वे कहते हैं कि भारत में नौकरशाही सबसे रोगी घोंघा की तुलना में धीमी जा सकता है. तो, अधिक से अधिक सात साल के बाद प्रस्ताव पहले आया, भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी) अपनी अचल संपत्ति म्यूचुअल फंड (म्यूच्युअल फंड) के लिए मसौदा दिशा निर्देशों के साथ बाहर आया था. इस कदम से ज्यादा खुशी और म्यूचुअल फंड उद्योग को राहत लाया गया है.
अब, उद्योग बाहर है घरेलू निवेशकों को समझाने की है कि इस कदम से एक अधिक उपयुक्त समय पर नहीं आ सकी. इन अस्थिर समय में, अचल संपत्ति एक अच्छा विविधीकरण इक्विटी और बांड के साथ कम सहसंबंध के कारण विकल्प के रूप में कार्य करता है. इसके अलावा, खुदरा निवेशकों को अब कुछ हजार रुपये के रूप में कम के रूप में की राशि के साथ वास्तविक रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश कर सकते हैं.
"सेबी चाल रियल्टी म्यूचुअल फंड लांच केवल म्यूचुअल फंड उद्योग में विविधीकरण नहीं पालक, लेकिन यह भी अचल संपत्ति क्षेत्र में व्यापक भागीदारी को बढ़ावा देने के" कश्मीर विनीत वोहरा, एमडी और सीईओ, आईएनजी इनवेस्टमेंट मैनेजमेंट, एक फंड हाउस में मदद करता है कि चारों ओर प्रबंधन का कहना है विभिन्न विश्व भर में रियल एस्टेट परियोजनाओं में 200 अरब डॉलर.
श्री वोहरा का कहना है कि चाल भारतीय बाजार में जगह वैश्विक मानदंडों के करीब लाने में मदद मिलेगी. पहुंचाने रिटर्न के लिए के रूप में, यह नमूना ... आईएनजी ग्लोबल रियल एस्टेट फंड, जो अंतरराष्ट्रीय अचल संपत्ति कंपनियों के शेयरों में निवेश हाल ही में शेयर बाजार में अशांति में पूरा हुआ उभरा.
निधि अपनी प्रगति में न केवल दुर्घटना लिया, लेकिन यह भी एक ही समय अवधि में सकारात्मक रिटर्न दिया. यदि आप निवेश किया था 10,000 रुपये अलग से 10 जनवरी '08 को बीएसई सेंसेक्स, बीएसई रियल्टी सूचकांक और आईएनजी ग्लोबल रियल एस्टेट फंड में अपने निवेश 7900 रुपये, 5500 रुपये और 10,800 रुपये के लायक हो सकता है, क्रमशः होगा, के रूप में 22 अप्रैल को ' 08. सेबी ने अचल संपत्ति धन के दो प्रकार के लिए मंजूरी दे दी है. पहली श्रेणी अचल संपत्ति म्यूचुअल फंड है, जो अचल संपत्ति परियोजनाओं और बंधक समर्थित प्रतिभूतियों में निवेश करेगा है.
ये धन, एक्सचेंजों पर सूचीबद्ध किया जाएगा बंद समाप्त हो गया. के रूप में अपने निवल परिसंपत्ति मूल्यों (एनएवी) दैनिक घोषित किया जाएगा, निवेशकों को किसी भी दिन से बाहर निकलने का विकल्प होगा. तो, अब तुम अचल संपत्ति में निवेश में अतरलता की पुरानी परंपरा को अलविदा कह सकते हैं. रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REITs में कम) अचल संपत्ति कोष की दूसरी श्रेणी का गठन.
इन उत्पादों को विदेशों में बहुत लोकप्रिय हैं. धन के इस वर्ग का सबसे आम संस्करण एक निवेशक व्यावसायिक संपत्तियों के किराए के माध्यम से रिटर्न की तरह निश्चित आय अर्जित करने की अनुमति देता है. हाल REITs एक्सचेंजों पर सूचीबद्ध होते हैं और निवेशकों के लिए कर प्रोत्साहन दिया है.
रखो बस, REITs के फिक्स्ड इनकम उपकरणों (कूपन के रूप में किराए) की तरह काम करते हैं, जबकि रियल्टी म्यूचुअल फंड संपत्तियों में निवेश के द्वारा पूंजी प्रशंसा (एक शेयर ऊपर जा रहा कीमत की तरह) की तलाश करेंगे. सालों के लिए, अचल संपत्ति लेनदेन और पारदर्शिता का एक सूचकांक के अभाव में कमी के साथ पर्याय था, यह मुश्किल कीमतों को ट्रैक करने के लिए बना.
आईएनजी श्री वोहरा जैसे विभिन्न फंड अधिकारियों को आशा है कि भारत में REITs की शुरूआत यह सब बदल देंगे. वे ऐसे उत्पादों पर अधिक से अधिक तरलता में इस परिसंपत्ति वर्ग से कायम है, के रूप में के रूप में अच्छी तरह से आगे निवेश के लिए डेवलपर पूंजी मुक्त क्षेत्र की गतिशीलता के रूप में अच्छी तरह से बदलने दांव लगा रहे हैं.
वर्तमान रियल एस्टेट बूम और घरों या दफ्तरों के लिए मांग में किसी भी गिरावट के कोई संकेत नहीं है, यह निवेशकों आकर्षक रियल्टी सेक्टर का एक हिस्सा खुद के लिए सबसे अच्छा समय हो सकता है. रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड और REITs सस्ता और सबसे सुविधाजनक तरीका ऐसा करने की पेशकश करते हैं. हालांकि, हम आशा है कि चिकनी विधायी ढांचे और एक स्पष्ट कराधान नीति है कि इन उत्पादों के लिए जगह में डाल हो जाएगा, उन्हें निवेशक अनुकूल बना.
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