सित.

निकट भविष्य में संपत्ति शीर्षक बीमा

बजाज आलियांज, आईसीआईसीआई लोम्बार्ड उत्पाद लांच करने के लिए अमेरिकी कंपनी के साथ बातचीत में.

जल्द ही भारत में संपत्ति लेनदेन वापस गिर मामले में सौदे में कुछ गलत हो जाता है एक बीमा कवर होगा. देश की दो बड़ी निजी क्षेत्र की बीमा कंपनियों, आईसीआईसीआई लोम्बार्ड जनरल इंश्योरेंस और बजाज आलियांज जनरल, शीर्षक बीमा इस वर्ष शामिल करने के लिए शुरू करने की योजना बना रहे हैं.

शीर्षक बीमा एक आवरण है कि शीर्षक में दोष से नुकसान के खिलाफ एक संपत्ति के एक संभावित मालिक की रक्षा करता है. नीति एक पूर्वव्यापी, जहां बीमाकृत घटनाओं है कि नीति जारी करने की तारीख से पहले हुआ से उत्पन्न होने वाले नुकसान के खिलाफ की रक्षा है. विश्व स्तर पर, नीति निवेशकों के occupiers और फाइनेंसरों द्वारा खरीदा जाता है.

वर्तमान में, संपत्ति के लेन - देन की कोई भी, यह बड़े अधिग्रहण या एक देश या एक फ्लैट के एक साधारण बिक्री हो, एक भारतीय बीमा कंपनी द्वारा एक बीमा पॉलिसी के माध्यम से कवर किया.

कारण है कि भारतीय बीमा कंपनियों हामीदारी शीर्षक बीमा उत्पादों की पेशकश की विशेषज्ञता नहीं है. भारतीय बीमा कंपनियों को पुनर्बीमा समर्थन उत्पाद की पेशकश करने में सक्षम होने की आवश्यकता है.

दोनों बजाज आलियांज और आईसीआईसीआई लोम्बार्ड सबसे पहले अमेरिका के शीर्षक बीमा कंपनी (FATIC), जो भारतीय उत्पाद की पेशकश बीमा कंपनियों के लिए पुनर्बीमा सहायता की पेशकश जाएगा के साथ वार्ता में हैं.

FATIC सबसे बड़ा शीर्षक बीमा कंपनी दुनिया भर में 2006 में 8.4 अरब डॉलर के राजस्व के साथ है.

स्वराज कृष्णन, सीईओ, बजाज एलियांज जनरल इंश्योरेंस कहते हैं, "हम सबसे पहले अमेरिका के शीर्षक बीमा के साथ एक प्रारंभिक विचार - विमर्श किया है. हम उन से पूछा है हमारे उत्पाद जानकारी दे. हम बाजार का अध्ययन कर रही हो जाएगा, शीर्षक की पुष्टि उत्पाद और आने वाले महीनों में नियामक के साथ फ़ाइल जाएगा. "

शीर्षक बीमा कवर के मूल्य भूमि की कीमत है कि प्राप्त किया जा करने के लिए बराबर होगा. प्रीमियम दर संपत्ति के मूल्य के एक समारोह होगा, लेनदेन की प्रकृति है, जो खरीद, अचल संपत्ति संपत्ति के अतीत के इतिहास के आकार का मतलब है, शीर्षक खोज और कानूनी शीर्षक खोज में शामिल करने के लिए संबंधित लागत.

Howden बीमा दलाल रियल एस्टेट डेवलपरों, वित्तीय संस्थानों, कानून फर्मों, बीमा कंपनियों और reinsurers अगले कुछ बीमा नीतियों को बेचा जा रहा में समापन के साथ बातचीत में भी है.

कहते हैं, "अनूप माथुर, उपाध्यक्ष Howden बीमा दलाल के जोखिम पर मूल्य आनुपातिक वृद्धि हुई है के रूप में अचल संपत्ति डेवलपर्स के लिए जमीन की कीमत बढ़ गया है. शीर्षक बीमा एक परियोजना विश्वसनीय और ग्राहकों को बिक्री योग्य बनाता है. "

अक्षय कुमार, अध्यक्ष, पार्क लेन संपत्ति सलाहकार के अनुसार, कारण परिश्रम के दौरान सलाहकार प्रतिशत मामलों प्रति 20-30 पता चलता है कि उनके शीर्षक में दोष है.

संपत्ति सलाहकार का मानना है कि शीर्षक बीमा उत्पादों की उपलब्धता भारतीय रियल एस्टेट में निजी इक्विटी निवेश को बढ़ावा देने के संस्थानों के अधिकांश के बाद से बहुत स्पष्ट शीर्षक के बारे में विशेष कर रहे हैं.

लेखांकन और व्यापार परामर्श फर्म ग्रांट थार्नटन इंडिया के अनुसार, निजी इक्विटी फर्मों भारतीय असली और 2007and में संपत्ति के बुनियादी ढांचे में करीब 25,000 करोड़ रुपये का निवेश किया है, उद्योग के अनुमानों के अनुसार, निवेश के लिए आने वाले वर्ष में वृद्धि करने के लिए सेट कर रहे हैं.

"संस्थाओं खरीद नहीं है, भले ही वे खिताब के बारे में थोड़ी सी भी संदेह है. अधिक निजी इक्विटी फंड भारतीय रियल एस्टेट में प्रवाह अगर शीर्षक बीमा उत्पादों को देश में उपलब्ध हैं, अनुज पुरी, चेयरमैन, जोन्स लैंग लासेल मेघराज, एक अंतरराष्ट्रीय संपत्ति सलाहकार का कहना है.

अंशुमन पत्रिका, प्रबंध निदेशक, सीबी रिचर्ड एलिस, दक्षिण एशिया कहते हैं: "शीर्षक बीमा उत्पादों को अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए आराम की एक बहुत कुछ देने के लिए भारत जैसे विकासशील बाजारों के संपत्ति बाजार में अपने धन का निवेश. चूंकि इन निवेशकों को सीधे निवेश नहीं और भारतीय डेवलपर्स के साथ संयुक्त उपक्रम, स्थानीय भागीदारों शीर्षक मुद्दों का ख्याल रखना होगा. लेकिन हम भी विदेशी समझौतों पर हस्ताक्षर करने के लिए गुण को विकसित करने से पहले इन उत्पादों की मांग निवेशक देखा है. "

भूमि अधिग्रहण संशोधन विधेयक, जो लोकसभा में पिछले महीने शुरू किया गया है, और पुनर्स्थापन एवं पुनर्वास विधेयक - Howden बीमा दलाल, दो विधेयकों के माथुर के मुताबिक एसईजेड या अन्य कारणों के लिए भूमि अधिग्रहण कॉर्पोरेट्स शीर्षक बीमा कवर खरीद लेंगे.

बताते माथुर, भूमि अधिग्रहण अधिनियम, 1984 की amendement के बाद सरकार भूमि अधिग्रहण और यह कंपनियों के लिए उपलब्ध बनाने में सक्षम नहीं होगा. एक परिणाम के रूप में, कंपनियों को भूमि सीधे एक उच्च कीमत पर भूमि मालिकों से प्राप्त होगा. ऐसे परिदृश्य में, शीर्षक बीमा किसी भी वित्तीय नुकसान से अचल संपत्ति के लिए शीर्षक में कोई दोष से उत्पन्न होने वाली परियोजना डेवलपर्स की रक्षा करेगी. "

मालिकों 'नीति और उधारदाताओं' नीति: शीर्षक बीमा नीतियों के दो प्रकार हैं. मालिकों 'शीर्षक बीमा संपत्ति के एक खरीदार द्वारा खरीदी है. यह सभी या एक शीर्षक में नुकसान दोष से खरीदार बचाता है.

दूसरी ओर, 'उधारदाताओं शीर्षक बीमा बैंकों और वित्तीय संस्थानों के रूप में उधारदाताओं द्वारा खरीदा जाता है. अन्य वैश्विक बाजारों में अनुभव है कि सभी संस्थागत उधारदाताओं शीर्षक बीमा के लिए अचल संपत्ति में सुरक्षित ऋण संपार्श्विक में उनके हितों की रक्षा की आवश्यकता है.

नीति राशि से हर साल का भुगतान ऋण के अनुपात में प्रत्येक वर्ष कम हो जाती है. नीति रक्षा लागत के लिए एक प्रावधान है अगर अचल संपत्ति के लिए शीर्षक कानून की एक अदालत में चुनौती दी है करने के लिए क्षतिपूर्ति की वास्तविक राशि नीति के तहत प्रदान की है.

देश में भूमि रिकॉर्ड कम्प्यूटरीकृत है और नहीं कर रहे हैं आसानी से सुलभ नहीं हैं.

है कर्मों पंजीकरण प्रणाली राज्य सरकार द्वारा की गारंटी नहीं है और दुविधा में पड़ा हुआ है, आम तौर पर शीर्षक कर्मों के 30 वर्षों के साथ खरीदारों को छोड़ने का आकलन करना है. इसके अलावा, भारतीय अचल संपत्ति लेनदेन में धोखाधड़ी का स्तर बहुत महत्वपूर्ण है, और कानूनी प्रक्रिया धीमी है.

बीमा के अधिकारियों के अनुसार, चार से पांच विदेशी शीर्षक बीमा कंपनियों के भारत में इस उत्पाद पर व्यापार करना चाहते हैं. वे भारत में एक समर्पित कंपनी की स्थापना कर सकते हैं या भारतीय बीमा कंपनियों को पुनर्बीमा सहायता प्रदान सकता है व्यापार की इस पंक्ति के लिए नीति की पेशकश की.

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