कई निवेशकों को वित्तीय बाजार में अनियंत्रित उतार - चढ़ाव के साथ अपने पैसे डाल करने के लिए एक सुरक्षित जगह के लिए देख रहे हैं. स्थिर, उम्मीद के मुताबिक निवेश वाहनों तेजी से खोजने के लिए मेहनत कर रहे हैं, लेकिन स्मार्ट निवेशकों विकल्प है. एक बेहतर विकल्प के लिए एकल किरायेदार, शुद्ध किराए पर गुण है, जो कई निवेशकों को भी एक कंपनी अचल संपत्ति निवेश के साथ संयुक्त है कि आज भी समझ बनाने के बंधन कॉल में निवेश है.
यहाँ तुम क्या एकल किरायेदार, शुद्ध किराए पर गुण के बारे में पता करने की जरूरत है:
एक एकल किरायेदार, शुद्ध किराए पर निवेश क्या है?
एकल किरायेदार, शुद्ध - किराए पर निवेश आम तौर पर एक freestanding कार्यालय, खुदरा, या औद्योगिक इमारत है कि किराए पर और एक उपयोगकर्ता या एक कंपनी के द्वारा कब्जा कर लिया है. किरायेदार आमतौर पर एक लंबी अवधि के पट्टे के लिए प्रतिबद्ध किया गया है - अब आम तौर पर 10 साल से अधिक, और 25 के रूप में लंबे समय के रूप में वर्षों के पट्टे की अवधि से अधिक बढ़ रही है किराया के साथ.
शुद्ध पट्टे क्या है?
पट्टों की दो सबसे आम पट्टों पूर्ण सेवा पट्टों और शुद्ध पट्टों अमेरिका में वाणिज्यिक संपत्ति के लिए अलग प्रकार के होते हैं.
एक पूर्ण सेवा पट्टे का मतलब है कि किरायेदार मकान मालिक / स्वामी के लिए एक आधार राशि का भुगतान स्थान पर कब्जा है और मालिक बीमा और संपत्ति करों सहित के निर्माण के लिए संबंधित सभी खर्च का भुगतान करती है. पूर्ण सेवा के साथ एक पट्टा, मकान मालिक / मालिक भी सभी निर्माण के लिए संबंधित रखरखाव के लिए जिम्मेदार है. उदाहरण के लिए, यदि एक गरज़ के साथ छत नुकसान है, मकान मालिक / स्वामी की मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा.
इसकी तुलना में, एक नेट पट्टे के साथ किरायेदार किरया कुछ या सभी करों, बीमा प्रीमियम, मरम्मत, और उपयोगिताओं के रूप में निर्माण के परिचालन व्यय के भुगतान के लिए जिम्मेदार है पट्टों कैसे संरचित कर रहे हैं पर निर्भर करता है, वे शुद्ध शुद्ध पट्टों या ट्रिपल नेट - पट्टों हो सकता है. विशेष रूप से, एक ट्रिपल नेट पट्टे NNN पट्टों के रूप में भी जाना जाता है के मामले में, किरायेदार इमारत परिचालन व्यय, अचल संपत्ति करों और बीमा के सभी भुगतान करने के लिए सहमत हैं.
एकल किरायेदार, कैसे निवेश शुद्ध किराए पर बहु किरायेदार इमारतों से अलग बहु किरायेदार भवनों में एक से अधिक किरायेदार है, और एक परिणाम के रूप में, मालिकों और जमींदारों के कई पट्टों हथकंडा है कि शुरू और अलग अलग समय पर अंत चाहिए. इन पट्टों को शायद ही कभी सात साल से रह रहे हैं. इसका मतलब है कि इमारत के वित्तीय प्रदर्शन और बाजार के उतार - चढ़ाव की चपेट में है.
कई शुद्ध पट्टा निवेशकों पहले से अचल संपत्ति के अन्य प्रकार के स्वामित्व में है लेकिन एक निवेश है कि कम रखरखाव और पर्यवेक्षण की आवश्यकता के लिए देख रहे हैं. उदाहरण के लिए, कई अपार्टमेंट निवेशकों के अंत में अपने उच्च रखरखाव गुण बिक्री और तो एकल किरायेदार, शुद्ध किराए पर खुदरा गुण में बिक्री आय reinvesting, के रूप में कई भूमि मालिकों जो पहले से किसी भी या उनकी संपत्ति से आय कर लाभ प्राप्त किया है कभी नहीं करना.
एकल किरायेदार, शुद्ध किराए पर गुण में कौन निवेश कर सकते हैं?
नेट पट्टे पर गुण खरीदारों की एक विस्तृत विविधता के लिए अपील कर रहे हैं उच्च निवल मूल्य व्यक्तियों से अचल संपत्ति निवेश पर भरोसा करता है, जीवन बीमा कंपनियों और पेंशन फंड जैसे बड़े संस्थागत निवेशकों के लिए, आवास के लिए,. नेट पट्टे पर गुण भी निवेशक जो कम करने के लिए 1031 आस्थगित एक्सचेंजों, या 1031 एक्सचेंजों करने की जरूरत है के लिए बहुत आकर्षक हैं.
एकल किरायेदार, शुद्ध किराए पर गुण में निवेश के क्या लाभ हैं?
कई लोगों एकल किरायेदार, अपने स्थिर, उम्मीद के मुताबिक रिटर्न की वजह से बंधन की तरह निवेश के रूप में शुद्ध किराए पर गुण पर विचार करें. क्योंकि किरायेदारों लंबी अवधि के पट्टों के लिए प्रतिबद्ध है, वहाँ बहुत कम जोखिम फिर से पट्टे पर है. इसके अलावा, एकल किरायेदार, शुद्ध निवेश - किराए पर विभिन्न क्रेडिट प्रोफाइल के साथ किरायेदारों को चुनने के द्वारा एक निवेशक जोखिम इनाम की उम्मीदों के अनुरूप किया जा सकता है. उदाहरण के लिए, कुछ किरायेदारों राष्ट्रीय क्रेडिट रेटिंग एजेंसियों द्वारा मूल्यांकन कर रहे हैं जबकि अन्य किरायेदारों केवल अपने पिछले वित्तीय प्रदर्शन के लिए उन्हें सलाह देते हैं.
एकल किरायेदार, शुद्ध किराए पर गुण में निवेश से संबंधित जोखिम क्या हैं?
जबकि वहाँ बहुत कुछ एक किरायेदार, शुद्ध किराए पर गुण में निवेश से संबंधित जोखिम भी हैं, गैर - निवेश ग्रेड क्रेडिट प्रोफाइल के साथ किरायेदारों जोखिम के उच्च स्तर प्रदान करते हैं. लेकिन कि आम तौर पर जोखिम के रूप में अच्छी तरह से अधिक रिटर्न प्रदान करता है. और निवेशकों को हमेशा के लिए एक संपत्ति के पुनः leaseability "के बारे में लगता है कि अगर शुद्ध किरायेदार के लिए जगह खाली थे की जरूरत है.
एकल किरायेदार, शुद्ध किराए पर संपत्ति मूल्य रहे हैं?
पारंपरिक अचल संपत्ति निवेश महत्वपूर्ण है जिसका अचल संपत्ति ही, एक एकल किरायेदार, शुद्ध किराए पर संपत्ति के मूल्य किरायेदार ऋण, और पट्टे किराये की अवधि से अधिक में वृद्धि की लंबाई सहित कारकों की एक संयोजन द्वारा निर्धारित किया जाता है के द्वारा विशेष रूप से निर्धारित विपरीत, और, पिछले नहीं बल्कि कम से कम, अचल संपत्ति है. बाजार में जहां अचल संपत्ति विस्तृत मूल्यांकन के झूलों का अनुभव में, एक एकल किरायेदार, शुद्ध - किराए पर संपत्ति अपने बांड की तरह, लंबी अवधि के पट्टा और पट्टे के लिए क्रेडिट किरायेदार गारंटी की वजह से अपने मूल्य को बनाए रखना होगा.
जब एक एकल किरायेदार, नेट पट्टे संपत्ति में निवेश करने का सबसे अच्छा समय है?
नेट पट्टे पर गुण सभी मौसम टायर की तरह हैं. वे दोनों अच्छे और बुरे आर्थिक बार में और गर्म और ठंडे अचल संपत्ति बाजार में अच्छा निवेश कर रहे हैं. यहाँ क्यों है: एक एकल किरायेदार शुद्ध पट्टे पूर्व निर्धारित किराये की दरों में एक लंबी अवधि के पट्टे की गारंटी है. एक मालिक के रूप में, आप जानते हैं कि जो वास्तव में अपनी इमारत में एक किरायेदार होगा, कितनी देर वहाँ कि किरायेदार हो सकता है और वास्तव में कितना किराया वे आप भुगतान करेंगे. इसका मतलब है कि आप अपने निवेश से एक स्थिर आय प्राप्त की परवाह किए बिना कैसे अर्थव्यवस्था या अचल संपत्ति बाजार में प्रदर्शन कर रहा है.
नेट पट्टे संपत्ति उच्च मांग में एक समाधान के रूप में 1031 हैं. Calkain नेट लीज बिक्री कंपनियों एकल किरायेदार और ट्रिपल शुद्ध बिक्री के लिए निवेश गुण प्रदान करता है. हमारे NNN विशेषज्ञों के एक खरीदार या दलाल की मदद खोजने के लिए और नेट पट्टे पर निवेश और एकल किरायेदार राष्ट्रव्यापी खरीद कर सकते हैं. नेट पट्टों 1031 महान विकल्प हैं. क्रेडिट किरायेदारों के साथ नेट - पट्टों बिक्री के leasebacks, एकल स्वामित्व और किरायेदारी में आम (टिक) लेनदेन के रूप में की पेशकश कर रहे हैं. है calkain नेट पट्टे टीम में आप खरीद या नेट पट्टों की एक किस्म है, या किरायेदारों में आम की एक भी व्यापक विविधता (घरेलू) गुण को बेचने में मदद कर सकते हैं .. हाल ट्रिपल नेट पट्टे समझौतों लंबी अवधि की व्यवस्था कर रहे हैं कि पिछले 10 से 25 साल तक एक ट्रिपल नेट पट्टे संपत्ति एक 1031 विनिमय के लिए एक उपयुक्त प्रतिस्थापन संपत्ति हो सकता है. यदि आप एक संपत्ति की ही बिक्री से पूंजीगत लाभ कर स्थगित करने के लिए देख रहे हैं, एक 1031 विनिमय के लिए एक बेहतरीन विकल्प है. इसके अलावा, एक ट्रिपल नेट पट्टे संपत्ति संपत्ति की योजना के लिए एक महान उपकरण किया जा सकता है. एक ट्रिपल नेट पट्टे केवल कई वाणिज्यिक पट्टे विकल्पों में से एक है. सकल पट्टे, पट्टेदार किराया भुगतान करता है जबकि मकान मालिक बाकी सब का ध्यान रखती है. ज्यादातर लोग हैं, जो अपने घरों किराया एक सकल पट्टे की शर्तों के साथ परिचित हैं, के रूप में पट्टे की इस प्रकार का आमतौर आवासीय संपत्तियों के लिए प्रयोग किया जाता है. एक डबल शुद्ध पट्टे में, मकान मालिक संपत्ति के रखरखाव की लागत के कुछ मान लिया है. एक डबल शुद्ध पट्टे में, जमींदारों आमतौर पर पार्किंग, हीटिंग और शीतलन प्रणाली, और इमारत के संरचनात्मक अखंडता को कवर किया.
ट्रिपल नेट पट्टे कभी कभी एक सच शुद्ध पट्टा कहा जाता है, क्योंकि मकान मालिक आमतौर पर रखरखाव के निर्माण से संबंधित कोई जिम्मेदारी है. इस कारण से, कई वाणिज्यिक जमींदारों ट्रिपल नेट पट्टे पर देने के विकल्प एहसान. इमारत आय का एक उच्च स्तर उत्पन्न जबकि किरायेदार यह अच्छी हालत में रहता है, आम तौर पर सुधार के रूप में अच्छी तरह से कर सकते हैं. किरायेदार पर्याप्त पूंजी निवेश है कि एक नए अधिग्रहण का प्रतिनिधित्व करता है के बिना संपत्ति पर नियंत्रण सहित, स्वामित्व के लाभ के कई है.
एक ट्रिपल नेट पट्टे एक मकान मालिक के लिए खतरनाक हो सकता है. कुछ किरायेदारों के लिए शुल्क का भुगतान करने में सक्षम नहीं हो, या निर्माण जीर्णता में गिर करने के लिए अनुमति दे सकता है हो सकता है. चरम मामलों में, एक किरायेदार जानबूझ कर एक इमारत को नुकसान के लिए बीमा धन इकट्ठा कर सकते हैं. इस कारण से, कुछ ट्रिपल शुद्ध पट्टों एक आरक्षित निधि में शामिल हैं. किरायेदार आरक्षित निधि में नियमित रूप से भुगतान, जो आपात की स्थिति में आवश्यक मरम्मत को कवर करने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है बनाता है.
एक ट्रिपल नेट पट्टे किरायेदार और पट्टादाता के लिए व्यक्तिगत है. अनुबंध की शर्तों प्रतिबंध और शर्तों को रोकने के लिए दोनों पार्टियों की रक्षा कर सकते हैं. कुछ उदाहरणों में, उदाहरण के लिए, पट्टे की शर्तों कुल संपत्ति करों पर एक टोपी किरायेदार द्वारा भुगतान किया जाना शामिल हो सकते हैं. यदि संपत्ति कर एक निश्चित राशि से ऊपर उठना, शेष को कवर करने के लिए मकान मालिक जिम्मेदार होगा.
रियल एस्टेट पेशेवर
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