पुरालेख के लिए मार्च, 2010
मार्च
17
मार्च
14
अगर मैं एक दुकान किराया और 1 महीने के बाद कहते व्यवसाय सफल नहीं किया गया है और मैं व्यापार को रोकने का फैसला?
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मार्च
13
एक वाणिज्यिक बंधक के लिए नीचे पैसे की न्यूनतम राशि क्या है ?
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एक 4 बे लिफ्ट सेवा स्टेशन, न्यू जर्सी DMV से निरीक्षण केंद्र और पेट्रोल स्टेशन खरीदना.
रियल एस्टेट पेशेवर
मार्च
11
भारत में संपत्ति के साथ लेनदेन एक पेचीदा मामला हो सकता है. देश के अचल संपत्ति क्षेत्र में हाल ही में उछाल जीवन का एक ताजा भारत में संपत्ति एजेंटों के लिए पट्टा दिया है. इस संदर्भ में, अगर आप भारत में संपत्ति है कि कार्यकाल के हर मायने में एक बुद्धिमान निवेश है मिल चाहते हैं, तो आप अपने प्रयासों वैज्ञानिक दृष्टिकोण की जरूरत है.
यदि आप भारतीय रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए नए हैं, तो गुण है कि बिक्री के लिए उपलब्ध हैं की सूची के साथ खुद को परिचित. भारत संपत्ति लिस्टिंग के लिए एक ऑनलाइन खोज के लिए अपने भारतीय रियल एस्टेट की दुनिया के लिए त्वरित गाइड साबित होगा. आभासी दुनिया आशातुर इन दिनों तेजी भारतीय रियल एस्टेट बाजार पर है. यह सभी को और अधिक करने के लिए अत्यधिक सावधानी के साथ पथ पर चलने का कारण है.
बढ़ते उद्योग और आईटी सेक्टर भारत में वाणिज्यिक संपत्ति की कीमतों के उत्तर की ओर विकास के लिए जोड़ा गया है. नतीजतन, भारत में बिक्री के लिए व्यावसायिक संपत्ति आवासीय लोगों की तुलना में एक संभावित निवेशकों की एक पूरी तरह से अलग खंड है. हालांकि, अगर आप भारतीय बाजार के लिए नए हैं और सूर्योदय के देश में एक व्यावसायिक उद्यम स्थापित करना चाहते हैं लेकिन काफी यकीन है कि अगर अपने उत्पादों के लिए बाजार भारत में आसानी से उपलब्ध नहीं हैं, तो आप हमेशा भारत में पट्टे के लिए वाणिज्यिक संपत्ति के लिए चुनना चाहिए. भारत पट्टे प्रदाताओं की एक विशाल जलाशय है और यह हमेशा सुरक्षित और पट्टे पर संपत्ति के लिए जाना बुद्धिमान है यदि केवल अल्पकालिक परीक्षण अवधि आपके मन में है.
भारत में संपत्ति खोजने के लिए अंततः के लिए एक अत्यंत कठिन विशुद्ध रूप से विविध परंपराओं और विविध भूमि कानूनों के साथ भारत के विशाल आकार के कारण कार्य साबित हो सकता है. यह हमेशा अपनी अचल संपत्ति की योजना को आउटसोर्स क्रम में करने के लिए एक सुरक्षित सौदा मिल सलाह दी जाती है. एक सम्मानित संपत्ति एजेंट यह सुनिश्चित करना होगा कि आप किसी भी encumbrances से मुक्त भूमि मिल.
जब तुम अचल संपत्ति के साथ सौदा है, हमेशा ध्यान में रखना है कि विशाल में शामिल राशि, जो बारी में, अपनी तरफ से अतिरिक्त ध्यान देने की आवश्यकता है!
वापस बेचें और किराए पर
मार्च
10
क्या एक अच्छा वाणिज्यिक रियल एस्टेट ब्रोकरेज हाउस बनाता है?
द्वारा प्रकाशित किया गया था: | टिप्पणियाँएक वाणिज्यिक अचल संपत्ति, दलाली, या अचल संपत्ति दलाली घर, एक करने के लिए अपने वाणिज्यिक अचल संपत्ति लेनदेन में ग्राहकों की सहायता के लिए डिज़ाइन फर्म है. तुम एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति दलाली में उपलब्ध विभिन्न सेवाओं को मिलेगा. कुछ अचल संपत्ति के एक विशिष्ट पहलू, जैसे कार्यालय, खुदरा या औद्योगिक संपत्तियों में विशेषज्ञ. कुछ केवल पट्टे जबकि दूसरों को कड़ाई से निवेश कर रहे हैं, और फिर वहाँ उन है कि दोनों वाणिज्यिक पट्टे पर देने और निवेश की पेशकश कर रहे हैं प्रदान करते हैं. हालांकि, एक गुणवत्ता ब्रोकरेज हाउस सभी एक ग्राहक के लिए उपलब्ध सेवाओं के कुछ स्तर की है.
यह सुझाव दिया है कि एक ग्राहक एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति दलाली घर है कि सेवा की कई स्तरों प्रदान करता है के लिए देखो. उन सेवा स्तर के कुछ में शामिल हैं:
निवेश एवं USER के अधिग्रहण: खरीदारों सबसे अच्छा स्थान, मूल्य, और शर्तों के लक्ष्य के साथ वाणिज्यिक रियल एस्टेट ब्रोकरेज द्वारा प्रतिनिधित्व कर रहे हैं.
• ग्राहक की जरूरत के निर्धारण.
• गुण है कि अधिग्रहण मानदंडों को पूरा के संकलन.
• उन गुणों है कि सबसे अच्छा स्थापित लक्ष्यों को पूरा करने के पहचान.
निवेश बिक्री: ओनर्स परिसंपत्ति मूल्य को अधिकतम करने के लक्ष्य के साथ एरिज़ोना वाणिज्यिक रियल एस्टेट ब्रोकरेज द्वारा प्रतिनिधित्व कर रहे हैं.
• आक्रामक, विश्वसनीय, सामरिक मूल्य निर्धारण.
• कस्टम डिजाइन विपणन सामग्री तैयार करना.
• संभावनाओं की योग्यता.
मकान मालिक प्रतिनिधित्व: जमींदारों द्वारा शुद्ध परिचालन आय को अधिकतम करने के लक्ष्य के साथ एरिज़ोना वाणिज्यिक प्रतिनिधित्व कर रहे हैं.
• बाजार की योजना बना सहायता.
• विपणन योजना तैयार करने और प्रिंट और वेब के लिए सामग्री की तैयारी.
• स्थानीय, क्षेत्रीय और राष्ट्रीय किरायेदार संभावनाओं को प्रस्तुति.
• ब्रोकरेज समुदाय बैठकों, डाक, व्यक्तिगत प्रस्तुति.
• किरायेदार योग्यता.
किरायेदार प्रतिनिधित्व: किरायेदारों एरिज़ोना वाणिज्यिक शीर्ष साइटों के लक्ष्य और सबसे अच्छा आर्थिक संदर्भ के साथ प्रतिनिधित्व कर रहे हैं.
• क्लाइंट की जरूरत के निर्धारण
• संभावित स्थानों की वित्तीय विश्लेषण
कारण है कि आप एक अचल संपत्ति दलाली कि इन सेवाओं के सभी प्रस्तावों चाहते इतना है कि वे आप के साथ विकसित कर सकते हैं, और यह भी वाणिज्यिक अचल संपत्ति ज्ञान के अपने स्तर का एक संकेत है.
उदाहरण के लिए, यदि आप एक व्यवसाय शुरू करने और एक नए स्थान के लिए देख रहे हैं आप अपने वाणिज्यिक अचल संपत्ति दलाल खुदरा पट्टे में जानकार है चाहता हूँ जाएगा. तब के रूप में वर्षों से गुजारें, तुम्हें मिल सकता है कि तुम भी है कि एक शिपिंग की सुविधा के लिए अनुकूल है एक विनिर्माण स्थान की जरूरत है. यदि अपने ब्रोकरेज हाउस उपलब्ध सेवाओं की एक व्यापक रेंज है, वे आप को इस में सहायता करने में सक्षम हो जाएगा.
तो अगर एक कुछ वर्षों के बाद आपके ऑपरेशन एक बिन्दु है जहाँ आप एक कस्टम सुविधा है कि विनिर्माण और शिपिंग संभाल कर सकते हैं बनाने की जरूरत हो गई है, और वह भी प्रशासनिक कार्यालयों और एक खुदरा स्टोर के सामने की सुविधा कर सकते हैं, तो आप एक नया अचल संपत्ति में प्रवेश किया जाएगा क्षेत्र. यह क्षेत्र "निर्मित करने के लिए सूट," भूमि निवेश और विकास, या निवेश की बिक्री (निर्भर करता है पर क्या उपलब्ध था और विकल्प क्या आप के लिए सही था) बुलाया जाएगा.
एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति दलाली घर है जो इन सेवाओं की पेशकश के साथ काम कर करके, आप सबसे अधिक संभावना के लिए एक नई दलाल हर बार अपने कारोबार हुआ के लिए खोज नहीं होगा. आप पहले से ही एक कंपनी है कि बाजार में जो आप में प्रवेश कर रहे हैं, और सभी का सबसे अच्छा के साथ परिचित था के साथ काम कर रहा होगा, तुम्हें पहले ही पता होगा. यह आराम और लेनदेन की प्रक्रिया है कि पहले से ही पिछले परियोजनाओं से स्थापित किया गया था में विश्वास का एक निश्चित स्तर पर उधार होता.
त्वरित घर बिक्री
मार्च
08
सिल्वर हिल वित्तीय अलावा, वाणिज्यिक बंधक उधारदाताओं क्या वहाँ बाहर हैं?
द्वारा प्रकाशित किया गया था: | टिप्पणियाँ
मैं वाणिज्यिक बंधक उद्योग में तोड़ने के लिए और एक खाते के कार्यकारी के रूप में एक ऋणदाता के लिए काम करने के लिए देख रहा हूँ. खाते के कार्यकारी / यात्राओं वाणिज्यिक बंधक दलाल की दुकानों पर कॉल और मूल रूप से उत्पादों और कार्यक्रमों और अंततः धन दलाल ग्राहक को अपने या अपने बैंक के साथ ऋण पर बंधक दलालों को शिक्षित है. केवल कंपनियों है कि मैं वास्तव में पाया है जो इस करते हैं और इस तरह के रूप में उपलब्ध पदों पर सिल्वर हिल, सीआईटी और एक जोड़ी यादृच्छिक दूसरों रहे हैं. मैं पहले एक खाते के कार्यकारी किया गया है, लेकिन आवासीय तरफ. कोई मदद?
रियल एस्टेट पेशेवर
मार्च
06
मैं अपनी दुकान बेच दिया, लेकिन उसके नाम करने के लिए खरीदार पट्टा कभी नहीं बदला . कैसे मैं उसे करने के लिए मजबूर कर सकते हैं?
द्वारा प्रकाशित किया गया था: | टिप्पणियाँ
पट्टा मेरे नाम में अभी भी है और महिला के लिए उसका नाम बदल नहीं करना चाहती तो मैं करने के लिए हर महीने का किराया भुगतान किया है और मैं अपनी दुकान अब और नहीं कर. मैं क्या कर सकता है?
वापस बेचें और किराए पर
मार्च
06
वाणिज्यिक लीज पर विशेष ध्यान देना
द्वारा प्रकाशित किया गया था: | टिप्पणियाँडॉलर और नब्ज
Denice Gierach
के रूप में Naperville सन में प्रकाशित - 16 सितंबर, 2007
एक नया व्यापार बनाने, कि एक व्यक्ति एक मताधिकार खरीद रहा है या खरोंच से एक नया व्यापार बनाने के उत्साह में, व्यवसाय के स्वामी द्वारा व्यापार आम तौर पर शुरू कर दिया है में एक महत्वपूर्ण कदम थोड़ा ध्यान हो जाता है - वाणिज्यिक पट्टे.
सब कुछ के साथ नए व्यापार मालिकों के लिए फैसला करना है, वे वाणिज्यिक पट्टे को समझने के लिए बहुत कम समय खर्च करते हैं.
इससे पहले कि व्यापार मालिकों के किसी भी व्यावसायिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए, वे इसे पढ़ सकते हैं और पता है इसका क्या मतलब होगा. यह सामान्य ज्ञान की तरह लगता है, लेकिन कई लोगों को पट्टे पढ़ने शुरू - सामान्य रूप से "कानूनी बारीकियों" का एक बिट के साथ पृष्ठों की एक पर्याप्त संख्या - और फिर बंद करो, यह सोचते हैं पट्टे क्या वे पट्टे एजेंट के द्वारा कहा गया था के अनुरूप है.
यदि आप किराया नहीं समझ सकते हैं, पैसा खर्च करने के लिए एक अनुभवी वकील है जो आप बताओ पट्टे की शर्तों क्या मतलब हो सकता है किराया.
हालांकि वहाँ इस के लिए एक वकील का उपयोग करने के लिए एक अग्रिम लागत है, यह आवश्यक है कि आप पट्टे के अधीन और पट्टे मौखिक पट्टे एजेंट द्वारा किए गए वादे को शामिल अपने अधिकारों और कर्तव्यों के बारे में पता हैं.
यदि यह लिखित में नहीं है, तो आप पट्टे एजेंट द्वारा आप के लिए किए गए वादे को लागू करने में सक्षम नहीं होगा.
प्रावधानों के एक नंबर है कि आप के बारे में पता होना चाहिए रहे हैं.
• अपने कुल लागत पता. कई वाणिज्यिक पट्टों में, किरायेदार प्रति माह एक आधार किराया राशि, प्लस करों, बीमा, और अपने सामान्य क्षेत्रों के निर्माण और रखरखाव के एक हिस्से का भुगतान करती है.
एक शॉपिंग सेंटर पट्टा या एक रेस्तरां में एक पट्टा में, वहाँ अतिरिक्त भुगतान की आवश्यकता है कि किरायेदार की सकल बिक्री के एक प्रतिशत हो सकता है.
• इमारत पता आपको पता होना चाहिए कि कितनी पुरानी इमारत है और जब हीटिंग और शीतलन प्रणाली के लिए प्रमुख मरम्मत, छत और आम क्षेत्रों अंतिम पूरा कर रहे थे .. अन्यथा, आप इन वस्तुओं पर काम करने के अपने हिस्से के लिए एक बिल द्वारा आश्चर्य हो सकता है.
• पता कौन जिम्मेदार है पट्टे में नाम किरायेदार अपने व्यापार इकाई है, जो पट्टा भुगतान करने के लिए जिम्मेदार पार्टी है किया जाना चाहिए ..
कोई ट्रैक रिकॉर्ड के साथ एक नवगठित व्यवसाय के रूप में, मकान मालिक आप से पूछना करने के लिए व्यक्तिगत रूप से पट्टे गारंटी हो सकती है. इसका मतलब यह है कि अगर कारोबार में विफल रहता है, मकान मालिक आप अपने कार्यकाल के बाकी है, जो पैसे की एक पर्याप्त राशि को हो सकता है के लिए किराया भुगतान करने के लिए उम्मीद करेंगे. अपने वकील से मदद करने के लिए एक व्यक्तिगत गारंटी की तुलना में बेहतर शर्तों के लिए बातचीत करने में सक्षम हो सकता है, खासकर अगर आप अतीत में एक व्यवसाय का स्वामित्व है.
• अपने पड़ोसियों को पता है यदि संपत्ति आप के लिए पट्टे चाहते हैं एक मॉल या एक शॉपिंग सेंटर में है, आप चाहे मकान मालिक एक प्रतियोगी के लिए अंतरिक्ष किराए के बारे में चिंतित हो सकता है..
यदि आपके व्यवसाय में शांति और चुप की आवश्यकता है, तो आप अपने "चुप आनंद" के लिए अनुमति देता है अपने किराए पर अंतरिक्ष के प्रावधान सिलेंडर की जरूरत है, आप पट्टे को समाप्त करने के लिए अगर मकान मालिक एक शोर पड़ोसी को किराए की अनुमति कर सकते हैं.
• अपने वित्तपोषण पता है. यदि आप एक फ्रेंचाइजी हैं, आप एक पट्टे पर हस्ताक्षर नहीं अगर आप अपने वित्तपोषण नहीं समाप्त होने पर, अपने मताधिकार खरीदा है या अपने नए व्यापार की खरीद समाप्त करना चाहिए . वहाँ आप एक व्यवसाय नहीं है के लिए पट्टे के भुगतानों बनाने में कोई मज़ा नहीं है.
अगर मकान मालिक का कहना है आप पट्टे पर हस्ताक्षर, अपने वकील के लिए भाषा पर जोर देते हैं कि वित्तपोषण के लिए एक आकस्मिक और व्यापार या मताधिकार खरीद के पूरा करने के लिए एक आकस्मिक शामिल की आवश्यकता होगी.
वापस बेचें और किराए पर
मार्च
05
क्या मैं एक ऑटो मैकेनिक की दुकान एक खाली इमारत के साथ शुरू शुरू करने की आवश्यकता है?
द्वारा प्रकाशित किया गया था: | टिप्पणियाँ
हम हमारे व्यापार स्थान आगे बढ़ रहे हैं और पता है कि शहर ordinences क्या कर रहे हैं और क्या मैं सवालों इमारत के मालिकों पूछ रहे हो यकीन है कि सब कुछ हम क्या कर रहे हैं और क्या वह की अनुमति नहीं है के रूप में स्पष्ट है बनाने की जरूरत है. यह बिक्री के लिए हम पट्टे की पेशकश की एक इमारत है. जहाँ मैं यहाँ से चले जाओ. भी, मैं यह 4 महीने का समय लग मैं उन 4 महीने खोलने से पहले लाइसेंस के लिए प्रतीक्षा करें और क्या पक्ष पर अगर मैं काम करते हैं होता है जबकि संपत्ति पर शहर लाइसेंस के लिए इंतज़ार कर रहे है की दुकान खोलने के लिए एक लाइसेंस प्राप्त होगा बताया गया था?
रियल एस्टेट पेशेवर
मार्च
05
छोटे व्यवसाय के स्वामियों मैं देख रहा हूँ उद्यमियों कि क्या पट्टा करने के लिए के सवाल के साथ संघर्ष या अपने भवनों लगातार खुद के साथ अपने दैनिक व्यवहार में. मालिक के विचार बहुत आकर्षक हो सकता है, विशेष रूप से अब के रूप में ब्याज दरों में अभी भी कम हैं (ऐतिहासिक), नए ऋण कार्यक्रम 90% गैर एसबीए वित्तपोषण, वाणिज्यिक दूसरा बंधक और 30 वर्ष तय की कार्यक्रमों की तरह popping रहे हैं कर सकते हैं. और, इमारत सस्ते दामों पर प्रचुर मात्रा में लगता है के रूप में अचल संपत्ति मूल्यों को मार लेने के लिए जारी है.
इस सवाल का निश्चित रूप से नया नहीं है. कारोबार साल के लिए इस विचार किया है - अच्छे और बुरे समय में. (वित्तीय, अंतरिक्ष की जरूरत है, आदि) उद्देश्य और व्यक्तिपरक कारकों (व्यवसाय की छवि, विकास योजनाओं, स्वामित्व के गर्व, आदि) गठबंधन के रूप में निर्णय जटिल जल्दी बन सकता है. व्यवसाय के मालिक के नियंत्रण के बाहर बलों, जैसे सामान्य अर्थव्यवस्था, ब्याज दरों, भविष्य अचल संपत्ति मूल्यों, आगे अस्पष्ट मुद्दा है.
स्वामित्व के लाभ के सबसे सोचा संभावित सराहना की है. लेकिन के रूप में अब हम देख रहे हैं, प्रशंसा हमेशा की गारंटी नहीं है.
ऐतिहासिक, वित्तीय विशेषज्ञों नीचे की हड्डी टूट गई है नीचे भुगतान / मासिक बंधक बनाम पट्टे के भुगतानों (कर की दर, कर लाभ, ब्याज दर, मुद्रास्फीति, मूल्यह्रास के रूप में कई अन्य कारकों के बीच के बीच अंतर के रूप में में इस तरह के कारकों को बढ़ाता द्वारा प्रश्न पकड़े, उम्मीद अवधि, खर्च, आदि). बात करने के लिए नीचे खरीद में इंजेक्शन भुगतान पर वापसी के खरीदारों के आंतरिक दर के एक अनुमान के साथ आ रहा है.
वापसी की आंतरिक दर आमतौर पर चर्चा की है, विश्लेषण और dissected. प्रत्याशित सराहना की दर मुद्रास्फीति की दर आदि जैसे कई कारकों हो सकता है, छेड़छाड़ कर सकते हैं, अलग अलग अनुमानों के साथ आने.
प्रमुख स्वामित्व के पेशेवरों और विपक्ष के कुछ में शामिल हैं:
पेशेवरों
• इक्विटी का निर्माण
• मासिक बंधक भुगतान आमतौर पर तुलनीय पट्टा भुगतान की तुलना में कम है
• संभावित भविष्य किराये की आय
धन / सेवानिवृत्ति के साथ • सहायता मालिकों
• भवन एक परिसंपत्ति है कि क्रेडिट के व्यापार लाइनों और ऋण के अन्य रूपों को हासिल करने में सहायता करेंगे
• स्वामित्व की शान
• स्थिरता
• नियंत्रण
• व्यापार छवि
• उजागर नहीं किया जा रहा किराये बाजार में वृद्धि के लिए
• उजागर किया जा रहा नहीं जमींदारों की सनक
• नाटकीय कर लाभ
विपक्ष
• संपत्ति प्रबंधन जिम्मेदारियों
समायोज्य बंधक और / या अगर बंधक गुब्बारे • ब्याज दर जोखिम
नीचे भुगतान के अवसर लागत एक अधिक तरल संपत्ति में नहीं किया जा रहा है, या व्यापार के संचालन के लिए इस्तेमाल किया जा रहा है
• इमारत की कार्यक्षमता में घटाएँ
• भवन मूल्य बाजार की स्थितियों के अधीन
• निर्माण की बिक्री में समय की लंबाई
• अंतरिक्ष लचीलापन में घटाएँ
विश्लेषण के इन प्रकार के बहुत उपयोगी हो सकता है और एक जटिल मुद्दे पर एक स्पष्ट दृष्टिकोण दे सकता है. लेकिन, सामान्य रूप में और हमारी अर्थव्यवस्था में सबसे छोटे व्यापार मालिकों के लिए, वास्तव में फोड़े नीचे हाथ और लंबी अवधि की योजना में नकदी के लिए प्रश्न.
सबसे पहले, व्यापार वास्तव में एक सुविधा में 10% या 20% इंजेक्षन बर्दाश्त कर सकते हैं? इक्विटी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में "नल" मुश्किल है. कई व्यवसायों कि दैनिक कार्यों के लिए पूंजी की जरूरत है. दूसरे, संभावित बंधक भुगतान बनाम पट्टे के भुगतानों में क्या फर्क है? व्यापार के लिए नकदी के प्रवाह में वृद्धि (के रूप में यह आमतौर पर है) जा रहा है मालिक?
लंबी अवधि की योजना है. मालिक अल्पावधि पर बेचने के रूप में मजबूत विकास / क्षमता विस्तार योजनाओं के साथ कंपनियों के लिए गलत रणनीति हो सकता है महंगा है और मुश्किल हो सकता है कर सकते हैं. इसके अलावा, उद्यम पूंजी की मांग की कंपनियों की वजह से कैसे अचल संपत्ति के स्वामित्व अपनी बैलेंस शीट को प्रभावित करता है दूर भागते चाहते हो सकता है.
तो, मुद्दे oversimplifying के बिना, अर्थव्यवस्था के लिए बना रही हो खरीदारों "अब", कैसे अचल संपत्ति धारण पारंपरिक दीर्घकालिक पकड़ IRR प्रकार मानसिकता बनाम अपने व्यापार तुरंत प्रभावित करता है की अधिक लगता है लगता है. कई खरीदारों की खोज कर रहे हैं कि बाजार पर चिंताओं के बावजूद स्वामित्व अभी भी अपने व्यापार और व्यक्तिगत धन के लिए भावना का एक बहुत बनाता है.
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