सित.

वाणिज्यिक बंधक

(ग) 2008 डोना एलिजाबेथ Lewczuk

वाणिज्यिक बंधक बैंकों, वाणिज्यिक बंधक कंपनियों और निजी उधारदाताओं के माध्यम से उपलब्ध हैं. वाणिज्यिक बंधक दरों के रूप में आवासीय बंधक दरों के रूप में व्यापक रूप से बदलती हैं. पारंपरिक बैंकों के कुछ बहुत ही कम दरों की पेशकश करते हैं. हालांकि, उनके प्रतिबंधात्मक उधार मानदंड के कारण, वे व्यावसायिक संपत्तियों के कई प्रकार के लिए वाणिज्यिक बंधक बनाने से रोका जाता है. गैस स्टेशनों, के साथ या बिना सुविधा स्टोर, उदाहरण के लिए, करने के लिए वाणिज्यिक बंधक प्राप्त करना कठिन हो सकता है. वाणिज्यिक बंधक भी पारंपरिक बैंकों से प्राप्त यदि आप उत्कृष्ट व्यक्तिगत और व्यापार क्रेडिट स्कोर नहीं है मुश्किल हो सकता है.

कठिन पैसे वाणिज्यिक बंधक भी निजी उधारदाताओं के माध्यम से उपलब्ध हैं. पारंपरिक बैंकों के विपरीत, निजी उधारदाताओं और अधिक लचीला उधार मानदंड है. इसके अलावा कठिन पैसे उधारदाताओं के रूप में जाना जाता है, निजी वाणिज्यिक बंधक कंपनियों से अपने निजी वित्तीय पैकेज पर एक वाणिज्यिक संपत्ति की वर्तमान मूल्य पर अधिक ध्यान केंद्रित.

निजी उधारदाताओं अक्सर अगर वहाँ कैसे ऋण वापस भुगतान किया जाएगा का एक स्पष्ट चित्र के लिए एक वाणिज्यिक बंधक निधि करने में सक्षम हैं. जब निर्धारित करता है कि एक वाणिज्यिक बंधक निधि, निजी उधारदाताओं अक्सर परिचालन व्यय आय के अनुपात पर दिखेगा. जब तक एक उधारकर्ता चूक और दिवालिया होने दोहराया गया है, निजी उधारदाताओं के रूप में अगर उधारकर्ता कम से परिपूर्ण क्रेडिट नहीं चिंतित हैं.

जब एक वाणिज्यिक बंधक के लिए आवेदन करने के लिए अपने वाणिज्यिक बंधक कंपनी प्रदान करने के लिए तैयार हो, यह निम्नलिखित के साथ एक बैंक या एक कठिन पैसे निजी वाणिज्यिक बंधक ऋणदाता हो:

- एक पूरा मानक वाणिज्यिक बंधक ऋण आवेदन पत्र, जो एक व्यक्तिगत और व्यापार बैलेंस शीट भी शामिल है

वाणिज्यिक बंधक आप की आय के उपयोग की एक विवरण की मांग कर रहे हैं

- संपत्ति के विवरण

- संपत्ति की वर्तमान कीमत / मूल्य की खरीद

- सुधार की लागत आप संपत्ति के लिए कर देगा

- सुधार के बाद संपत्ति के मूल्य का अनुमान

वाणिज्यिक बंधक / कठिन पैसे ऋण के लिए भुगतान योजना

एक कठिन पैसे ऋण, वाणिज्यिक बंधक के लिए एक बाहर निकलें रणनीति प्रदान

आप एक पारंपरिक बैंक के साथ मौजूदा संपत्ति या कुछ अन्य परिदृश्य में सुधार या परिवर्तन करने के बाद इस वाणिज्यिक बंधक पुनर्वित्त?

एक वाणिज्यिक बंधक पुनर्वित्त पर विचार ओनर्स कई अद्वितीय ऋण कार्यक्रम मिल जाएगा. वाणिज्यिक बंधक पुनर्वित्त के विशेषज्ञ सबसे अच्छा ऋण उपलब्ध विकल्प हैं, जिनमें से अधिकांश स्थानीय बैंकों बस नहीं है के कुछ प्रदान करते हैं. अपने वाणिज्यिक बंधक पुनर्वित्त एक कार्य विशेष रूप से अपने वाणिज्यिक बंधक परिपक्व समय के लिए आरक्षित नहीं है. वहाँ यह करने के लिए पहले अपने वाणिज्यिक बंधक पुनर्वित्त के लिए कुछ महान कारणों से (लेख "एक वाणिज्यिक क्यों इक्विटी ऋण देखें) हैं.

अब, वर्तमान पूंजी बाजार की स्थिति पहले से कहीं अधिक महत्वपूर्ण अपनी अनुभवी पेशेवरों के साथ काम करने के लिए. ऋणदाता दिशा निर्देशों और हामीदारी मापदंडों तेजी से बदल रहे हैं के रूप में बैंकों को उनकी स्वयं की रक्षा करने की कोशिश. वाणिज्यिक बंधक refinances के लिए विकल्प है, हालांकि अभी भी व्यापक है, मुश्किल हो रही है यह निर्धारित करने के और करीब. बस के रूप में महत्वपूर्ण है यह पता है कि न केवल उधारदाताओं जो सबसे कम दर और शुल्क की पेशकश कर रहे हैं, लेकिन जो अभी भी सक्रिय रूप से ऋण धन की कुंजी है. एक अच्छा, अनुभवी पेशेवर बंधक पता चल जाएगा कि इन उधारदाताओं जो कर रहे हैं.

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