दुर्लभ मामलों में छोड़कर, एक विदेशी (गैर थाई व्यक्ति) थाईलैंड में भूमि स्वामित्व शीर्षक नहीं प्राप्त कर सकते हैं. एक परिणाम के रूप में, 30 साल के लिए जमीन के एक भूखंड के पट्टे और स्थानीय भूमि कार्यालय में भूमि अनुबंध के इस दीर्घकालिक पट्टे दर्ज जाना जाता है और विदेशियों द्वारा अभ्यास तरीकों में से एक एक है.
कृपया ध्यान दें कि मैं जमींदार द्वारा भूमि अनुबंध की एक 30 साल के पट्टे से अधिक वादों की सिफारिश नहीं करने के लिए 30 साल के अंत में भूमि अनुबंध की लीज का नवीनीकरण. (यह मेरे लेख में समझाया है - क्या की भूमि 90 साल लीज थाईलैंड में मौजूद 24 अक्टूबर, 2008 को Pattaya मेल समाचार पत्र द्वारा प्रकाशित?) विदेशियों सामान्यतः जमींदार द्वारा वादे के साथ जमीन अनुबंध के एक जोखिम भरा 30 साल के पट्टे में प्रवेश करने की सलाह दी पट्टे को नवीनीकृत करने के लिए. हालांकि, इन विदेशियों पता है कि एक पट्टा भूमि अनुबंध की और बनाया जा सकता है विदेशी पट्टेदार के जीवन भर के लिए पंजीकृत नहीं किया जा सकता है.
पट्टेदार या जमींदार के जीवन भर के लिए पट्टे पर भूमि स्पष्ट सिविल और वाणिज्यिक संहिता की धारा 541 द्वारा प्रदान की जाती है:
"लीज अनुबंध पट्टादाता के जीवन की अवधि के लिए या पट्टेदार का बनाया जा सकता है"
पट्टे विदेशी पट्टेदार के जीवन भर के लिए एक पट्टा के रूप में पंजीकृत किया जाएगा. भूमि या 'असली सही "पर यह पंजीकृत सही पट्टेदार के जीवन भर के लिए किसी भी तीसरे पक्ष पर बाध्यकारी है, यह जमींदार के वारिस (ओं) में शामिल होगा. दूसरे शब्दों में, कोई नहीं, जमींदार वारिस, नहीं भी पट्टे पर जमीन पट्टेदार जब तक मर जाता है पर किसी भी अधिकार होगा. एक भूमि कार्यालय नियम, दिसंबर 2008 के बाद से प्रभावी पुष्टि की है कि एक जीवनकाल पट्टे पट्टादाता (जमींदार) या पट्टेदार जीवनकाल के लिए के लिए बनाया पंजीकरण केवल व्यक्तियों या "प्राकृतिक व्यक्तियों के लिए लागू है. भूमि कार्यालय पट्टा पंजीकरण के साथ आगे बढ़ना अगर विदेशी पट्टेदार एक कंपनी, एक साझेदारी या कानूनी इकाई के किसी भी तरह है.
टिप
पट्टा पंजीकरण शुल्क भूमि कार्यालय में देय पहले 30 साल के पट्टे की अवधि के लिए किराए पर लेने की राशि के आधार पर गणना है. विदेशी पट्टेदार जिम्मेदारी यहाँ इस शुल्क का 50% है, जब तक जमींदार / पट्टादाता और पट्टेदार के बीच अन्यथा सहमति. इसके अलावा, वहाँ एक स्टाम्प ड्यूटी शुल्क है.
** डेविड टैन द्वारा लिखित. - डेविड एशियाई लेखक और पुस्तक के विश्वविद्यालय में बिजनेस लॉ के व्याख्याता थाई बिजनेस लॉ, www.chulabook.com पर उपलब्ध ऑनलाइन के एक प्राइमर है. बैंकॉक में, किताबों के सभी Kinokuniya और Asiabooks बुकस्टोर्स पर उपलब्ध है. दाऊद के पास कोई भूमि पट्टों के बारे में सवालों के blas.inter के लिए भेजा @ yahoo.com होना चाहिए
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