणिज्यिक ऋण पर्यावरण यौगिकों.

एक व्यापार खरीदें - व्यापार अवसर वित्तपोषण

व्यापार के लिए एक व्यापार के अवसर खरीदने के वित्तपोषण में जो वाणिज्यिक संपत्ति नहीं खरीदा है एक विशेष व्यापार ऋण भिन्नता है. और ऐसी स्थिति में जमीन और इमारतों आम तौर पर दस साल या उससे अधिक के लिए पट्टे पर हैं. एक परंपरागत बंधक के लिए एक गोल्फ कोर्स या अंतिम संस्कार के घर खरीदने के लिए भी इसी तरह, प्रतिस्पर्धी व्यापार अवसर वित्तपोषण खोजने के लिए आसान नहीं है.

व्यापार ऋण से बचने के लिए शर्तें - क्रिया कर्म गृह और गोल्फ़ कोर्स ऋण

यह अवांछनीय व्यापार ऋण शर्तों बचने के लिए जब पुनर्वित्त या एक अंतिम संस्कार घर या गोल्फ कोर्स के कारोबार को खरीदने के लिए महत्वपूर्ण है. विशेष रूप से महत्वपूर्ण पदों वाणिज्यिक बंधक और वाणिज्यिक ऋण की लंबाई के लिए मूल्य का प्रतिशत शामिल है. क्षेत्रीय और स्थानीय बैंकों अक्सर एक लंबी अवधि के वाणिज्यिक ऋण की बजाय अल्पकालिक व्यापार वित्तपोषण की पेशकश करेगा.

ने कहा आय वाणिज्यिक बंधक कठिनाइयाँ

हालांकि एक ने कहा आय वाणिज्यिक ऋण विशेष परिस्थितियों में लाभ की एक निश्चित संख्या है, ने कहा आय व्यापार वित्तपोषण का उपयोग एक अंतिम संस्कार घर ऋण या गोल्फ कोर्स के ऋण के लिए अनुशंसित नहीं है. एक ने कहा आय वाणिज्यिक बंधक के एक प्रमुख सीमा अधिकतम व्यापार ऋण संभव है. एक और सीमा ने कहा आय वाणिज्यिक या तो गोल्फ कोर्स वित्तपोषण या अंतिम संस्कार घर वित्तपोषण शामिल वित्तपोषण के लिए मूल्य का कम प्रतिशत है.

व्यापार मूल्य और एक व्यवसाय ऋण के लिए वाणिज्यिक रियल एस्टेट मूल्य

गोल्फ कोर्स ऋण और अंतिम संस्कार के घर ऋण के लिए, वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण मूल्य अक्सर व्यापार मूल्य से कम है. यह एक अंतिम संस्कार घर मूल्यांकन के साथ विशेष रूप से सच है. इस असमानता के साथ समस्या यह है कि कई व्यापार उधारदाताओं कि केवल वाणिज्यिक बंधक ऋण मूल्य, और यह काफी कम व्यापार वित्तपोषण का उत्पादन होगा शामिल एक व्यवसाय ऋण प्रदान करेगा.

क्रिया कर्म गृह और गोल्फ़ कोर्स फाइनेंसिंग - अत्यधिक व्यापार ऋण शुल्क से बचें

वाणिज्यिक उधारकर्ताओं प्रारंभिक वाणिज्यिक ऋण प्रक्रिया के दौरान कुछ वैध और उचित वाणिज्यिक बंधक फीस की उम्मीद करनी चाहिए. वहाँ कई वाणिज्यिक उधारदाताओं है कि खरीद, निर्माण और एक गोल्फ कोर्स या अंतिम संस्कार के घर पुनर्वित्त करने के लिए व्यवसाय ऋण के विकल्प की गंभीर कमी का लाभ लेने के लिए जारी कर रहे हैं. एक विशेष रूप से अस्वीकार्य रणनीति का अत्यधिक फीस (25,000 डॉलर असामान्य नहीं है) चाहे या नहीं व्यापार के वित्तपोषण के सफलतापूर्वक पूरा हो गया है चार्ज है.

क्रिया कर्म गृह ऋण और गोल्फ़ कोर्स ऋण के लिए वाणिज्यिक ऋणदाता विकल्प

जैसा कि पहले उल्लेख किया है, व्यापार वित्तपोषण के इस प्रकार के लिए स्वीकार्य व्यापार उधारदाताओं की आपूर्ति कम हो गया है. एक गोल्फ कोर्स ऋण या एक अंतिम संस्कार घर ऋण के लिए एक सहमत वाणिज्यिक बंधक एक बुद्धिमान ऋणदाता पसंद पर निर्भर करेगा.

एक व्यापार ऋण लेने के योग्य उधारदाताओं की सीमित संख्या के लिए एक गोल्फ कोर्स और अंतिम संस्कार के घर वाणिज्यिक ऋण के एक व्यापार खरीदने के लिए तैयार होना चाहिए. यह आवश्यक है करने के लिए संसाधनों के साथ एक ऋणदाता खोजने के लिए एक समय पर ढंग से जटिल वाणिज्यिक बंधक प्रक्रिया को पूरा करने और समवर्ती व्यवसाय ऋण पहले से वर्णित कठिनाइयों से बचने के.

अतिरिक्त व्यापार वित्त और वाणिज्यिक बंधक विचार

हालांकि संभावित व्यापार ऋण इस आलेख में वर्णित समस्याओं पर्याप्त हैं, वहाँ अतिरिक्त वाणिज्यिक बंधक कठिनाइयों जो और प्रत्याशित परहेज किया जाना चाहिए रहे हैं. उधारकर्ताओं या तो खरीद या पुनर्वित्त विशेष गोल्फ कोर्स या अंतिम संस्कार घरों के रूप में अचल संपत्ति निवेश संपत्ति से जुड़े प्रयासों के साथ आगे बढ़ने से पहले एक व्यापार के वित्तपोषण के विशेषज्ञ के साथ जल्दी और व्यापक विचार - विमर्श करने के लिए योजना बनानी चाहिए.

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अगस्त

एक वाणिज्यिक ऋण घर बंधक ऋण के रूप में बदल हासिल करने के लिए मानकों ?

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क्या यह करने के लिए और अधिक के लिए एक 800K वाणिज्यिक भवन ऋण सुरक्षित मुश्किल से 6 महीने पहले कहना होने जा रहा है? मैं अगले दो सप्ताह में बाजार में ऋण की है कि प्रकार के लिए किया जाएगा haven'ta बाजार के लिए सही है अब लग रहा है.

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