डॉलर और भावना
Denice Gierach तक
Naperville सन में प्रकाशित - 16 सितंबर, 2007
वाणिज्यिक पट्टे - एक नया व्यापार बनाने, कि एक व्यक्ति एक मताधिकार खरीद रहा है या खरोंच से एक नया व्यापार बनाने की उत्तेजना में, एक व्यापार प्राप्त करने में महत्वपूर्ण कदम व्यवसाय के स्वामी द्वारा शुरू आमतौर पर थोड़ा ध्यान हो जाता है.
सब कुछ नया व्यापार मालिकों के लिए फैसला करना है, वे वाणिज्यिक पट्टे को समझने के लिए बहुत कम समय खर्च करते हैं.
इससे पहले कि व्यापार के मालिकों को किसी भी व्यावसायिक पट्टे पर हस्ताक्षर करते हैं, वे इसे पढ़ सकते हैं और पता है इसका क्या मतलब होगा. यह सामान्य ज्ञान की तरह लगता है, लेकिन कई लोगों को पट्टे पढ़ने शुरू करते हैं - सामान्य रूप से "कानूनी बारीकियों" का एक बिट के साथ पृष्ठों की एक पर्याप्त संख्या और फिर बंद करो, यह सोचते हैं पट्टे क्या वे पट्टे पर एजेंट द्वारा कहा गया था अनुरूप है.
यदि आप पट्टे नहीं समझ सकते हैं, पैसा खर्च करने के लिए एक अनुभवी वकील किराया जो आप बता पट्टे की शर्तों क्या मतलब हो सकता है.
हालांकि वहाँ इस के लिए एक वकील का उपयोग करने के लिए एक अग्रिम लागत है, यह आवश्यक है कि आप पट्टे के अधीन और पट्टे मौखिक पट्टे पर एजेंट द्वारा किए गए वादे को शामिल है कि अपने अधिकारों और कर्तव्यों के बारे में पता कर रहे हैं.
यदि यह लिखित में नहीं है, आप करने के लिए आप के लिए पट्टे पर एजेंट द्वारा किए गए वादों को लागू करने में सक्षम नहीं होगा.
प्रावधानों के एक नंबर है कि आप के बारे में पता होना चाहिए रहे हैं.
अपने कुल लागत पता है. कई वाणिज्यिक पट्टों में, किरायेदार प्रति माह एक आधार किराया राशि, प्लस करों, बीमा, और इमारत के रखरखाव और अपने सामान्य क्षेत्रों के एक हिस्से का भुगतान करता है.
एक शॉपिंग सेंटर के पट्टे में या एक रेस्तरां में एक पट्टा में, वहाँ अतिरिक्त आवश्यकता है कि किरायेदार की कुल बिक्री के एक प्रतिशत भुगतान हो सकता है.
• इमारत पता है आपको पता होना चाहिए कि कितनी पुरानी इमारत है और हीटिंग और शीतलन प्रणाली के लिए प्रमुख मरम्मत जब, छत और आम क्षेत्रों अंतिम पूरा किया गया. अन्यथा, आप इन वस्तुओं पर काम करने के अपने हिस्से के लिए एक बिल द्वारा आश्चर्य हो सकता है.
• पता कौन जिम्मेदार है पट्टे में नाम किरायेदार आपके व्यापार इकाई है, जो पट्टा भुगतान करने के लिए जिम्मेदार पार्टी है होना चाहिए.
कोई ट्रैक रिकॉर्ड के साथ एक नवगठित व्यवसाय के रूप में, मकान मालिक आप से पूछना करने के लिए व्यक्तिगत रूप से पट्टे की गारंटी हो सकती है. इसका मतलब यह है कि अगर व्यापार विफल रहता है, मकान मालिक आप अपनी अवधि है, जो पैसे की एक पर्याप्त राशि हो सकता है के बाकी के लिए पट्टे का भुगतान करने के लिए उम्मीद करेंगे. अपने वकील से मदद करने के लिए एक व्यक्तिगत गारंटी की तुलना में बेहतर शर्तों के लिए बातचीत करने में सक्षम हो सकता है, खासकर अगर आप अतीत में एक व्यापार के स्वामित्व में है हो सकता है.
• अपने पड़ोसियों पता है यदि संपत्ति आप पट्टा करना चाहते हैं एक मॉल या एक शॉपिंग सेंटर में है, आप चाहे मकान मालिक एक प्रतियोगी के लिए अंतरिक्ष किराए के बारे में चिंतित हो सकता है. है.
यदि आपके व्यवसाय शांति और शांत की आवश्यकता है, आप अपने पट्टे पर अंतरिक्ष की चुप आनंद, आप पट्टे को समाप्त करने के लिए अगर मकान मालिक एक शोर पड़ोसी के लिए किराए की अनुमति के लिए अनुमति प्रावधान सिलेंडर की आवश्यकता हो सकती है.
• अपने वित्तपोषण पता यदि आप एक फ्रेंचाइजी हैं, तो आप एक पट्टा पर हस्ताक्षर नहीं अगर आप अपने वित्तपोषण के समाप्त होने पर, अपने मताधिकार खरीदा है या अपने नए व्यापार की खरीद समाप्त करना चाहिए. है. वहाँ एक व्यापार है तुम नहीं है के लिए पट्टा भुगतान करने में कोई मज़ा नहीं है.
अगर मकान मालिक जोर देकर कहते हैं कि आप पट्टे पर हस्ताक्षर, अपने वकील भाषा पर जोर देते हैं कि वित्तपोषण के लिए एक आकस्मिक और व्यापार या मताधिकार खरीद के पूरा करने के लिए एक आकस्मिक शामिल की आवश्यकता होगी.
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