पुरालेख के लिए वाणिज्यिक पट्टे के लिए
अप्रैल
04
मैं कैसे की दुकान और एक कार किराए पर सही फैसला लेने के लिए?
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मैं अभी हाल ही में फैसला किया कि मैं एक कार किराए पर, अधिमानतः एक टोयोटा करना चाहते हैं, अभी तक यह मेरी पहली कार होगा और मैं कैसे यह करने के लिए कोई सुराग मिल गया है. किसी भी सुझाव या जानकारी है आप मुझे दे सकते हैं बहुत मददगार होगा, और अगर आप किसी भी वेबसाइट है, जहां वे यह कुछ हद तक सरल बनाने कृपया मुझे उन दे!
रियल एस्टेट पेशेवर
मार्च
29
हम दूसरे स्थान पर हमारे व्यापार को स्थानांतरित करने के लिए देख रहे हैं. क्या हम एक वकील की जरूरत करने के लिए हमारी वाणिज्यिक पट्टे बातचीत, या हम इसे खुद कर सकते हैं. परक्राम्य जाता है के रूप में एक वाणिज्यिक पट्टा में सुरक्षा जमा के रूप में अच्छी तरह से किराया? कुछ बातें हम बातचीत के जरिए किया जा पूछ सकते हैं क्या कर रहे हैं. आपकी मदद के लिए धन्यवाद
पर वापस किराए पर
मार्च
26
आप एक परिसर है कि पट्टा> पर 'कार्यालय के रूप में उपयोग किया गया है में एक कार्यालय शोरूम चला सकते हैं?
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आप एक कार्यालय के शोरूम के रूप में अच्छी तरह से चला सकते हैं मदों के शोरूम से कुछ बेचने के रूप में भी अगर पट्टे का कहना है कि 'एक कार्यालय के रूप में उपयोग. मैं जोड़ने चाहिए कि परिसर में एक दुकान के सामने है और दुकान के सामने लेकिन पट्टे के रूप में परिषद द्वारा श्रेणीबद्ध किया गया था बनाया है Tennant होना करने के लिए एक दुकान खोलने के लिए सक्षम नहीं है की अनुमति देने के लिए. किसी भी मदद के लिए अग्रिम धन्यवाद
त्वरित घर बिक्री
मार्च
21
पहला सवाल आप खुद से पूछते हैं जब आप एक नया संपत्ति खरीद करने के लिए पर देख रहे हैं: इस संपत्ति की कीमत क्या है? यह एक अलग सवाल है तो मैं कितना भुगतान कर सकते हैं? और यह अभी भी अलग है तो क्या मैं इस संपत्ति को पाने के लिए कर सकते हैं? लेकिन उन सभी सवालों के जवाब की जरूरत है इससे पहले कि आप एक के लिए एक नया संपत्ति की खरीद के प्रस्ताव में डाल दिया.
कैसे एक निवेशक के मूल्य के लिए चुनता है एक संपत्ति संपत्ति या क्रेता की मिलावट के आकार पर निर्भर कर सकते हैं. हम सरल विधियों, दोनों पर भरोसा करते हैं क्योंकि हम वाणिज्यिक निवेश के लिए नए हैं, और क्योंकि हम छोटे गुणों को देख रहे हैं. लेकिन, सरल और कम विश्वसनीय या कम सटीक मतलब नहीं है जब यह वाणिज्यिक मूल्यांकन के लिए आता है नहीं करता है.
मूलतः, वहाँ के लिए एक वाणिज्यिक संपत्ति मूल्य के तीन तरीके हैं:
1. प्रत्यक्ष तुलना दृष्टिकोण
2. लागत दृष्टिकोण
3. आय दृष्टिकोण (जो डीसीएफ विधि और कैपिटलाइज़ेशन विधि भी शामिल है).
प्रत्यक्ष तुलना दृष्टिकोण comparables के रूप में ही इसी तरह की संपत्ति की बिक्री के विवरण (आकार में समान, स्थान और यदि संभव हो तो, किरायेदारों) का उपयोग करता है. यह विधि काफी सामान्य है, और अक्सर आय के दृष्टिकोण के साथ संयोजन में उपयोग किया है.
लागत दृष्टिकोण, प्रतिस्थापन लागत दृष्टिकोण भी कहा जाता है, के रूप में आम नहीं है. और यह है सिर्फ यह क्या लगता है की तरह, यह क्या संपत्ति की जगह की लागत आएगी के लिए एक मूल्य निर्धारित है.
वाणिज्यिक अचल संपत्ति मूल्य के तीसरे, और सबसे आम तरीका आय दृष्टिकोण का उपयोग कर रहा है. वहाँ दो सामान्य रूप से उपयोग किए जाने की आय के लिए एक संपत्ति मूल्य के दृष्टिकोण हैं. सरल रास्ता पूंजीकरण दर विधि है. पूंजीकरण दर, और अधिक सामान्यतः "कैप दर" कहा जाता है, अनुपात, आम तौर पर एक प्रतिशत में व्यक्त की है कि संपत्ति के मूल्य में शुद्ध परिचालन आय विभाजित करके गणना की है. एक संपत्ति मूल्य की टोपी दर विधि है जहां आप निर्धारित क्या अन्य संपत्ति की बिक्री पर देख द्वारा इस विषय की संपत्ति () के लिए एक उचित टोपी दर है, तो NOI में संपत्ति के लिए दर विभाजित (NOI शुद्ध परिचालन आय है यह है. आय ऋण रिक्ति ऋण परिचालन व्यय) के बराबर. या, तुम बाहर पूछ रही कीमत से NOI विभाजित करके पूछ संपत्ति की टोपी दर समझ सकता है.
उदाहरण के लिए, यदि एक संपत्ति जगह में पट्टों में लाने के खर्च के बाद (लेकिन नहीं वित्तपोषण सहित) अगले साल और तुलनीय गुणों में 10,000 डॉलर की एक NOI 6% की दर टोपी के लिए बेचते हैं तो आप अपनी संपत्ति के लायक होने के लिए उम्मीद कर सकते हैं लगभग 166,666 डॉलर (/ 0.06 $ 10,000 +१,६६,६६६ = $). या कहा, एक और रास्ता है, अगर एक संपत्ति की पूछ रही कीमत 169,000 डॉलर है, और यह NOI अगले साल के लिए 10,000 डॉलर होने का अनुमान है, पूछ टोपी दर लगभग 6% है.
कहां से यह मुश्किल हो जाता है जब गुण खाली हैं, या पट्टों के लिए आगामी वर्ष में समाप्त हो जहां सेट कर रहे हैं. यह अक्सर होता है जब आप कुछ मान्यताओं बनाने के लिए मजबूर कर रहे हैं. (हम कैसे आप एक दिन के लिए इस के साथ सौदा बचा सकते हैं.)
अन्य आय विधि डीसीएफ विधि, या डिस्काउंटेड कैश फ्लो विधि है. डीसीएफ विधि अक्सर शहर कार्यालय भवनों या संपत्ति विभागों जैसे बड़े गुण मूल्य में प्रयोग किया जाता है. यह आसान नहीं है और यह एक बिट व्यक्तिपरक है. पट्टे दर और संपत्ति सुधार और खर्च अनुमानों के बारे में एकाधिक वर्ष का नकदी प्रवाह, अनुमानों मान्यताओं की गणना करने के लिए संपत्ति क्या आज के लायक है के लिए किया जाता है. असल में, तुम बाहर नकदी है कि बाहर का भुगतान किया जाएगा और नकदी है कि एक मासिक आधार पर समय की एक विशिष्ट अवधि (आमतौर पर समय आप के लिए इमारत पकड़ योजना) पर लाया जा में होगा के सभी के सभी आंकड़ा. तो फिर तुम निर्धारित क्या उन भविष्य cashflows आज के लायक हैं. Argus सॉफ्टवेयर की तरह कंप्यूटर प्रोग्राम है कि वैल्यूएशन के इन प्रकार में मदद है क्योंकि वहाँ कई चर और कई गणना शामिल हैं.
के लिए हमारे जैसे छोटे निवेशकों, तुलनीय संपत्ति की बिक्री और आय टोपी दर का उपयोग कर मूल्यांकन का एक संयोजन का उपयोग करते हुए, एक विश्वसनीय मूल्यांकन प्रदान करेगा. असली मुद्दा विक्रेता है कि वे आज की आय और आज तुलनीय गुणों के आधार पर बेच देना चाहिए कायल है. एक मिश्रित उपयोग व्यावसायिक इमारत के मामले में हम सिर्फ खरीदने की कोशिश की, विक्रेता अनुमान है कि पट्टों अगले 6 महीनों में काफी उच्च दर पर नवीनीकृत हो जाएगी पर आधारित और संपत्ति के क्षेत्र में बनाने में सुधार जारी रहेगा कि उनकी संपत्ति मूल्य निर्धारण किया गया था अधिक वांछनीय संपत्ति. दुर्भाग्य से, हम प्रशंसा के लिए उम्मीद कर गुण खरीद नहीं है. हम आज संपत्ति खरीदने संपत्ति क्योंकि हमारी जेब में प्रत्येक माह और अधिक पैसा तो डाल देंगे इसे बाहर ले जाता है, और संपत्ति हमारे निवेश के लक्ष्यों में फिट बैठता है.
हाउस त्वरित बेच
मार्च
19
एक कैलिफोर्निया वाणिज्यिक लीज पर, हम वापस सुरक्षा जमा पर ब्याज का भुगतान करना होगा?
द्वारा प्रकाशित किया गया था: | टिप्पणियाँ
जब एक किरायेदार बाहर चलता रहता है और सब कुछ खत्म हो गया है, सुरक्षा जमा पर ब्याज बकाया है? मैं 'नेट खोज की है, लेकिन जवाब नहीं मिल सकता है!
निष्क्रिय आय
मार्च
16
इस Wii: फसल शांति का चाँद पेड़: पट्टे के लिए दुकान, मैं यह कैसे मिलता है?
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मार्च
11
वाणिज्यिक संपत्ति पट्टे के मालिक / खुद के द्वारा किराए पर कर सकते हैं?
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या वह उस के लिए एक प्रबंधक दलाल / एजेंट / संपत्ति है??
मैं एक डीसी भाषा (हाँ संपत्ति डीसी में है) की जरूरत है, अगर तुम मेरी मदद करने के लिए सही जानकारी मिल सकती है, यह वास्तव में सराहना की जाएगी.
बेचें और किराए पर वापस जाएँ
मार्च
06
अगर tenent एक कॉफी की दुकान एक पट्टा के तहत किराए पर जो आँकड़े होगा संचालित नहीं शराब सेवा शुरू होता है?
द्वारा प्रकाशित किया गया था: | टिप्पणियाँ
शराब की सेवा मकान मालिक सबसे likly एक निषेधाज्ञा राहत प्राप्त होता है, निंदा, एक बेदखली या एक कलात्मक लाइसेंस?
त्वरित घर बिक्री
मार्च
05
यदि मेरे घर में मेरे पट्टे फ़रवरी में समाप्त होता है जब सबसे अच्छा समय के लिए किराए पर घर के लिए देखने के लिए है?
द्वारा प्रकाशित किया गया था: | टिप्पणियाँ
मेरे पति और मैं वर्तमान में एक अपार्टमेंट में रह रहे हैं, लेकिन वास्तव में बुरी तरह से एक घर में ले जाना चाहते हैं. हम फरवरी के अंत तक पट्टे में फंस रहे हैं. जब हम गंभीरता से किराए पर घर के लिए देख शुरू करना चाहिए? किसी को किराए पर घर के लिए आसपास खरीदारी के बारे में कुछ संकेत के साथ हमारी मदद कर सकते हैं?
हाउस त्वरित बेच
मार्च
03
क्या मैं एक ऑटो मैकेनिक की दुकान एक खाली इमारत के साथ शुरू शुरू करने की आवश्यकता है?
द्वारा प्रकाशित किया गया था: | टिप्पणियाँ
हम हमारे व्यापार स्थान से आगे बढ़ रहे हैं और पता है कि क्या शहर ordinences हैं और क्या सवाल मैं इमारत के मालिकों पूछ रहे हो यकीन है कि हम क्या कर रहे हैं वह क्या की अनुमति नहीं है के रूप में सब कुछ स्पष्ट है बनाने की जरूरत है. यह एक इमारत बिक्री के लिए हम पट्टा करने के लिए की पेशकश की है. मैं यहाँ से कहाँ जाना है?, भी, मुझे बताया गया था कि यह 4 महीने लेने के लिए एक दुकान खोलने का लाइसेंस मिलता है मैं उन 4 महीने खोलने से पहले लाइसेंस के लिए इंतज़ार करना होगा और क्या अगर मैं पक्ष पर काम करते हैं होता है, जबकि संपत्ति पर शहर लाइसेंस के लिए इंतज़ार कर रहे?
रियल एस्टेट पेशेवर
